Обязанности заказчика:
1. Основной обязанностью заказчика необходимость принятия результата работы и его оплаты.
Заказчику законом предоставляется право на односторонний отказ от исполнения договора подряда (ст. 717 ГК) с уплатой подрядчику части установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об его отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда. Однако если у подрядчика возникли убытки, причиненные прекращением договора подряда, заказчик также обязан возместить их в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренном договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы.
Заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы по цене оговоренной сторонами.
В случае выполнения исполнителем некачественной работы заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
4. Прекращение договора подряда 1. Основания для прекращения договора: По соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). В одностороннем порядке: Заказчик вправе отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи результата работы, возместив подрядчику понесенные расходы (ст. 717 ГК РФ). Подрядчик может отказаться от выполнения работы, если заказчик не содействует выполнению обязательств или не предоставляет необходимые материалы (ст. 719 ГК РФ). 2. Существенное нарушение договора (ст. 450.1 ГК РФ): Одна из сторон может потребовать расторжения договора через суд при существенном нарушении условий. 3. Наступление форс-мажорных обстоятельств (ст. 401 ГК РФ): Договор может быть прекращен при невозможности выполнения обязательств из-за обстоятельств непреодолимой силы. Ответственность сторон 1. Ответственность подрядчика: За ненадлежащее качество выполненной работы (ст. 723 ГК РФ). За просрочку выполнения работы (ст. 708 ГК РФ): Уплата неустойки, компенсация убытков. Обязательство устранить выявленные недостатки за свой счет или выплатить компенсацию (ст. 724 ГК РФ). 2. Ответственность заказчика: За неисполнение обязательств по оплате выполненной работы (ст. 702 ГК РФ). За непредоставление материалов или технической документации, если это предусмотрено договором (ст. 713 ГК РФ). 3. Обоюдная ответственность: В случае нарушения условий обеими сторонами суд может распределить убытки пропорционально степени их вины. Последствия расторжения 1. Если договор расторгается, стороны обязаны вернуть друг другу всё, что было передано: Выполненные части работы, документы, материалы. Деньги, если работа не выполнена или выполнена ненадлежащим образом. 2. Возмещение убытков: сторона, виновная в расторжении, возмещает убытки другой стороне (ст. 393 ГК РФ). Если у вас есть конкретный случай или ситуация, могу помочь с анализом и подсказать, как применить эти нормы.
5. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию (заказу) гражданина (заказчика) определенную работу, направленную на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), а последний обязуется принять и оплатить надлежащим образом исполненную работу (заказ) подрядчиком.
Договор бытового подряда оформляется как квитанцией подрядчика с указанием всех условий, необходимых для выполнения заказа (когда количество операций и перечень работ по заказу стандартен и ограничен по количеству), так и письменным договором (в более сложных и объемных случаях, когда потребности заказчика носят достаточно индивидуальный характер, разнообразны, а объект работ достаточно специфичен и имеет высокую стоимость (ремонт квартир, пристройки к дачам, установка вентиляции, кондиционеров, отопительных систем и др.).
Договор бытового подряда является публичным, консенсуальным, возмездным, взаимным и относится к договорам присоединения.
6. Цена работы по договору бытового подряда определяется соглашением сторон, но законом определено, что уровень ее не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа по договору бытового подряда оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком, если на иное не будет согласия заказчика.
По договору бытового подряда подрядчиком всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (ст.2 ГК), а заказчиком - гражданин, причем только в целях удовлетворения своих личных потребностей.
ГК предусматривает правила, посвященные исключительно гарантиям прав заказчика:
1. Подрядчик не вправе навязывать контрагенту включение в договор условий о дополнительной работе или услуге, а заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.
2. Заказчик вправе в любое время до окончания работы и сдачи ее отказаться от исполнения договора. При этом он обязан уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения.
Если работа выполняется из материала подрядчика, то он может быть оплачен при заключении договора полностью или частично, с последующей выплатой оставшейся суммы при сдаче подрядчиком выполненной работы.
Когда работа выполняется из материала заказчика, то в документе, выдаваемом заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала (определяемая по соглашению сторон). Зафиксированная в документе оценка материала может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде (ст.734 ГК).
Цена работы определяется соглашением сторон, и она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. По общему правилу работа оплачивается после ее окончательной сдачи подрядчиком. Однако с согласия заказчика оплата может быть произведена и при заключении договора - полностью или путем выдачи аванса.
При сдаче работы подрядчик должен сообщить требования, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного применения результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
Если заказчиком будут обнаружены недостатки в выполненной работе, то он может в течение установленных ст.725 ГК сроков давности, а при наличии гарантийных сроков в течение этих сроков, предъявить по своему выбору следующие требования: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение установленной за работу цены; возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
В случае неявки заказчика за получением результата работы или при ином его уклонении от приемки подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня предупреждения (в письменном виде) заказчика продать результат работы за разумную цену. Вырученная сумма за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей вносится на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст.327 ГК.
7. Договор бытового подряда регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а именно главой 37 (статьи 730–739). Рассмотрим основные положения о содержании, прекращении и ответственности по этому договору. Содержание договора бытового подряда Договор бытового подряда заключается между заказчиком (гражданином) и подрядчиком (организация или индивидуальный предприниматель), который обязуется выполнить работу, направленную на удовлетворение бытовых или иных личных нужд заказчика. Основные элементы договора: 1. Предмет договора – выполнение подрядчиком работы (ремонт, изготовление вещей, оказание услуг) за вознаграждение. 2. Цена договора – может быть фиксированной или определяться в процессе исполнения, но должна быть согласована сторонами. 3. Сроки выполнения работ – указываются в договоре или определяются характером обязательств. Особенности договора: Работа выполняется на основании заказа заказчика и его инструкций. Подрядчик обязан предоставить информацию о характере работ, ценах, используемых материалах и других аспектах, чтобы заказчик мог принять осознанное решение (ст. 731 ГК РФ). Если работа выполняется из материалов подрядчика, они должны быть качественными, а сам подрядчик отвечает за их недостатки (ст. 733 ГК РФ). Прекращение договора бытового подряда 1. Основания для прекращения договора: Исполнение обязательств подрядчиком и приемка результата заказчиком. Соглашение сторон о расторжении договора. Односторонний отказ заказчика. Заказчик вправе отказаться от договора в любое время до завершения работы, возместив подрядчику расходы и убытки (ст. 717 ГК РФ). 2. Одностороннее расторжение по инициативе подрядчика: Подрядчик может отказаться от исполнения, если заказчик нарушает свои обязательства (например, не оплачивает или препятствует исполнению). 3. Прекращение договора в случае существенного нарушения: Если работа выполнена с недостатками, которые не могут быть устранены, заказчик может требовать расторжения договора или соразмерного уменьшения цены (ст. 737 ГК РФ) Ответственность сторон. 1. Ответственность подрядчика: За несоблюдение сроков выполнения работ. За выполнение работы ненадлежащего качества (ст. 736 ГК РФ). За использование некачественных материалов, если они предоставлены подрядчиком. Подрядчик обязан устранять недостатки за свой счет, если они обнаружены в пределах гарантийного срока. 2. Ответственность заказчика: За неисполнение обязательств по оплате. За односторонний отказ от исполнения без возмещения убытков подрядчику. Срок исковой давности по требованиям, связанным с качеством выполненной работы, составляет один год с момента обнаружения недостатков (ст. 737 ГК РФ). Таким образом, договор бытового подряда обеспечивает защиту интересов обеих сторон, но также налагает определенные обязательства, включая необходимость соблюдения качества, сроков и порядка оплаты.
8. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Под объектом строительства понимается каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами и внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими затратами), на строительство, реконструкцию или расширение которых должен быть составлен отдельный проект и смета.
Договор строительного подряда имеет два предмета: работы и их результаты.
Основную обязанность подрядчика составляет выполнение строительства и связанных с ним работ в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание и другие требования к работе, а также со сметой, которая выражает цену работ. В договоре должны содержаться более детальные требования к технической документации, имея в виду указания относительно того, кто, когда и какую документацию должен предоставить.
Диспозитивная норма (п. 1 ст. 743 ГК) предусматривает, что подрядчик должен выполнить весь объем работ, который определен в технической документации и смете. Отклонения от них, согласованные сторонами, должны рассматриваться как дополнение к договору.
Независимо от того, предоставлена ли техническая документация и смета им самим либо заказчиком, подрядчик обязан при обнаружении неучтенных в технической документации и смете работ приостановить их, сообщив об этом заказчику. Регламентация действий сторон в этом случае оказывается более жесткой по сравнению с той, которая содержится в общих положениях о подряде. Подрядчик вправе требовать возмещения ему убытков, вызванных простоем, если только заказчику не удастся доказать, что необходимости в проведении дополнительных работ в действительности не было.
Отказ подрядчика от выполнения дополнительных работ, на которые он сам указал, возможен только в случаях, когда соответствующие работы не входят в сферу его профессиональных обязанностей или у него нет по иным, не зависящим от него причинам возможности выполнить работы.
По общему правилу обязанности по обеспечению строительства материалами (в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием) возлагаются на подрядчика. Вместе с тем допустимо принятие на себя заказчиком соответствующих обязанностей полностью или хотя бы частично.
В договоре строительного подряда страхование может охватывать в силу п. 1 ст. 742 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения используемого в строительстве имущества, включая различного рода материалы и оборудование, а также сам объект строительства. В подрядном договоре, в котором предусмотрена необходимость страхования, целесообразно указать его виды, страховые риски, страховую сумму, сроки страхования.
7. В договоре может быть предусмотрен любой порядок расчета за выполненные работы, включая как единовременную оплату в полном объеме после завершения всех работ, так и оплату с рассрочкой, в том числе по мере завершения соответствующих этапов (видов) работ.
То, что называется в ст. 747 ГК "дополнительными обязанностями заказчика по договору строительного подряда", представляет собой традиционное условие об "услугах заказчика", которые обычно перечислялись в последовательно сменявших друг друга Правилах о договорах подряда на капитальное строительство.
В настоящее время первостепенное значение приобретают договорные условия об услугах. Так, договором могут быть предусмотрены случаи и порядок выдачи заказчиком подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспечения транспортировки грузов в его адрес, осуществления временной подводки сетей электроснабжения, водо- и паропровода, а также предоставления других услуг. Все такого рода услуги необходимо оплачивать в случаях и на условиях, предусмотренных в договоре.
Нормы, содержащиеся в ст. 747 ГК, являются факультативными. Единственное исключение из общего факультативного характера этих норм составляет норма, в которой закреплено одно из основных обязательств заказчика - предоставить земельный участок для строительства. В этом случае соответствующая норма является диспозитивной и, следовательно, способной восполнить пробел, образовавшийся в связи с отсутствием указаний в договоре относительно времени, размеров и состояния предоставляемой площадки. Если стороны не включат в договор соответствующих условий, по всем этим вопросам будет действовать правило, по которому земельный участок должен предоставляться таким образом, чтобы было обеспечено своевременное начало работ, а размеры площадки и состояние участка обеспечивали нормальное ведение работ и их завершение в срок.
8. Заказчику в договоре строительного подряда предоставлено больше прав и условий для их реализации во время выполнения работ (ст. 748 ГК), чем это сделано при обычном подряде. Во-первых, используется не известное общим положениям о подряде понятие "контроль и надзор" со стороны заказчика за выполнением работ подрядчиком. Во-вторых, ограничение соответствующих действий заказчика касается только вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, что тем самым определенным образом увеличивает возможности воздействия заказчика на организованный подрядчиком ход строительства по сравнению с п. 1 ст. 715 ГК. В-третьих, закрепленное в положениях о подряде право заказчика назначить сроки исправления недостатков превращается в его обязанность немедленно сообщить подрядчику об обнаруженном отступлении от условий договора, способном ухудшить качество работ, и иных недостатках. При этом только в параграфе о строительном подряде содержится и соответствующая санкция: не исполнивший указанную обязанность заказчик лишается права ссылаться на обнаруженные им недостатки. В-четвертых, на подрядчика при строительном подряде возлагается обязанность выполнить полученные указания заказчика, кроме тех, которые противоречат договору и представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. И, наконец, в-пятых, поскольку контроль и надзор - это все же только право заказчика, уклонение от осуществления предоставленной ему возможности дает подрядчику право ссылаться на то, что если бы заказчик их установил и сообщил ему о них, он, подрядчик, устранил бы недостатки.
При строительном подряде теперь используется и уже давно известная в международной практике фигура "инженера" ("инженерной фирмы"). Суть ее в том, что, как предусмотрено в ст. 749 ГК, заказчик может вступить в договорные отношения с конкретным лицом или фирмой, поручив им осуществлять от его, заказчика, имени контроль и надзор за строительством, а также участвовать в приемке работ. Юридические полномочия такого лица определяются в подрядном договоре, и, следовательно, о них ставится в известность подрядчик. По своей природе отношения заказчика с таким третьим лицом - инженером могут представлять собой либо договор комиссии, либо договор поручения, либо трудовой договор.
9. Только в строительном подряде выделены специальные нормы, посвященные сотрудничеству контрагентов (ст. 750 ГК). Имеется в виду возложение на обе стороны обязанности принимать все зависящие от них меры по устранению препятствий надлежащему исполнению договора, а равно необходимость со стороны восполнить контрагенту понесенные в подобных случаях расходы. Очевидно, что в основе этой статьи лежат общие для всех участников оборота императивы: действовать добросовестно и справедливо.
В параграфе о строительном подряде выделены также и вопросы, которые сами по себе являются специфичными для данного вида подряда. Это прежде всего обязанности, связанные с охраной окружающей среды и обеспечением безопасности строительных работ. Та и другая обязанности возложены на подрядчика. В этой связи, в частности, предусмотрен запрет на использование подрядчиком в ходе осуществления работ таких материалов и оборудования, предоставленных заказчиком, а равно выполнять такие его указания, которые могут привести к нарушению обязательных для сторон требований, относящихся к охране окружающей среды, а также безопасности самих работ. При этом в соответствии со ст. 1096 ГК вред, причиненный вследствие недостатков работ, должен возмещаться именно тем, кто выполнял работы (т.е. подрядчиком). Разновидностью причинения вреда может служить непредоставление полной и достоверной информации о работе (например, если подрядчик не примет мер к ознакомлению заказчика и окружающих о предельной нагрузке сооруженного им моста).
Другой, специальный для строительного подряда вопрос связан с приостановлением работ и консервацией объекта. Соответствующая норма (ст. 752 ГК) посвящена возмещению подрядчику вреда, причиненного приостановлением работ и консервацией объекта вследствие причин, не зависящих от стороны (например, в силу обязательного для обеих сторон акта). Указанная норма выражается в обязанности заказчика полностью возместить подрядчику уже выполненные к этому моменту работы, а также другие понесенные им расходы, с тем, однако, что одновременно должны быть вычтены из общей суммы компенсации те доходы, которые получил или мог получить подрядчик из-за прекращения работ, например доходы, полученные подрядчиком, который благодаря консервации смог найти заказчика, готового увеличить оплату работ, аналогичных тем, которые ему нужно было выполнить для законсервированного объекта.
Подобно всем остальным подрядным работам и при регулировании строительного подряда большое внимание уделено качеству выполняемых работ.
Прежде всего речь идет о порядке организации и осуществлении приемки выполненных работ. Если в общих положениях о подряде предусмотрена только общая обязанность заказчика принимать результат работ в установленные договором сроки, то при строительном подряде речь идет о необходимости приступить к приемке немедленно. С учетом большой сложности приемки строительных работ оговорена обязанность, как правило, именно заказчика организовать и осуществлять приемку результата работ.
Принятие результата работы возможно как после полного ее завершения, так и по окончании отдельных ее этапов.
В ГК выделен вопрос об актировании обнаруженных при приемке недостатков. В виде общего правила акт сдачи и приемки результатов работы должен быть подписан обеими сторонами (их полномочными представителями). Кодекс выделил определенный случай, при котором доказательственную силу может иметь и односторонне оформленный акт, когда одна из сторон отказалась удостоверить зафиксированные в акте данные и об этом в нем сделана соответствующая запись. Суду предоставлено право отказаться от признания юридической силы односторонних актов только при условии, если сторона уклонилась от подписания акта по мотиву, который суд признает обоснованным.
Специально предусмотрены основания, по которым заказчик вправе отказаться от приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, указанной в договоре, и к тому же ни подрядчик, ни сам заказчик устранить недостатки не могут. Под невозможностью устранить недостатки заказчиком подразумеваются случаи, когда не только он сам или подрядчик не могут провести соответствующие работы, но и те, при которых ему не удается найти третью сторону, готовую принять на себя устранение недостатков.
Возможны случаи, когда законом или договором предусмотрена необходимость проведения предварительных испытаний. Для таких случаев установлен специальный порядок: приемка может начинаться только после получения результата предварительных испытаний, при этом непременно положительного.
10. Правила об ответственности подрядчика за качество работ в строительном подряде предусмотрены в п. 1 ст. 754 ГК. Во-первых, к нарушениям, влекущим наступление ответственности подрядчика, отнесены отступления от требований технической документации и обязательных для сторон строительных норм и правил, а равно недостижение указанных в технической документации определенных показателей объекта строительства, и прежде всего таких, как производственная мощность выстроенного предприятия. Если же речь идет о реконструкции (под ней подразумеваются обновление, перестройка, реставрация и т.п.) здания или сооружения, подрядчик отвечает за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части.
В п. 2 ст. 754 ГК предусмотрены пределы отступлений от договора, при которых указанная ответственность не наступает. Имеется в виду освобождение подрядчика от ответственности в случаях, когда он допустил мелкие отступления от технической документации при том непременном условии, что эти отступления не влияют на качество объекта строительства.
При строительном подряде понятие "гарантия" охватывает, если иное не предусмотрено договором, достижение указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в течение всего срока гарантии. При этом границами ответственности подрядчика в пределах гарантийного срока служат случаи, когда недостатки произошли вследствие нормального износа всего объекта или его частей, неправильной эксплуатации, неправильности инструкций по его эксплуатации, которые были разработаны самим заказчиком или привлеченным им лицом, либо вследствие ненадлежащего ремонта, который производил сам заказчик или кто-либо, привлеченный им для этой цели. Предусмотрена и обязанность заказчика сообщать об обнаруженных в период действия гарантии недостатках непременно в разумный срок по их обнаружении (ст. 755 ГК).
Помимо гарантийных при строительном подряде существуют, как правило, и более длительные, общие сроки. Они составляют уже не два года, как это имеет место при других видах подряда, а пять лет.
Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки и в случаях, когда по существующим нормам он не должен нести ответственность и риск таких недостатков лежит на заказчике.
Поскольку нормы о строительном подряде являются специальными по отношению к тем, которые составляют общие положения о подряде, эти последние распространяются на область строительного подряда в случаях, когда на соответствующий вопрос нет прямого ответа в специальных нормах. Таких норм применительно к строительному подряду немало. Поэтому следует признать, в частности, что содержащиеся в общих положениях правила, относящиеся к структуре договорных связей при подряде, последствиям экономии, полученной подрядчиком, обязанностям сторон, связанным с информацией, и некоторые другие должны применяться и при строительном подряде.
9. Основные условия договора строительного подряда: - предмет договора (строительные работы, реконструкция, монтажные и иные неразрывно связанные со строительством работы, - стороны (заказчик, подрядчик, имеющий лицензию, генеральный подрядчик), - цена (смета: окончательная, промежуточная), - срок (начальный, промежуточный, окончательный), - форма (договор, смета, проектная документация, техническая документация).
Основные условия договора строительного подряда Договор строительного подряда регулируется главой 37 ГК РФ (статьи 740–757). Он имеет ряд специфических условий, связанных с выполнением строительных работ и взаимодействием сторон. 1. Предмет договора Предметом договора строительного подряда является выполнение подрядчиком следующих видов работ: Строительные работы: строительство зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Реконструкция: улучшение существующего объекта, изменения его характеристик. Монтажные работы: установка оборудования, прокладка инженерных сетей. Иные работы: неразрывно связанные с процессом строительства (например, подготовительные работы, благоустройство территории). Результат работы должен соответствовать требованиям проектной и технической документации, а также действующим нормам и стандартам (ст. 743 ГК РФ). 2. Стороны договора Заказчик – лицо, которое предоставляет проектную документацию (если не предусмотрено иное) и оплачивает выполненные работы. Подрядчик – организация или ИП, имеющее соответствующую лицензию и квалификацию для выполнения строительных работ. Генеральный подрядчик – лицо, ответственное за организацию и выполнение работ с возможностью привлечения субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ). Субподрядчики (при необходимости) – привлекаются генеральным подрядчиком, если это не запрещено договором. 3. Цена договора (смета Цена договора обычно определяется на основании сметы. Смета может быть: Окончательной (твердой) – фиксированная стоимость, которая не подлежит изменению без согласия сторон. Промежуточной (ориентировочной) – может корректироваться в ходе выполнения работ, если этого требуют непредвиденные обстоятельства. При отсутствии указания на вид сметы в договоре предполагается твердая цена (ст. 709 ГК РФ). 4. Сроки выполнения работ В договоре указываются: Начальный срок – дата, когда подрядчик должен приступить к выполнению работ. Промежуточные сроки – этапы выполнения работ (например, сдача определенных частей объекта). Окончательный срок – момент сдачи готового результата заказчику Нарушение сроков подрядчиком влечет ответственность, в том числе уплату неустойки или возмещение убытков. 5. Форма договора и документация Для договора строительного подряда обязательны следующие документы: Договор в письменной форме. Смета – документ, определяющий стоимость работ и материалов. Проектная документация – включает чертежи, расчеты и другие документы, описывающие результат работы. Техническая документация – устанавливает требования к качеству и характеристикам строительных работ и материалов. Примечание Согласно законодательству, договор строительного подряда может предусматривать обязанность подрядчика самостоятельно разработать проектную документацию, если это предусмотрено договором или является частью его профессиональных обязанностей.
10. Содержание договора строительного подряда Договор строительного подряда регулируется положениями главы 37 ГК РФ, в частности статьями 740–757. Его основное содержание связано с распределением обязанностей сторон, обеспечением выполнения строительных работ и передачей их результатов. 1. Обязанности подрядчика Подрядчик обязан: 1. Выполнить работы в установленные сроки: Начать работу в срок, указанный в договоре. Соблюдать промежуточные и окончательные сроки выполнения отдельных этапов и всей работы (ст. 742 ГК РФ). 2. Выполнить работу в соответствии с требованиями: Следовать проектной и технической документации, предоставленной заказчиком. Соблюдать строительные нормы, правила и технические регламенты. Использовать качественные материалы (если подрядчик предоставляет их). 3. Обеспечить контроль за качеством работы: Устранить обнаруженные недостатки в ходе выполнения работ. Гарантировать качество результата работы в пределах гарантийного срока, если иное не предусмотрено договором (ст. 755 ГК РФ). 4. Сдать результат работы заказчику: Оформить сдачу результата по акту приемки (ст. 753 ГК РФ). При сдаче разъяснить особенности эксплуатации и обслуживания построенного объекта. 5. Обеспечить безопасность: Принять меры для обеспечения безопасности на строительной площадке. 2. Обязанности заказчика Заказчик обязан: 1. Предоставить подрядчику исходные данные: Передать подрядчику проектную и техническую документацию. Указать требования к результату работ (если это не предусмотрено проектной документацией). 2. Создать условия для выполнения работ: Предоставить подрядчику доступ к строительной площадке. Обеспечить подключение к необходимым инженерным коммуникациям, если это предусмотрено договором. 3. Контролировать поэтапное выполнение работы: Проверять соблюдение подрядчиком условий договора, в том числе сроков и качества. Участвовать в промежуточной приемке отдельных этапов работ. 4. Принять результат работы: Принять готовый объект на основании подписанного акта приемки. В случае обнаружения недостатков предъявить подрядчику обоснованные претензии (ст. 754 ГК РФ). 5. Оплатить выполненные работы: Выплатить вознаграждение подрядчику в сроки, указанные в договоре. Если цена устанавливается в виде сметы, заказчик обязан компенсировать затраты на выполненные работы. Таким образом, договор строительного подряда детализирует обязательства сторон и обеспечивает контроль за качеством, сроками и результатами выполнения строительных работ.
11. Прекращение и ответственность по договору строительного подряда Договор строительного подряда регулируется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Важными аспектами являются условия прекращения договора и ответственность сторон за его нарушение. 1. Прекращение договора строительного подряда Договор строительного подряда может быть прекращен по следующим основаниям: 1.1. Основания для расторжения по соглашению сторон Стороны могут договориться о расторжении договора в любой момент. В этом случае необходимо: Согласовать условия расторжения, включая порядок расчетов за выполненные работы и компенсацию убытков, если это требуется. Возможность расторжения договора не ограничивает право сторон требовать исполнения обязательств или возмещения убытков. 1.2. Одностороннее расторжение договора 1. По инициативе заказчика: Заказчик может в любой момент отказаться от исполнения договора, но обязан компенсировать подрядчику затраты, понесенные в процессе выполнения работ, а также уплатить вознаграждение за выполненные работы (ст. 715 ГК РФ). 2. По инициативе подрядчика: Подрядчик может отказаться от исполнения договора, если заказчик нарушает свои обязательства (например, не оплачивает работу, не предоставляет необходимые материалы или не предоставляет доступ на строительную площадку). В этом случае подрядчик вправе потребовать возмещения убытков. 1.3. Расторжение договора по вине одной из сторон Договор может быть расторгнут по решению суда, если одна из сторон существенно нарушает свои обязательства (например, подрядчик не выполняет работы в срок или не выполняет их должным образом, а заказчик не оплачивает работу или препятствует ее выполнению). 1.4. Расторжение по причинам, предусмотренным договором Если договор содержит условия, дающие право одной из сторон на расторжение (например, в случае невыполнения подрядчиком этапа работ в оговоренные сроки), то расторжение возможно по этим условиям. 2. Ответственность по договору строительного подряда Ответственность сторон в случае нарушения условий договора строительного подряда может выражаться в различных формах. 2.1. Ответственность подрядчика 1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств: Несоблюдение сроков: Подрядчик обязан выполнить работы в установленные договором сроки. За нарушение сроков он может быть обязано выплатить заказчику неустойку (ст. 723 ГК РФ). Некачественная работа: Подрядчик отвечает за качество выполненных работ, если они не соответствуют проектной документации, строительным нормам и стандартам. За такие недостатки подрядчик обязан за свой счет устранить дефекты или возместить убытки заказчика (ст. 723, 753 ГК РФ). 2. Использование ненадлежащих материалов: Подрядчик несет ответственность за материалы, если они предоставляются им самим. Некачественные материалы, использованные при выполнении работ, могут повлечь ответственность подрядчика за устранение дефектов за его счет. 3. Невыполнение обязательств: В случае отказа подрядчика от выполнения обязательств без уважительных причин заказчик вправе требовать исполнения договора или расторжения договора и возмещения убытков. 2.2. Ответственность заказчика 1. Неоплата выполненных работ: Если заказчик не оплачивает работу в срок или не оплачивает часть работы, подрядчик вправе потребовать возмещения убытков или расторжения договора. 2. Нарушение условий о предоставлении материалов: Если заказчик обязался предоставить материалы для выполнения работ, но не выполнил это обязательство, подрядчик может отказаться от выполнения работ или потребовать компенсацию убытков. 3. Препятствование выполнению работ: Если заказчик препятствует исполнению работ, подрядчик вправе требовать компенсации убытков или расторжения договора. 2.3. Ответственность сторон за ущерб В случае если одна из сторон по договору строительного подряда нарушает свои обязательства, она несет ответственность за убытки, которые она причиняет другой стороне. Это может включать расходы на устранение дефектов, потерю дохода и другие финансовые потери. 3. Исковая давность по договору строительного подряда Срок исковой давности по требованиям, связанным с качеством выполненной работы, составляет один год с момента обнаружения недостатков (ст. 724 ГК РФ). Однако, если дефекты возникли из-за нарушения проектной документации, то срок давности может быть продлен. Таким образом, прекращение договора строительного подряда и ответственность сторон зависят от соблюдения условий договора, качества выполнения работ и сроков. Нарушения могут привести к расторжению договора и возмещению убытков, включая неустойки и компенсацию ущерба.