49. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество; самовольная постройка (первоначальные).

218 статья: приобрести право собственности можно на новую вещь , на имущество, которое имеет собственника и на бесхозяйную вещь.

Вновь создаваемые объекты недвижимости — это здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, возникшие в результате строительства, реконструкции, капитального ремонта, иных изменений объектов недвижимости (расширения, технического перевооружения, реставрации и пр.), а также объекты незавершенного строительства.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Момент возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество – здания, сооружения, иное имущество, подлежащее государственной регистрации – связан с процессом регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства право собственности может признать суд на основании решения (ч. 1 ст. 130 ГК РФ, абз. 24 п. 3 обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017).

В правоприменительной практике основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество также являются договоры продажи, внесение объекта в уставный капитал юридического лица (подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, постановление АС Московского округа от 14.12.2022 № Ф05-31312/2022 № А41-62783/2020). Существуют и другие основания, в частности: акт госоргана и органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, правопреемство при реорганизации. Следует учитывать, что при отчуждении объекта (например, при продаже) от будущего собственника зависит судьба проживающих в доме третьих лиц, не имеющих законодательно установленного права на данный объект.

Самовольная постройка:

Самовольная постройка как физический объект (здание, сооружение или другое строение) формально подпадает под признаки объекта «недвижимости по природе» (п. 1 ст. 130 ГК РФ), но поскольку постройка была возведена с нарушением соответствующих норм публичного права, при несоблюдении предписаний земельного, строительного, природоохранного и иных отраслей законодательства, она подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

222 статья - здания, сооружения или иное строение, при наличии одного из следующих оснований.

1- здание возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.( захват);

2- здание, которое создано на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. ( не по целевому назначению);

3- взведен без получения необходимых согласований и разрешений;

4- возведено с нарушением градостроительных норм;

При условии, если они имеют место на дату начала возведения или создания самовольной постройки или являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

(если есть все основания и условия, то она подлежит сносу или приведению в первоначальное состояние)

Не обязательно тот, кто строил, несет ответственность, ее может нести и тот, чья земля.

Если изменены все ошибки в градостроении, то постройку могут оставить.

Разрешения ее было, но постройка соответствует всем требованиям, то постройка может быть легализована.

Самовольная постройка может быть легализована и признана за одним лицом ( кто возвел или на собственника земельного участка) во внимание будут приняты обстоятельства постройка была возведена с нарушение градостроительных норм и лицо устранило их, то она может быть признана и зарегистрирована. Или разрешение не было получено но лицо добросовестно действовало и постройка соответствует всем правилам, то тоже может быть признана.м

50. Приобретение права собственности: момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (производный); передача вещи; движимые вещи, от которых собственник отказался (первоначальный).

По договору:

223 ст. - единое правило, по которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи , если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на основании договора происходит в разные моменты для движимых и недвижимых вещей:

для движимых вещей по общему правилу необходима их фактическая передача приобретателю, а для недвижимых вещей – государственная регистрация перехода права собственности к их приобретателю.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В момент нотариального заверения, в момент регистрации (но не постановка на учет). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 и абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Собственник вправе в истребовать имущество от приобретателя в случае если это имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено, либо выбыло иным путем помимо их воли)

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Добросовестный приобретатель - лицо, которое возмездно приобрело имущество и не знало и не могло знать, что другое лицо не имело право его отчуждать.

Передача вещи - вручение.

224 статья кроме вручения она называет пердачей сдачу перевозчику для отправки приобретателю или сдачу в организацию связи для пересылки приобретателю без обязательства доставки (если доставка - то момент вручения).

передача коносамента или иного товарораспорядительного документа (только те, которые удостоверяют титул, простое складское свидетельство или двойное складское свидетельство)

ГК РФ Статья 224. Передача вещи

1. Передачей признается 1) вручение вещи приобретателю, а равно 2) сдача перевозчику для отправки приобретателю (такси например) или 3) сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей (почта) , отчужденных без обязательства доставки.

1. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

С момент сдачи перевозчику или организации - продавец свою часть исполнил и право собственности уже переходит к покупателю (он должен получить)

2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

(В законе может быть установлено с момента доставки, или если самовывоз то право переходит с момента когда товар уже готовый лежит а тот должен забрать)

Движимые вещи, от которых собственник отказался: ГК РФ Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. 1) Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо 2) брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.