Электронный учебно-методический комплекс по учебной дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве» для студентов специальности 7-06-0718-01 «Строительство» профилизация «Промышленное и гражданское строительство»

частей (встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на жилую и нежилую части жилого дома.

Объектная смета содержит следующие стоимостные показатели;

-заработная плата;

-эксплуатация машин и механизмов, в т.ч. зарплата машинистов;

-материалы, изделия и конструкции, в т.ч. транспортные затраты;

-накладные расходы;

-плановые накопления;

-оборудование, мебель, инвентарь;

-прочие затраты,

-общая стоимость.

За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) отдельной строкой справочно приводятся возвратные суммы. Объектная смета составляется по форме установленной законодательством.

51

Наименование объекта _________________________________________________________

Код объекта __________________________________________________________________

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА № _____

(ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ______)

на строительство ______________________________________________________________

(наименование здания, сооружения) Составлена в ценах на ______________ Стоимость __________ тысяч белорусских рублей

(дата разработки)

3.1.4 Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта – сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта.

В сводном сметном расчете сметная стоимость строительства распределяется по главам:

глава 1. Подготовка территории строительства; глава 2. Основные здания, сооружения;

глава 3. Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения; глава 4. Здания, сооружения энергетического хозяйства; глава 5. Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи;

глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

глава 7. Благоустройство территории; глава 8. Временные здания и сооружения; глава 9. Прочие работы и расходы; глава 10. Средства заказчика, застройщика.

За итогом глав 1–10 сводного сметного расчета учитываются средства:

на непредвиденные работы и затраты;

учитывающие применение прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат с учетом технологической структуры строительства объекта с даты начала разработки сметной документации до даты начала выполнения подрядных работ, а также до даты окончания строительства в пределах продолжительности строительства;

налоги и отчисления (за исключением средств по уплате обязательных страховых взносов) в соответствии с законодательными актами;

долевого участия в строительстве объектов, их частей

вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков или инженерных сетей и сооружений, благоустройства.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка,

вкоторой указываются:

зона строительства (городское строительство, строительство

всельской местности, строительство в городе Минске);

дата начала разработки сметной документации;

нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли;

нормы на строительство временных зданий и сооружений;

нормы на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

размер средств на непредвиденные работы и затраты;

особенности определения стоимости материалов, в том числе материалов, отсутствующих в республиканской нормативной базе текущих цен на ресурсы;

перечень усложненных и стесненных условий производства работ;

иная необходимая информация.

В сводном сметном расчете приводятся итоги:

по каждой главе;

по главам 1–7, 1–8, 1–9, 1–10 сводного сметного расчета;

на дату окончания строительства в пределах продолжительности строительства;

с учетом налогов и отчислений (за исключением средств по уплате обязательных страховых взносов);

по сводному сметному расчету.

Вглаву 1 включаются средства затраты, связанные с оформлением земельного участка, с созданием геодезической разбивочной основы для строительства и освоением территории строительства, произведенных на момент подготовки проектной документации и (или) планируемых к осуществлению в период строительства.

Вглаву 2 включается сметная стоимость строительства зданий, сооружений основного назначения. Отдельной строкой включается сметная стоимость работ, связанных с выполнением в период строительства контрольных испытаний свай динамическими и статическими нагрузками, определяемых как строительно-монтажные работы, а также сопутствующих

им работ. В случае разработки отдельной проектной документации со сводным сметным расчетом объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, благоустройства, сноса их сметная стоимость включается

вглаву 2 сводного сметного расчета.

Вглаву 3 включается сметная стоимость строительства объектов подсобного и обслуживающего назначения.

Вглаву 4 включается сметная стоимость строительства зданий электростанций, трансформаторных подстанций, инженерных сетей электроснабжения, других зданий, сооружений аналогичного назначения.

Вглаву 5 включается сметная стоимость строительства железнодорожных и автомобильных подъездных путей к объекту, внутризаводских путей, автомобильных внутриплощадочных дорог, площадок для стоянки автомашин и других транспортных средств, зданий и сооружений по обслуживанию транспорта, зданий для размещения

устройств связи, линий (сетей) связи.

Вглаву 6 включается сметная стоимость строительства водозаборных

иочистных сооружений, насосных станций, водонапорных башен, наружных инженерных коммуникаций, приемных устройств и других зданий, сооружений аналогичного назначения.

Вглаву 7 включается сметная стоимость работ по вертикальной планировке, устройству дорожек и площадок, озеленению и ограждению

53

территории, устройству малых архитектурных форм, наружному освещению, иному благоустройству территории.

Вглаву 8 включаются средства на строительство временных зданий

исооружений, которые определяются по норме, установленной Министерством архитектуры и строительства по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета. Отдельной строкой в главе 8 указываются возвратные

материалы в размере 15 процентов от стоимости временных зданий и сооружений со знаком «-».

Если проектной документацией при соответствующем обосновании проектом организации строительства устанавливается перечень необходимых временных зданий и сооружений с выделением тех из них, строительство которых не учтено в процентной норме, то стоимость их строительства определяется по локальным сметам (локальным сметным расчетам).

В главу 9 включаются:

1.Дополнительные средства при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Средства определяются по нормам, установленным Министерством архитектуры и строительства в соответствии от заработной платы рабочих-строителей по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета.

2.Средства по уплате обязательных страховых взносов в размере 34 % от суммы заработной платы рабочих-строителей и машинистов по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета, по главе 8 сводного сметного расчета.

3.Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ,

с перевозкой рабочих-строителей автомобильным транспортом и командированием рабочих-строителей подрядчика, при отсутствии сведений о подрядчике в исходных данных заказчика на разработку проектной документации. Средства определяются в процентах от суммы заработной платы рабочих-строителей и машинистов по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета, по главе 8 сводного сметного расчета (в случае определения стоимости строительства временных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам)) и приводятся в графах 8 и 9 сводного сметного расчета в размерах установленных законодательством.

4. Средства, связанные с применением вахтового метода организации работ определяются в соответствии с нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок и размеры возмещения расходов, при соответствующем обосновании проекта организации строительства

иприводятся в графах 8 и 9 сводного сметного расчета;

5.Средства на шефмонтаж оборудования определяются расчетом

сучетом средств, которые определены договором (контрактом), заключенным

сорганизацией, выполняющей шефмонтаж, если шефмонтаж не предусмотрен договором на поставку оборудования.

6.Средства на перебазирование строительно-монтажной организации

содного объекта строительства на другой. Средства определяются расчетом, составленным на основании данных подрядчика, согласованных с заказчиком, и данных раздела проекта организации строительства.

54

7.Средства на содержание во время строительства и восстановление после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог, не находящихся в ведении эксплуатирующих организаций (кроме дорог, предусмотренных в главе 8 сводного сметного расчета).

8.Средства на выполнение научно-исследовательских,

экспериментальных или опытных работ для осуществления принятых в проектной документации технических решений (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования), а также на использование права объектов промышленной собственности. Средства определяются расчетом и приводятся в графах 8 и 9 сводного сметного расчета;

9. Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке

вэксплуатацию. Они определяются в размере 0,306 процента от итога глав 1– 8 сводного сметного расчета без учета стоимости оборудования и приводятся

вграфах 8 и 9 сводного сметного расчета;

10. Средства на пусконаладочные работы. Средства определяются

впорядке, установленном Министерством архитектуры и строительства

11.Средства на содержание горноспасательной службы. Средства определяются расчетом по нормативам затрат на содержание службы государственного учреждения «Минский военизированный горноспасательный отряд».

12.Средства на работы, выполняемые проектными и изыскательскими организациями, по составлению технического задания на полевое испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, а также осуществление

технического руководства, наблюдений в период полевых испытаний, обработку данных, полученных в результате испытания свай в грунте.

13.Средства, связанные с разработкой программных комплексов, обеспечивающих возможность автоматизированного управления (контроля) производственным процессом предприятия, вводимого в эксплуатацию.

14.Средства определяются по данным заказчика. Другие средства, учитываемые для строительства объекта в соответствии с требованиями законодательных актов и проектной документации при соответствующем обосновании проекта организации строительства;

15. Отчисления в фонд развития строительной отрасли. Средства на отчисления определяются в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 6 июля 2021 г. № 259 «О создании фондов развития строительной отрасли».

Вглаву 10 включаются средства на содержание заказчика, застройщика согласно законодательства.

Вглаве 10 средства на содержание заказчика, застройщика учитываются

также:

средства на осуществление авторского надзора. средства на проведение государственной экспертизы;

55

средства на научно-проектные работы при проведении реставрации недвижимых материальных историко-культурных ценностей.

средства на целевые отчисления, производимые заказчиками,

за строительством по областям и городу Минску, специализированной инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 1 августа 2013 г. № 336 «О некоторых вопросах органов государственного строительного надзора» и с Положением о порядке финансирования инспекций Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 августа 2013 г. № 704;

средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет включаются средства на непредвиденные работы и затраты:

для объектов (зданий, сооружений) производственного назначения – 4,0 процента;

для объектов (зданий, сооружений) непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства, на которые разрабатывается отдельный проект, – 3,0 процента;

для жилых домов – 2,0 процента; по архитектурному проекту при строительстве по типовым проектам

и проектам, рекомендованным для повторного применения:

объектов (зданий, сооружений) производственного назначения – 2,0 процента;

объектов (зданий, сооружений) непроизводственного назначения, в том числе жилых домов, – 1,5 процента;

по строительному проекту – в размерах, установленных законодательством, для объектов соответствующего назначения с коэффициентом 0,8;

для экспериментальных объектов (зданий, сооружений) – в размерах, установленных законодательством, для объектов соответствующего назначения с применением коэффициента 1,25;

для объектов текущего ремонта, в том числе текущего ремонта объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства, – в размере 1,5 %;

по объектам, в составе которых имеются здания, сооружения с разными размерами средств на непредвиденные работы и затраты, размер средств определяется исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующего здания, сооружения.

56

Средства, учитывающие применение прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, утвержденных Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 31 января 2024 г. № 10 «О базисных индексах изменения стоимости в строительстве на 2024 год», определяются на дату начала строительства и на дату окончания строительства в пределах продолжительности строительства.

Средства, учитывающие налоги и отчисления определяются в соответствии с законодательными актами.

Форма сводного сметного расчета представлена на рисунке 5

…..……главы 2 – 10 сводного сметного расчета пропущены………

57

годы. Данные о постановлениях, утверждающих прогнозные индексы цен с 2014 по 2027 годы представлена в таблице 10.

Таблица 10. – Прогнозные индексы цен в строительстве, установленные Министерством экономики Республики Беларусь на период с 2014 по 2027 годы

Как мы видим прогнозные индексы утверждаются на перспективу, а потом корректируются исходя из текущей ситуации и динамики изменения цен.

59