71. Залог: понятие, субъекты, основания возникновения, предмет залога, владение, пользование и распоряжение предметом залога, порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Понятие

под залогом понимается правоотношение, по которому кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Субъектами залога как правоотношения являются залогодатель и залогодержатель.

Залогодателем может быть как сам должник по обеспечиваемому обязательству, так и третье лицо.

В случае с третьим лицом к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364–367 ГК РФ (о поручительстве), если законом или

соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Субъект иного вещного права может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (речь идет о субъектах права хозяйственного ведения и права оперативного управления

Залогодержателем, всегда является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

Один и тот же предмет может быть заложен несколько раз. В этом случае речь идет об возникновении предшествующего и последующего залога (или перезалога).

Права различных залогодержателей на один и тот же предмет залога рассматриваются через категорию старшинства залогов, которая определяется как соотношение предшествующего и

последующего залогов (ст. 342 ГК РФ).

Если несколько лиц имеют на предмет залога равные по старшинству права залогодержателей, такие лица называются созалогодержателями

Основания возникновения залога.

Залог может возникать как на основании договора, так и в случаях, установленных законом, при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК

Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. При таком виде залога

залогодатель и залогодержатель имеют право заключить соглашение, регулирующее их отношения (к такому соглашению применяются правила ГК РФ о форме договора залога) (п. 2 и

3 ст. 334.1 ГК РФ.

Договор залога– заключаемое между залогодателем и залогодержателем соглашение об

установлении залогового правоотношения.

В договоре залога должны быть указаны следующие условия (п. 1 ст. 339 ГК РФ):

1) предмет залога;

2) Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Указанные условия являются существенными– если стороны не достигнут соглашения по ним, договор залога будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Форма договора залога– простая письменная (п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ). Законом или соглашением сторон может быть установлена нотариальная форма.

Несоблюдение правил о форме договора влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

(Гос регистрация в случаях: залог недвижимости, залог исключительных прав и тд)

Предмет залога.

Предметом залога может быть всякое имущество (в том числе вещи и имущественные права) за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований,

неразрывно связанных с личностью кредитора (в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому

лицу запрещена законом).

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

На плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, залог распространяется только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 336 ГК РФ).

Договором или законом (в отношении залога на основании закона) может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель создаст или приобретет в будущем.

В этом случае залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или

договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (п. 2 ст. 336, п. 2 ст. 341 ГК РФ).

Законом предусмотрена особенность в отношении конкретизации условия о предмете для договора залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность:

● предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ)

По общему правилу, последующее изменение рыночной стоимости предмета залога не является основанием для изменения или прекращения залога. Иное может быть предусмотрено договором или законом,

Помимо этого, согласованная сторонами стоимость предмета залога, как правило, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него

взыскания

Права и обязанности, связанные с пользованием и распоряжением предметом залога определяются на основании ст. 346 ГК РФ.

Залогодатель, у которого предмет залога остается во владении, также вправе, по общему правилу, им пользоваться, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Вместе с тем залогодатель без согласия залогодержателя, по общему правилу, не вправе распоряжаться данным предметом путем отчуждения. Иначе у залогодержателя возникает право потребовать досрочного исполнения обязательства.

Если приобретатель заложенного имущества будет являться добросовестным (не знал и должен был знать), залог прекратится, а если нет – то сохранится в силу свойства следования (ст. 353 ГК РФ).

Залогодатель в этой ситуации также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В то же время залогодатель без согласия залогодержателя вправе распоряжаться имуществом путем передачи его во временное владение или пользование другим лицам (например, по договору аренды, безвозмездного пользования) (договором залога или законом может быть предусмотрена обязанность получать согласие залогодержателя).

При нарушении обязанностей залогодателя залогодержатель приобретает право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обращения взыскания на заложенное имущество

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства (ст. 348 ГК РФ).

если допущенное должником нарушение обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, обращение взыскания на предмет залога не допускается.

В законе содержатся общие правила такой квалификации в отношении любых обязательств – при одновременном соблюдении следующих условий: