Прекращение права общей долевой собственности

Право общей собственности прекращается в случае раздела имущества, находящегося в общей собственности. Такую возможность предусматривает ст. 252 ГК РФ.

По общему правилу, раздел имущества производится по соглашению между участниками общей долевой собственности. Кроме того, как уже было отмечено выше, каждый из участников вправе требовать выдела из общего имущества своей доли.

Если участникам не удается достичь соглашения о порядке, условиях и способе раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности (либо выдела доли одного из них), каждый участник имеет право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

На практике часто встречаются случаи, когда выдел доли одного из сособственников в натуре либо не допускается законом, либо в силу специфики имущества оказывается невозможным без несоразмерного ущерба этому имуществу. Специально для таких ситуаций собственник наделяется правом на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

Доля, выделяемая в натуре, должна быть соразмерна доле данного участника в праве общей собственности. Если этот принцип соблюсти не удается, возникающая несоразмерность устраняется соответствующей денежной выплатой или иной компенсацией.

По общему правилу, требуется согласие участника общей долевой собственности на выплату ему компенсации вместо выдела его доли в натуре. Однако закон предусматривает юридический состав, при котором суд может и в отсутствие согласия собственника обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо одновременное наличие следующих условий:

1. доля собственника в праве должна быть незначительна;

2. не должно иметься возможностей для реального выделения такой доли;

3. сам собственник должен не иметь существенного интереса в использовании общего имущества.

Как следствие, собственник, получивший компенсацию, утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности, имущество разделяется между сособственниками и перестает быть общим.

Выдел доли, в свою очередь, влечет уменьшение объема общего имущества с сохранением права общей собственности, в случае если после выдела остаётся 2 и более сособственника. Если изначально сособственников было двое, то выдел означает раздел имущества.

59. Совместная собственность: понятие; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности; раздел имущества и выдел из него доли.

Здесь начало такое же как в предыдущем билете

Понятие и виды права общей собственности.

Общая собственность: В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Является субъективным правом двух или нескольких лиц (сособственниками) на какую-либо вещь либо совокупность вещей.

Общая собственность – модель права собственности, при которой двое (или более) лиц одновременно обладают правом собственности на одно имущество. В науке для подобных конструкций используется обозначение «сложноструктурные модели права собственности».

Субъектами права общей собственности могут быть все участники гражданских правоотношений: физические и юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, а также муниципальные образования.

Конструкция общей собственности может предусматривать совершенно различные комбинации перечисленных выше субъектов. Исключениями являются случаи, когда законодатель прямо ограничивает круг лиц, в чьей собственности может находиться определенное имущество (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Объектом права общей собственности может быть индивидуально определенная вещь, по общему правилу являющаяся либо неделимой по своей природе (например, автомобиль), либо не подлежащая разделу в силу закона, поскольку такой раздел мог бы существенно повлиять на ее назначение (например, уникальная коллекция предметов искусства). Делимые вещи из круга объектов права общей собственности не исключены, но могут становиться таковыми либо по прямому указанию закона, либо в силу договора.

Участники общей собственности связаны двумя видами правоотношений:

3. «внутренними» (друг с другом)

4. «внешними» (с любыми третьими лицами).

Для права общей собственности характерна множественность субъектов и единство объекта. (множественность субъектов согласно п.1 ст. 308 ГК - в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника- могут участвовать как одно, так и несколько лиц. Заключение договора подряда с несколькими подрядчиками или при переходе к нескольким наследникам обязательственных прав из заключенного наследодателем договора).

При этом закон обязывает таких сособственников выражать во «внешних» отношениях фактически общую волю, реализуя данные правомочия сообща или по согласованию. Такие отношения носят абсолютный характер, свойственный всем отношениям собственности.

Виды

Различают два вида собственности:

3. долевую

4. совместную

Долевая собственность — это общая собственность с определением доли каждого собственника. При введении долевой собственности происходит разделение имущества между собственниками на доли, и каждый владелец распоряжается только своей долей.

Совместная собственность — это режим владения имуществом, при котором собственники обладают им совместно. В совместной собственности не выделяют доли, и каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Таким образом, при долевой собственности имущество находится в общем владении, но каждый из хозяев имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей вещью целиком. При совместной собственности имущество принадлежит всем собственникам в равной степени, и любые решения по нему должны согласовываться со всеми владельцами.