72. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов); очередность удовлетворения требований залогодержателей.

Один и тот же предмет может быть заложен несколько раз. В этом случае речь идет о возникновении предшествующего и последующего залога (или перезалога).

Права различных залогодержателей на один и тот же предмет залога рассматриваются через категорию старшинства залогов, которая определяется как соотношение предшествующего и

последующего залогов (ст. 342 ГК РФ).

В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом последующего залога, требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (старшинство залогов может быть изменено

соглашением участников данных отношений) (п. 1 ст. 342 ГК РФ).

Последующий залог допускается, если иное не установлено законом. Поэтому

запрет на последующий залог, установленный в договоре предшествующего залога, не влечет недействительность последнего (п. 2–6 ст. 342 ГК РФ).

. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имуществ. Также и наоборот: залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен уведомить залогодержателей по предшествующим залогам

Очередность удовлетворения требований залогодержателей

в зависимости от момента возникновения каждого залога устанавливается очередность удовлетворения требований залогодержателей (ст. 342.1 ГК РФ).

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно

принцип приоритета прав залогодержателя предшествующему залогу с установлением гарантий прав залогодержателя (-ей) по последующему залогу ((в том числе предоставлением ему права требовать от должника досрочного исполнения обязательства и права обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с залогодержателем по предшествующему залогу

Если несколько лиц имеют на предмет залога равные по старшинству права залогодержателей, такие лица называются созалогодержателями (п. 1 ст. 335.1 ГК РФ).

При этом предусмотрена дифференциация их статуса в зависимости от того, являются ли они:

1. • залогодержателями по разным обязательствам: как правило, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя;

2. по одному обязательству: они, по общему правилу, являются солидарными созалогодержателями, а денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между ними в различном порядке, зависящем от того, являются они долевыми или солидарными кредиторами по основному обязательству

73. Содержание и сохранность заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Прекращение залога.

Содержание правоотношения.

Основным элементом является принадлежащее залогодержателю субъективное право залога, которое предоставляет ему возможность получить преимущественное удовлетворение

из стоимости заложенного имущества в случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из нормы п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ следует корреспондирующая этому праву основная обязанность залогодателя – не препятствовать в осуществлении кредитором права залога.

1. Сторона, владеющая предметом залога (залогодатель или залогодержатель, смотря у кого находится) , по общему правилу, обязана принимать меры по обеспечению содержания и сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ), в частности:

• страховать имущество от рисков утраты и повреждения на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования (за счет залогодателя);

• Пользоваться и распоряжаться в соответствии с гк

• не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

• Принять меры необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц

Противоположная сторона (залогодатель и залогодержатель) при этом вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества и при грубом нарушении данных обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель – досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения – обращения взыскания на заложенное имущество.

2. Если эти меры оказались неэффективными, возникает комплекс прав и обязанностей, связанных с последствиями утраты или повреждения заложенного имущества (ст. 344 ГК

РФ).

Решение зависит от того, у кого из сторон находилось заложенное имущество:

1) если оно находилось у залогодателя, то он, по общему правилу, и несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества;( должник просрал - сам виноват)

2) если имущество было передано кредитору (при закладе) – залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение – в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, а если в результате повреждения предмет изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель

вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату. (кредитор отвечает за утрату,за повреждение, но при сильных повреждениях может требовать возместить)

Залогодатель также вправе требовать возмещения иных убытков, в том числе предусмотренных договором о залоге.

3. В случае утраты или повреждения заложенного имущества, а также в иных ситуациях возникает комплекс прав и обязанностей, связанных с заменой и восстановлением предмета залога (ст. 345 ГК РФ).

Прежде всего, замена предмета залога возможна по соглашению залогодателя и залогодержателя ,

хотя договором может быть предусмотрено право залогодателя заменить предмет залога без согласия залогодержателя (п. 7 ст. 345 ГК РФ).

На основании закона , независимо от согласия, предмет залога считается замененным на иное имущество, если

1) новое имущество которое принадлежит залогодателю и создано или возникло в результате изменения заложенного имущества (например, переработки);

2) было предоставлено залогодателю взамен предмета залога в случаях, указанных в законе ( в случае изъятия для гос и Мун нужд, реквизиция или национализация (если такое имущество еще не предоставлено заложенным считается право требовать его предоставления);

3) переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования) (кроме денежных средств).

Иное имуществ

При замене предмета залога существующее обязательство сохраняется – изменение касается только условия о предмете (в частности, не изменяется старшинство прав залогодержателей).

Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога – с момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога

прекращается (т. е. речь идет о новации – ст. 414 ГК РФ).

Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

Залогодатель, намеревающийся воспользоваться правом на восстановление или замену предмета залога, незамедлительно обязан уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.

Прекращение.

Залог может прекращаться как по общим основаниям прекращения обязательств (ст. 407–419 ГК РФ), так и по специальным основаниям.

Такие специальные основания системно изложены в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается в следующих случаях:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства – в силу свойства акцессорности;

2) если имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога – речь идет о так называемом добросовестном

приобретателе заложенной вещи;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя;

5) в случае прекращения договора залога, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае грубого нарушения залогодержателем обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;

7) в случае изъятия заложенного имущества(ст.167,327), за исключением случаев, когда действует право следования (п. 1 ст. 353 ГК РФ);

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя – применительно к последующему залогу;

9) в случаях «изолированной» уступки права залога(п.2ст.354ГК) и при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено

соглашением между кредитором и залогодателем (ст. 355 ГК РФ).

Залог может прекращаться в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.