Понятие

Право общей долевой собственности — это право, при котором несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю. Это не доля имущества в натуре (в натуре - тогда долевая прекратится), то есть это не реальная доля, а арифметически выраженная доля в праве собственности

Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами. Используется в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната.

Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире.

Перечень оснований возникновения общей долевой собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Перечень оснований возникновения общей долевой собственности не ограничен.

Классификация оснований возникновения права общей долевой собственности:

1. Основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;

2. Основания возникновения права общей долевой собственности по договору.

3. Особым основанием возникновения права общей долевой собственности является решение суда.

К основаниям возникновения права общей долевой собственности в силу закона можно отнести

1. приобретение недвижимого имущества в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. Ф3 от 30.12.2004 г. Nº ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации)

2. приватизация жилых помещений несколькими лицами (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ)

3. улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала ст. ФЗ от 29.12.2006 г. Nº ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)

4. наследование имущества несколькими наследниками (ст.ст. 1122,1141??? ГК РФ)

5. признание брака недействительным (ст. 30 СК РФ)

6. фактические брачные отношения (ст. 244 ГК РФ)

7. обнаружение клада (п. 1 ст. 233 ГК РФ)

8. хранение вещей с обезличением (ст. 890 ГК РФ)

К основаниям возникновения права общей долевой собственности по соглашению сторон относятся:

1. заключение соглашений между супругами: брачный договор, соглашение об определении долей и соглашение о разделе имущества (ст.ст. 38 42 СК РФ)

2. заключение договора простого товарищества (ст. 1043 ГК РФ)

3. заключение договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (п. 2 ст. 11 ФЗ от 29.11.2001 Nº ФЗ «Об инвестиционных фондах»).

Определение долей гк рф Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.