гп.сп.аренда

Решение № 2-6302/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2804/2023~М-1455/2023

Ленинский районный суд г. Кирова (Кировская область) - Гражданское

Стороны:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2

Ответчик – ФИО3

Суть дела: Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В исковом заявлении указано, что между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1 предметом договора являлась передача во временное пользование ответчику нежилого помещения в здании. В соответствии с п. 1.3. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания договора. Согласно п. 3.1. договора ежемесячную арендную плату за пользование недвижимым имуществом ответчик обязалась вносить в следующем порядке: - 40 000 руб. в месяц без НДС. Способ оплаты арендной платы: ежемесячно путем перечисления 100% месячной арендной платы на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу арендодателя, в срок не позднее 1-го числа текущего месяца пользования объектом. Оплачено за период согласно выписке банка ответчиком 78840 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, указывала, что в счет погашения долга ею сделан ремонт, а также передавались денежные средства наличными, задолженности не имеет. Суд: Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Разделом 3 договора аренды нежилого помещения определены права и обязанности сторон. Так, согласно пункту 3.1. арендодатель обязуется передать недвижимое имущество в порядке и на условиях договора в состоянии, пригодном для использования в целях согласно договору. Арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.1.), вносить платежи в размерах, порядке и сроки, установленные договором (пункт 3.2.4). В исковом заявлении истцом представлен расчет задолженности. Всего ФИО3 было перечислено согласно выписке по счету денежных средств в сумме 78 840 руб. Задолженность по арендной плате составляет 215 493 руб. Доказательств, подтверждающих уплату денежных средств в полном объеме по договору аренды нежилого помещения от {Дата изъята} ФИО3 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доводы ФИО3 о передаче денежных средств истцу в наличной форме, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли. Также отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о том, что между сторонами имелись иные договоренности, в частности, осуществление ремонта в помещении в счет арендных платежей. В соответствии с п. 7 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством. Таким образом, принимая решение в пределах заявленных исковых требований, в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договор аренды нежилого помещения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу расторжении договора аренды нежилого помещения от {Дата изъята} и взыскании задолженности по договору аренды в размере 215493 руб. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.