Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Современное российское законодательство определяет сервитут на участок как право на определенное ограниченное использование чужой собственности в интересах владельца другой земли или общества. Сервитут накладывают по договору между собственниками или по закону.

Сервитут простыми словами — это право доступа. Представим ситуацию: вы приобрели землю, но пройти к ней или подвести коммуникации можно только через другой участок. Чтобы все же получить доступ, необходимо наложить сервитут. Он предполагает, что у владельца соседнего участка появляется обременение — необходимость предоставить проход.

Это делают временно или на постоянной основе, срок действия прописывают в договоре. Если условия нарушены, у пострадавшей стороны есть право подать в суд, чтобы защитить свои права.

Как правило, своим объектом они имеют земельные участки (п. 1 ст. 274 ГК РФ), но закон допускает установление сервитутов на здания, сооружения и другое недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).

Субъектами сервитутных правоотношений являются: собственник имущества, обремененного сервитутом, с одной стороны, и лицо (сервитуарий), осуществляющее сервитутное право, – с другой.

Сервитуарием может быть не только собственник недвижимой вещи, но и субъект ограниченного вещного права. Так, п. 4 ст. 274 ГК РФ прямо допускает установление сервитута в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (а случаях, прямо предусмотренных законом, – и иных лиц). В любом случае субъектами сервитутных правоотношений могут быть как граждане, так и юридические лица.

Содержание сервитутного права составляет правомочие ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, обязан претерпевать определенные ограничения своих прав. Обременение сервитутом недвижимой вещи не лишает собственника служащей вещи прав владения, пользования и распоряжения ею. Сервитут обременяет не собственника, а именно вещь. Соответственно, сервитуту как ограниченному вещному праву свойствен такой признак, как право следования. При переходе права собственности на служащую вещь к другому лицу обременение в виде сервитута сохраняется.

По общему правилу сервитуты, как правило, устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимой вещи либо по требованию заинтересованного лица – судом в принудительном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Сервитуты как права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 и 131 ГК РФ, п. 9 ст. 23 ЗК РФ).

В России существует два основных вида сервитутов:

1. Частный. Предполагает право использовать участок на основании договора между владельцем и тем, в чьих интересах налагают сервитут. Например, он может включать обязательство обеспечить проезд через территорию или право пользоваться водой из источника. Правило устанавливается на основе добровольного соглашения.

2. Публичный. Это то же право, но оформленное в виде закона для соблюдения общественных интересов. Например, проезда через частную территорию для обслуживания коммунальных сетей или право прохода к морю. В отличие от частного, публичный сервитут налагают в одностороннем порядке. А если собственник земли не согласен, он может оспорить

В связи с особым характером данного ограниченного вещного права закон устанавливает и специальные основания для прекращения сервитута (ст. 276 ГК РФ). Прежде всего основанием для прекращения сервитута является

• отпадение оснований, по которым он был установлен.

• Другим основанием для прекращения сервитута является невозможность собственника служащей вещи использовать ее в соответствии с назначением в результате обременения сервитутом.

Важно обратить внимание на предусмотренную систематизацию сервитутов:

1) восстановление их традиционного деления на положительные и отрицательные (ст. 301.1);

Положительные сервитуты предоставляют управомоченному лицу право оказывать физическое воздействие на чужую недвижимость. Например, проходить, проезжать по ней, прокладывать линейные объекты.

Отрицательные сервитуты предоставляют управомоченному лицу право запретить обязанному лицу совершать те или иные действия в отношении собственного имущества последнего. Например: строить здания определённой высоты, высаживать тенистые деревья, выводить окна на соседний земельный участок.

Некоторые примеры положительных сервитутов: право прогонять скот на водопой через чужой участок или право гасить известь на чужом участке. Примеры отрицательных сервитутов: запрет строить здания выше определённой высоты, обязанность принимать воду с верхнего участка.

2) закрепление специальных правил о пяти отдельных видах сервитутов:

Не совсем поняла действуют ли эти 2 классификации, нашла их только в Модельный Закон "Об ограниченных вещных правах" (принят постановлением Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ от 27.11.2015 N 43-9) | ГАРАНТ

• сервитутах перемещения (ст. 301.6);

• строительных сервитутах (ст. 301.7);

• сервитутах мелиорации (ст. 301.8);

• горных сервитутах (ст. 301.9);

• коммунальных сервитутах (ст. 301.10).

Сервитуты традиционно делят на:

1. Личные. Установлены в пользу определенного лица. Например, право членов семьи нанимателя пользоваться жильём нанимателя.

2. Предиальные. Установлены в пользу собственника (пользователя) чётко определённой недвижимости. Например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными.

Виды:

1. земельные (в отношении земельного участка); например, при обращении залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может оказаться, что на нем находится здание или сооружение собственника, не находящееся в залоге. В этом случае залогодатель получает сервитут на оставшуюся не заложенную часть земельного участка;

2. строительные: прокладка и эксплуатация ЛЭП, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорации, строительство, реконструкция и эксплуатация зданий;

3. водные сервитуты: право на забор воды, водопой скота и др.;

4. лесные сервитуты: ограниченные права пользования участком леса.

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 301 Законопроекта установление сервитутов, не предусмотренных ГК РФ, не допускается.