58. Право общей долевой собственности: понятие, определение долей, владение, пользование и распоряжение имуществом, право преимущественной покупки, прекращение права общей долевой собственности.

Вначале идет вводная информация о праве общей собственности в целом

Понятие и виды права общей собственности.

Общая собственность: В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Является субъективным правом двух или нескольких лиц (сособственниками) на какую-либо вещь либо совокупность вещей.

Общая собственность – модель права собственности, при которой двое (или более) лиц одновременно обладают правом собственности на одно имущество. В науке для подобных конструкций используется обозначение «сложноструктурные модели права собственности».

Субъектами права общей собственности могут быть все участники гражданских правоотношений: физические и юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, а также муниципальные образования.

Конструкция общей собственности может предусматривать совершенно различные комбинации перечисленных выше субъектов. Исключениями являются случаи, когда законодатель прямо ограничивает круг лиц, в чьей собственности может находиться определенное имущество (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Объектом права общей собственности может быть индивидуально определенная вещь, по общему правилу являющаяся либо неделимой по своей природе (например, автомобиль), либо не подлежащая разделу в силу закона, поскольку такой раздел мог бы существенно повлиять на ее назначение (например, уникальная коллекция предметов искусства). Делимые вещи из круга объектов права общей собственности не исключены, но могут становиться таковыми либо по прямому указанию закона, либо в силу договора.

Участники общей собственности связаны двумя видами правоотношений:

1. «внутренними» (друг с другом)

2. «внешними» (с любыми третьими лицами).

Для права общей собственности характерна множественность субъектов и единство объекта. (множественность субъектов согласно п.1 ст. 308 ГК - в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника- могут участвовать как одно, так и несколько лиц. Заключение договора подряда с несколькими подрядчиками или при переходе к нескольким наследникам обязательственных прав из заключенного наследодателем договора).

При этом закон обязывает таких сособственников выражать во «внешних» отношениях фактически общую волю, реализуя данные правомочия сообща или по согласованию. Такие отношения носят абсолютный характер, свойственный всем отношениям собственности.

Виды

Различают два вида собственности:

1. долевую

2. совместную

Долевая собственность — это общая собственность с определением доли каждого собственника. При введении долевой собственности происходит разделение имущества между собственниками на доли, и каждый владелец распоряжается только своей долей.

Совместная собственность — это режим владения имуществом, при котором собственники обладают им совместно. В совместной собственности не выделяют доли, и каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Таким образом, при долевой собственности имущество находится в общем владении, но каждый из хозяев имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей вещью целиком. При совместной собственности имущество принадлежит всем собственникам в равной степени, и любые решения по нему должны согласовываться со всеми владельцами.

Пунктом 3 ст. 244 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому общая собственность на имущество является долевой. Исключение составляют лишь случаи, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности (например: общая собственность супругов или членов КФХ). Более того, в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ «по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Возможен переход совместной собственности в долевую и наоборот.

Право общей долевой собственности