36. Процедура регистрации недвижимого имущества.

Регистрация права на недвижимость производится при обязательном участии собственников указанного имущества и обладателей других прав на него, если такие права подлежат государственной регистрации.

В качестве таких обладателей прав могут выступать:

- граждане РФ;

-лица без гражданства и иностранные граждане;

-иностранные и российские юридические лица;

-иностранные государства;

-международные организации;

-Российская Федерация и ее субъекты;

- муниципальные образования.

Процедуре государственной регистрации подлежат следующие имущественные права:

- вещественные права лица на объект недвижимости, право собственности и хозяйственного ведения;

-ипотека (залог недвижимости);

-право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право бессрочного пользования земельным участком;

- аренда недвижимого имущества свыше 1 года;

-передача недвижимости в доверительное управление;

- сервитуты;

- иные виды ограничений и обременений, которые устанавливаются действующим законодательством.

При осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно выделить некоторые этапы:

1. Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.

С этой целью необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, территориальные органы либо их обособленные подразделения, в которых осуществляется непосредственная регистрация недвижимости.

2. Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.

3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.

4. Внесение записей в ЕГРП.

ЕГРП или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя:

- книги учета документов;

- записи об объектах недвижимости, правах, правообладателях, прекращенных или существующих ограничениях и т.д.;

- правоустанавливающие документы.

5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.

Регистрация недвижимости часто проходит долго, и это обусловлено сложностями, возникающими именно в процессе сбора и подачи документов. Но что касается самой процедуры, то, как правило, государственная регистрация собственности на недвижимость должна быть проведена в течение 1 месяца.

37. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации.

К сделкам, подлежащим государственной регистрации относятся:

- договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);

- договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

- договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

- договоры аренды предприятий как имущественных комплексов (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

- договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;

- договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года;

- уступка требований по зарегистрированной сделке (ст. 389 ГК РФ);

- перевод долга по зарегистрированной сделке (ст. 391 ГК РФ);

- соглашение об изменении зарегистрированного договора (п.1 ст. 452 ГК РФ)

- соглашение о расторжении зарегистрированного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);