1) Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

2) Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Помимо этого, при обеспечении обязательства, исполняемого периодическими платежами, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков

их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При обращении взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во

владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, по общему правилу, прекращаются

Выделяются следующие виды порядков обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ):

1) судебный порядок;

2) внесудебный порядок.

По общему правилу, применяется судебный порядок обращения

Внесудебный порядок допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем (п. 1 и 2 ст. 349 ГК РФ).

Такое соглашение может быть заключено в любое время.

Данное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 4, 5 ст. 349 ГК РФ).

В данном соглашении должны быть указаны:

• один или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ

(если таких способов несколько, право выбора, по общему правилу, принадлежит кредитору);

• стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения

(п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Внесудебный порядок предусматривает два возможных способа обращения взыскания

1. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса допускается, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК

РФ)

2. Самостоятельное обращение взыскания залогодателем (отличие этого способа от обращения взыскания по исполнительной надписи нотариуса заключается в том, что в этой ситуации невозможно прибегнуть к принудительному исполнению, поскольку в данной

ситуации не оформляется исполнительных документов).

Процедура обращения взыскания во внесудебном порядке (как при первом, так и при втором способе) заключается в направлении нотариусом или залогодержателем залогодателю,

известным им другим залогодержателям, а также должнику уведомления о начале обращения взыскания на предмет залога (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

С указанного момента (получения уведомления залогодателем и должником) начинает течь десятидневный срок (больший срок может быть установлен соглашением между залогодателем

и залогодержателем).

В этот срок должник или залогодатель (являющийся третьим лицом) вправе прекратить обращение взыскания на предмет залога (а затем также его реализацию), исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 4 ст. 348 ГК РФ).

Лицо, обращающее взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, вправе перейти к процедуре реализации заложенного имущества не ранее, чем по истечении

указанного срока.

Реализация заложенного имущества.

В ГК РФ предусмотрены следующие способы реализации заложенного имущества:

1) публичные торги

2) торги (проводятся в порядке, установленном ГК РФ или соглашением между залогодателем и

залогодержателем);

3) оставление залогодержателем предмета залога за собой, (допускается если залогодержатель предприниматель)

4) продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (Предприниматель)