3) С использованием иных форм продажи имущества — по конкурсу, посредством публичного предложения или без объявления цены.

При продаже приватизируемого имущества на аукционе его приобретает покупатель, предложивший в ходе торгов наивысшую цену, а конкурс (тендер) предполагает не только предложение наивысшей цены, но и выполнение покупателем определенных дополнительных условий. Аукционные торги могут проводиться как путем предварительной подачи их участниками своих заявок в запечатанных конвертах (закрытая форма), так и путем открытых заявок в ходе проведения торгов (открытая форма).

Конкурс является открытым по составу участников, но свои предложения. они подают в запечатанных конвертах (в «закрытой форме»). Торги, в которых приняло участие лишь одно лицо, признаются несостоявшимися. В этом случае продажа приватизированного имущества происходит либо. посредством публичного предложения (первому, кто подаст заявку на его приобретение по цене несостоявшегося аукциона), либо без объявления цены —тому, кто предложит за него наибольшую цену';

4) путем внесения относящегося к публичной собственности имущества. в уставные капиталы хозяйственных обществ. Передача публичного имущества в уставные капиталы других видов юридических лиц, в том числе государственных корпораций и публично-правовых компаний, не считается его приватизацией (хотя юридически они являются частными собственниками своего имущества).

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования данных жилых помещений (статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Приватизация жилья может осуществляться как в собственность одного лица, так и в общую собственность. При этом, передача в общую собственность требует согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию данного помещения, включая лиц от 14 до 18 лет.

Действия по приватизации жилья в интересах несовершеннолетних до 14 лет выполняют родители (усыновители), опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Лица в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно осуществляют данные действия с согласия родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов.

Приватизация жилья оформляется посредством заключения договора передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением и лицом, получающим помещение в собственность. В этот договор включаются несовершеннолетние, имеющие право пользоваться приватизированным помещением. Договор о приватизации не требует нотариального удостоверения.

При приватизации жилья, нуждающегося в капитальном ремонте, за бывшим займодателем закрепляется обязанность произвести необходимый ремонт.

По инициативе лица, приватизировавшего жилое помещение, данное помещение может быть передано в государственную собственность (расприватизировано) с последующим заключением договора социального найма с этим же лицом (статья 9.1 Закона № 1541-1).

По общему правилу гражданин РФ имеет однократное право на приватизацию, то есть приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние лица, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации. Они сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия.

• Основанием для приватизации является право пользования жильем по договору социального найма. Договор социального найма — это соглашение между физическим лицом и государственным или муниципальным жилищным фондом, в рамках которого фонд предоставляет физическому лицу жильё для постоянного проживания.

• Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Ещё нельзя приватизировать служебные жилые помещения, но есть исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

• Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья. Если ребёнок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации.

• Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность можно только один раз в жизни. Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.

• Для осуществления приватизации оформляется специальный договор передачи. Его заключают орган государственной власти или местного самоуправления, передающий помещение, и гражданин, который принимает помещение в собственность. При заключении такого договора нотариальное согласие не требуется, также не нужно оплачивать государственные пошлины за оформление документа.

• Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 30.4. Особенности приватизации жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации

1. Жилые помещения, поступившие в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту Российской Федерации, приватизируются в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, приватизируются исключительно путем продажи на аукционе. При признании аукциона несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5 процентов размещается в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся. В случае, если повторный аукцион признан несостоявшимся, проведение следующего аукциона возможно не ранее чем через шесть месяцев.