15. Содержание договора.

Содержание договора составляют те условия, о которых стороны достигли соглашения при его заключении. Однако не все условия договора имеют равное юридическое значение. По степени правового эффекта, производимого условиями договора, принято выделять существенные, обычные и случайные условия (см. след. вопрос).

16. Существенные, обычные и случайные условия договора.

В качестве существенных условий договора рассматриваются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, либо необходимые для договоров этого вида, а также все те условия, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Обычными называются такие условия, которые, являясь необходимыми для данного договорного типа, по желанию сторон договора могут либо включаться, либо не включаться в договор. При этом не включение этих условий в договор не лишает его юридической силы, поскольку соответствующие условия уже предусмотрены действующим законодательством.

К случайным условиям принято относить такие условия, включение которых в договор не влияет на договорный тип соответствующего договора. Стороны, реализуя предоставленную им свободу в определении договора, вправе включать в договор любые условия, в том числе такие, которые не являются существенными и обычными.

17. Форма договора

В законодательстве различаются устная и письменная форма сделок. В свою очередь, письменная форма сделок делится на простую письменную форму, нотариальную форму и государственную регистрацию.

18. Государственная регистрация договоров.

Институт государственной регистрации договоров (более точно следует говорить о государственной регистрации сделок и прав) установлен с целью осуществления контроля со стороны публичной власти за наиболее значимыми сферами гражданского оборота. Для этого в государстве создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется Федеральной регистрационной службой, находящейся в ведении Министерства юстиции РФ.

Государственная регистрация представляет собой «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество» (п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Отсутствие государственной регистрации договора влечет последствия двоякого рода.

Момент государственной регистрации договора определяет и момент вступления его в законную силу.

В настоящее время закон обязывает осуществлять государственную регистрацию ряда сделок:

- лицензионные соглашения,

- договор коммерческой концессии,

- договор долевого участия в строительстве,

- договор аренды недвижимого имущества сроком более 1 года,

- договоров об уступке патента,

- договора об уступке товарного знака и некоторых других договоров.

19. Порядок и стадии заключения договора.

Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Заключение договора проходит, как правило, две стадии:

1) направление одной стороной (оферентом) оферты (предложения заключить договор) другой стороне (акцептанту);

2) принятие этого предложения (акцепта) акцептантом (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Под офертой подразумевается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Такой ответ признается акцептом при условии, что он является полным и безоговорочным. Молчание не рассматривается в качестве акцепта, если иное не следует из закона, обычая или из деловых прежних отношений сторон.