32. Отступное и прощение долга

Отступное: Прекращение обязательства предоставлением взамен исполнения денег, иного имущества и т.п.

Прощение долга: Освобождение кредитором должника от обязанностей (ст. 415 ГК РФ).

33. Оформление цессии и перевода долга

Цессия (уступка права требования): Договор между старым кредитором (цедентом) и новым (цессионарием). Уведомление должника обязательно. Передаются и сопутствующие права (неустойка и пр.).

Перевод долга: Замена должника. Требуется предварительное согласие кредитора . Оформляется трехсторонним соглашением. Новый должник вправе выдвигать возражения, основанные на первоначальных отношениях.

34. Понятие и особенности недвижимого имущества

Недвижимость: объекты, прочно связанные с землей (перемещение невозможно без несоразмерного ущерба): земля, здания, сооружения. А также: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (в силу закона).

Ключевой признак: прочная связь с землей.

Особый режим: сделки – письменная форма, вещные права – гос. регистрация .

Предприятие – имущественный комплекс, тоже недвижимость.

35. Документы необходимые для регистрации

Для гос. регистрации прав на недвижимость подается пакет документов, основной состав:

• Заявление.

• Документ об оплате госпошлины.

• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).

• Документы, удостоверяющие личность.

• Кадастровый паспорт объекта.

• Нотариальное согласие супруга (при необходимости).

• Согласие органа опеки (при отчуждении имущества несовершеннолетних).

• Доверенность представителя (если есть).

36. Процедура регистрации недвижимого имущества

Этапы:

1. Подача документов в Росреестр.

2. Правовая экспертиза документов.

3. Проверка на противоречия с уже зарегистрированными правами.

4. Внесение записи в ЕГРП.

5. Выдача заявителю документов, подтверждающих регистрацию.

Срок: 1 месяц.

37. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации

Примеры: договоры ренты с передачей недвижимости; продажи предприятия; аренды недвижимости на срок > 1 года; уступки требования (цессии) по зарегистрированной сделке; перевода долга по зарегистрированной сделке; соглашения об изменении/расторжении зарегистрированного договора.

38. Понятие и признаки юридических лиц

Юридическое лицо (ЮЛ) – организация, обладающая обособленным имуществом, отвечающая им по обязательствам, могущая от своего имени приобретать права/нести обязанности, быть истцом и ответчиком.

Признаки:

• организационное единство (внутренняя структура + внешняя ОПФ);

• обособленное имущество (на праве собственности, хоз. ведения, оперативного управления);

• собственное наименование;

• гос. регистрация в ЕГРЮЛ.

Правоспособность: общая (у большинства коммерческих), ограниченная (по своей инициативе в уставе), специальная (по закону – у некоммерческих, КФХ).