Электронный учебно-методический комплекс по учебной дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве» для студентов специальности 7-06-0718-01 «Строительство» профилизация «Промышленное и гражданское строительство»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Белорусский национальный технический университет

Кафедра «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью»

ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПО УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЕ

СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

для студентов специальности 7-06-0718-01 «Строительство» профилизация «Промышленное и гражданское

строительство»

Минск

БНТУ

2025

1

Составитель:

Е.В. Хмель, доцент кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» Белорусского национального технического университета, кандидат экономических наук

Р е ц е н з е н т ы:

Е.И. Сидорова, к.э.н., доцент кафедры «Экономики, управления и права», доцент, ЧУВО «Международный институт предпринимательства и права».

Е.В. Россоха, заведующий кафедрой «Организации производства и экономики недвижимости» УО «Белорусского государственного технологического университета» кандидат экономических наук, доцент.

© Белорусский национальный технический университет, 2025

2

3

Введение

Учебно-методический комплекс (УЭМК) по учебной дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве» подготовлен в соответствии с требованиями Положения об учебно-методическом комплексе на уровне высшего образования, Постановлением министерства образования Республики Беларусь от 26.07.2011 № 167 Содержание разделов ЭУМК соответствует образовательным стандартам данной специальности, структуре и тематике учебной программы по дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве»: теоретический, практический, вспомогательный, раздел контроля знаний студентов.

Втеоретической части ЭУМК дается краткий конспект лекций и приводится структурированный материал по основным вопросам курса.

Впрактической части содержатся методические материалы для проведения практических и лабораторных занятий, а также выполнения курсового проекта.

Раздел контроля включает в себя контрольные вопросы по темам учебной

дисциплины.

Вспомогательный раздел содержит учебную программу по учебной дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве».

4

Пояснительная записка

Цель создания настоящего ЭУМК – интенсификация учебного процесса и активизация самостоятельной работы магистрантов по дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве», а так же обеспечение доступной и систематизированной формы изложения в электронном виде материала по указанной учебной дисциплине для самостоятельной и управляемой теоретической и практической подготовки, направленной на формирование у магистрантов целостной системы теоретических знаний и практических навыков в сфере сметного нормирования и ценообразования.

ЭУМК соответствует требованиям образовательного стандарта высшего образования ОСВО 7-06-0732-01-2023 и учебной программы по дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве» для специальности 7-06-0718-01 «Строительство» профилизация: Промышленное и гражданское строительство. Материалы данного ЭУМК предназначены для использования магистрантами дневной и заочной формы обучения при подготовке к аттестации по учебной дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве», для самообразовательной работы, а также при организации дистанционного обучения. ЭУМК может быть использован специалистами в профессиональной деятельности, связанной с экономическим обоснованием сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ.

Особенности структурирования и подачи учебного материала.

ЭУМК по дисциплине «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве» включает четыре раздела: теоретический, практический, контроль знаний и вспомогательный.

Теоретической раздел содержит краткий конспект лекций и структурированный материал по основным вопросам курса, предусмотренным учебной программой дисциплины. Лекционный материал также содержится в учебниках, учебных пособиях и других информационных ресурсах, перечисленных в списке литературы учебной программы дисциплины.

Практический раздел содержит методические материалы для проведения практических и лабораторных занятий, а также выполнения курсового проекта.

Раздел контроля знаний включает в себя контрольные вопросы по темам учебной дисциплины.

Во вспомогательном разделе содержится учебная программа по дисциплине.

Рекомендации по организации работы с ЭУМК.

Материалы ЭУМК размещаются в соответствующем одноименном файле формата PDF (платформонезависимый формат электронных документов, созданный компанией Adobe Systems; для просмотра можно использовать официальную бесплатную программу Acrobat Reader, а также программы сторонних разработчиков – PDF Reader).

Открытие ЭУМК производится посредством открытия соответствующего файла.

5

ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

Теоретический раздел

СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Краткий конспект лекций

Составитель: Е.В. Хмель

МИНСК 2025

6

Раздел 1. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДИСЦИПЛИНЫ «СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

Тема 1.1 Сущность, цель и задачи дисциплины «Сметное нормирование и ценообразование

встроительстве»

1.1.1Цель и задачи дисциплины «Сметное нормирование и ценообразование в

строительстве»

В современном мире строительная отрасль имеет важное значение для развития экономики страны, так как охватывая сферу материального производства и позволяет решать вопросы социального, экономического, технического и экологического характера. В строительной отрасли Республики Беларусь активно применяются и развиваются передовые технологии для повышения качества строительства, уменьшения сроков строительства и затрат на 1 м2 возводимого объекта недвижимости. Спектр применяемых технологий как на этапе планирования, так и на этапе выполнения работ очень высок: BIMтехнологии, автоматизация и цифровизация в строительстве, аддитивные технологии, применение строительных роботов и беспилотной техники, реализация принципов «зеленого» и «бережливого» строительства многое другое.

Естественно применение новых технологий и подходов к выполнению работ в строительстве диктует необходимость совершенствования экономического механизма ценообразования. С одной стороны, цена на строительную продукцию определяется проектно-сметной документацией, составленной на основании действующих норм и подходов установленных действующими нормативными правовыми актами, а с другой стороны действует рыночная цена, которая формируется под действием множества факторов.

Цель данной дисциплины изучить методологическую основу в области сметного нормирования и ценообразования в строительстве, а также изучить актуальные направления оптимизации используемых в строительстве ресурсов и подходов к формированию стоимости строительства.

Основные задачами данной учебной дисциплины следующие:

–освоить современную сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве Республики Беларусь;

–изучить особенности нормирования затрат при определении сметной стоимости строительства;

–получить целостное представление об особенностях формирования сметной стоимости строительства;

–изучить принципы ценообразования в строительстве за рубежом;

–освоить практические навыки разработки сметной документации для определения стоимости строительных, монтажных и ремонтных работ.

7

В результате изучения учебной дисциплины «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве» магистранты должны изучить средства и методы формирования сметной стоимости строительства, а также перспективные направления развития сметного нормирования и ценообразования в строительстве.

По итогам изучения данной дисциплины магистранты научатся самостоятельно анализировать научную и нормативную литературу, осуществлять сбор и обработку информации, необходимой для определения сметной стоимости строительства, а также разрабатывать сметную документацию для определения стоимости строительных, монтажных и ремонтных работ.

1.1.2 Специфика строительного производства и ценообразования в строительстве

Строительная отрасль имеет ряд специфических черт, отличающих её от других отраслей материального производства:

Территориальная закрепленность объектов строительства. Строительные объекты размещаются на различных участках, что требует постоянной транспортировки материалов, машин и рабочей силы.

Длительный производственный цикл. Строительство может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, особенно при возведении крупных объектов.

Индивидуальность строительной продукции. Каждый строительный объект является уникальным, даже если идет серийное строительство (разница будет обусловлена различием в грунтах и подключении коммуникаций)

Влияние природно-климатических условий. На продолжительность

итехнологию строительного процесса сильно влияют погодные условия.

Например, в зимний период требуется применение специальных материалов и технологий производства.

Неравномерность объемов работ и затрат по времени. Некоторые этапы строительства требуют больше ресурсов и затрат, чем другие (например, фундаментные и кровельные работы).

Комплексность процесса. Строительство включает множество стадий: проектирование, подготовительные работы, само строительство, ввод в

эксплуатацию.

Строительная продукция в течение всего жизненного цикла связана

сопределенным земельным участком и остается неподвижной. Это делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

Строительство отличается многообразием производственных связей. К строительству любого объекта привлекаются десятки проектно-

изыскательских, научно-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-изготовители основного технологического оборудования,

8

Таком образом строительное производство следует рассматривать как особый вид хозяйственной деятельности, требующий точного применения нормативов, затрат и условий реализации проектов. Эффективное ценообразование — это ключ к оптимальному управлению строительными затратами и обеспечению качества возводимых объектов. Ошибки в расчетах и ценообразовании могут привести к недофинансированию, простою или срыву проекта.

1.1.3 Стадии жизненного цикла объекта недвижимости

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации). Выделяют основные стадии жизненного цикла объекта недвижимости: предпроектную (предынвестиционную), проектную, строительство, эксплуатацию, ликвидацию.

Предпроектная (предынвестиционная) стадия состоит из четырех этапов. Этап 1-й – поиск бизнес-идеи, оценка необходимости и технической возможности ее реализации; формирование инвестиционного замысла проекта в форме декларации о намерениях, в которой определены цели инвестирования, назначение, мощность, место размещения объекта строительства, возможное влияние намечаемой деятельности на окружающую природную среду, дана оценка возможностей инвестирования и достижения намеченных технико-

экономических показателей.

Этап 2-й – оформление заказчиком (инвестором) декларации о намерениях: y для подачи в местный исполнительный комитет совместно с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства или выдаче разрешения на проведение проектно-изыскательских работ и строительство объекта на ранее предоставленном земельном участке; y заключения инвестиционного договора с Республикой Беларусь на реализацию инвестиционного проекта; y регистрации в качестве участника аукциона на право приобретения или получения земельного участка в аренду для строительства.

Этап 3-й – подготовка и выдача комплекта разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию и (или) реставрацию объектов строительства (далее – разрешительная документация на строительство) и принятие решения о разработке предпроектной документации.

Этап 4-й – разработка и утверждение предпроектной документации с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия

10