Совместная собственность

Понятие

Особым видом общей собственности является общая совместная собственность, при которой нескольким лицам одновременно принадлежит имущество на праве собственности, однако долей каждого из сособственников в этом праве не выделяется (поэтому иногда общую совместную собственность именуют «бездолевой».

Данный вид общей собственности является менее распространенным, поскольку единство и даже условная неразделимость прав в отношении общего имущества предполагают наличие между собственниками фидуциарных, доверительных отношений.

В этой связи общая совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. На сегодняшний день квалифицированными разновидностями общей совместной собственности являются:

• общая собственность супругов (законный режим);

• общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Специфика правовой природы общей совместной собственности влияет, прежде всего, на порядок осуществления участниками данных правоотношений правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

По общему правилу, закрепленному ст. 253 ГК РФ, правомочия владения и пользования реализуются участниками совместной собственности сообща. Данный порядок может быть изменен по соглашению между собственниками.

В свою очередь, распоряжение общим имуществом в рамках режима совместной собственности осуществляется по согласию всех участников. Такое согласие предполагается независимо от того, кем из сособственников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если из соглашения всех участников не вытекает иное). По требованию остальных участников такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, но только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

В науке традиционно признается существование «презумпции согласия всех сособственников» на распоряжение общим имуществом. Важно обратить внимание на то, что данная презумпция призвана, прежде всего, обеспечить свободу имущественного оборота и защитить интересы третьих лиц, выступающих в качестве добросовестных контрагентов в сделках, совершаемых участниками совместной собственности по распоряжению общим имуществом. Таким образом, указанная презумпция нисколько не умаляет необходимости испрашивать у сособственников согласия на распоряжение совместной собственностью и тем более не является основанием для злоупотребления участниками общей собственности своим правом на распоряжение имуществом.

Раздел имущества и выдел из него доли

Поскольку совместная собственность является, как было отмечено, «бездолевой», раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

В рассматриваемых случаях действует еще одна (на этот раз диспозитивная) презумпция, закрепленная п. 2 ст. 254 ГК РФ: при разделе общего имущества и выделе из него долей доли всех участников признаются равными, если законом или соглашением участников не предусмотрено иное (ниже, в частности, будут рассмотрены случаи отступления от начала равенства долей при разделе общего имущества супругов).

Основания и порядок раздела совместной собственности в целом аналогичны основаниям и порядку раздела долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Особенности раздела общего имущества и выдела из него доли для квалифицированных видов совместной собственности могут проистекать из специфики связи участников таких отношений, а также устанавливаться законом (например, ст. 38 СК РФ, ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Выдел доли из общего имущества или его раздел с определением долей каждого из участников неизбежно ведет к прекращению совместной собственности. Исключение составляют случаи выдела из крестьянского (фермерского) хозяйства, насчитывающего более двух участников, где совместная собственность сохраняется для остающихся членов.

Так, пункт 3 ст. 254 закрепляет: Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.