23. Гражданско-правовое оформление залога.

Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства (залогодателем) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Залог пригоден для обеспечения исполнения обязательств многих видов, в том числе внедоговорных, а предметом залога может быть различное имущество - и движимое, и недвижимое, а также имущественные права требования (ст. 336 ГК).

В зависимости от предмета и механизма залога он имеет ряд разновидностей. Важнейшим является залог недвижимого имущества, который именуется ипотекой и регламентируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Предметом залога может быть следующее:

1. любое имущество, за исключением изъятого из оборота;

2. имущественные права (требования), за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью);

3. иные права, если их уступка законом не запрещена.

Заложенное имущество может находиться у следующих лиц:

1. во владении и пользовании у залогодателя (твердый залог);

2. во владении у залогодержателя;

3. во владении третьего лица (закладом).

24. Ипотека.

Предмет ипотеки - недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности.

Ипотека как обеспечительный институт - это право залогодержателя получить удовлетворение его денежных требований к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке).

Особенности ипотеки предопределяют ее предмет, которым может быть только недвижимое имущество, и введение особой формы для договора об ипотеке - закладной, представляющей ценную бумагу.

Ипотека возможна в силу закона, но обычно возникает в силу договора.

В договоре об ипотеке должны быть указаны следующие существенные условия:

1. предмет ипотеки,

2. его оценка,

3. существо, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

25. Удержание.

Удержание - это право кредитора, у которого находится вещь другого лица (должника), удерживать эту вещь в своем владении до тех пор, пока это лицо (должник) не погасит связанные с данной вещью платежи.

Если такие платежи не последуют, требования кредитора удовлетворяются из стоимости вещи в порядке, установленном для залога.

Основанием для возникновения права удержания является неисполнение обязательства в срок.

Соответственно, необходимо, чтобы, во-первых, срок исполнения обязательства должником наступил и, во-вторых, обязательство к этому моменту не было исполнено.

Объектом удержания может выступать только вещь. Не могут быть объектом удержания имущественные права, работы, услуги и т. д.