32. Отступное и прощения долга.

Отступное — один из способов прекращения обязательства, состоящий в предоставлении должником кредитору взамен исполнения денег, иного имущества и т. п.

Наконец, способом прекращения обязательства является прощение долга. Как и отступное, оно впервые было включено в ГК РФ в качестве основания прекращения. По смыслу ст. 415 ГК РФ прощение долга представляет собой освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей.

33. Оформление цессии и перевода долга.

Цессия — договор уступки прав требования на дебиторскую задолженность, то есть продажу долга третьих лиц — соглашение, в соответствии с которым одно лицо (кредитор или иное аналогичное лицо по передаваемому договору) передаёт другому лицу (принимающему такую задолженность) свои права требования к третьему лицу (должнику по передаваемому договору), при этом уступающий своё право — цедент, приобретающий это право — цессионарий.

Цедент не может передать больше прав, чем имеет сам, при этом, если не оговаривается обратное, передаются все связанные с требованием права (пени, штрафы, неустойка).

Перевод долга является обратным действием цессии. При переводе долга происходит замена должника при предварительном согласии на это кредитора. В отличие от цессии, заменяя должника, необходимо не просто уведомить кредитора, а взять его предварительного согласия. В том случае, если кредитор не согласен замена кредитора путем перевода долга невозможна.

Перевод долга – это соглашение по которому одна сторона (первоначальный должник) возлагает на другую сторону (нового должника) обязанность по исполнению собственного обязательства (долга) перед третьим лицом (кредитором), а последний соглашается на замену должника в обязательстве на аналогичных условиях.

Перевод долга - это не что иное как способ сингулярного правопреемства. От перевода долга необходимо отличать переход долга в порядке наследования, который не требует согласия кредитора.

Обязательным условием перевода долга является предварительное согласие кредитора. В этом случае новый должник наделяется правом выдвигать возражения против требований кредитора, если эти требования выходят за пределы первоначальных требований.

Договор о переводе долга это всегда трехстороннее соглашение, которое имеет ту же форму, что и первоначальная сделка. Перевод долга относится к абстрактным сделкам, так как в большинстве своем носит общие договорные начала. Данная договорная конструкция носит консенсуальные начала и вступает в силу, только с момента достижения всеми сторонами соглашения по существенным условиям сделки.

34. Понятие и особенности недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

- земельные участки,

- участки недр,

- объекты прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,

- воздушные, морские суда, суда внутреннего водного плавания.

Определяющим признаком, позволяющим отнести объект к недвижимому имуществу, является, таким образом, его прочная связь с землей.

При отсутствии прочной связи с землей объект недвижимостью не является.

Ряд объектов, не имеющих связи с землей, также подчинены законом правовому режиму недвижимого имущества: это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Причиной отнесения этих объектов к недвижимости являются особые полезные свойства, обусловливающие необходимость более жесткой правовой регламентации возникающих по поводу них отношений.

Особым объектом недвижимости ст. 132 ГК РФ называет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Он включает все виды имущества, предназначенные для работы предприятия, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Особенность правового режима недвижимого имущества состоит в том, что сделки с ним должны заключаться в письменной форме, а вещные права на него, как и ограничения, возникновение, переход и прекращение этих прав, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК, п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).

Под единым неделимым комплексом понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.