!!!36. Сделки: форма сделки и последствия ее несоблюдения. Государственная регистрация сделок.

Форма сделок – способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов. Согласно ст. 158 Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно.

Устная форма

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Какие сделки могут совершаться устно?

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка.

Исключение:

· Если для них установлена нотариальная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (ст. 159 ГК).

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Такое поведение иначе называется конклюдентными действиями – действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом

Письменная форма сделки (простая)

Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

· в простой письменной форме должны совершаться сделки юр. лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму свыше 10к, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

· должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма считается соблюденной в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Также может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Могут устанавливаться доп требования - совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования допускается в случаях, предусмотренных законом (Факсимиле — это клише-печать, которая воспроизводит собственную подпись человека). Если гражданин не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. + нотариально засвидетельствована с указанием причин

Последствие несоблюдения простой письменной формы:

· Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

· В случаях, прямо указанных в законе либо в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальная

Нотариальное удостоверение сделки - проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Последствия несоблюдения:

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Государственная регистрация сделок

Суханов:

Государственная регистрация сделок - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующих прав.

В некоторых случаях закон требует государственной регистрации сделки. Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на год и более (п. 2 ст. 651 ГК).

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно нормам ГК РФ, подлежат государственной регистрации:

1. Сделки с недвижимостью (квартиры, дома, доли жилья, земельные участки и т.д.).

2. Сделки с движимым имуществом, указанным в ст. 10 закона №54-ФЗ от 26.05.1996 г. В настоящий момент это правило касается сделок с музейными предметам или коллекциями из Музейного фонда РФ. Перед тем, как передать право собственности на подобный объект или совершить иную операцию, нужно провести госрегистрацию договора (ст. 10 закона о музеях). Если в сделке с движимым имуществом контрагент выдвинет необоснованные требования по поводу регистрации договора, регистрацию проводить не нужно. В случае споров о незаключенности договора суды поддерживают добросовестных участников сделки. Например, регистрация транспортных средств служит подтверждению права, эта процедура носит технический характер (постановление Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764).

Поскольку цель такой регистрации состоит в том, чтобы сделать общедоступной (публичной) информацию о том или ином виде сделок, несоблюдение этого требования влияет на отношения сторон сделки с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК), но само по себе не препятствует возникновению правовых последствий для сторон сделки. Так, если стороны заключили договор аренды здания сроком на пять лет, но не зарегистрировали его, между ними возникнут предусмотренные договором отношения, хотя для третьих лиц (например, для кредиторов сторон) такой договор не влечет правовых последствий.

Совершение лицом в надлежащей форме сделки, подлежащей государственной регистрации, порождает у него право требовать от контрагента по сделке исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Данное право является гражданско-правовым и предоставляется лицу законом в связи с фактом совершения вышеуказанной сделки.

Поэтому в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК), а сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК).

Действующим законодательством государственная регистрация сделок требуется в относительно редких случаях, поскольку закон отдает предпочтение системе регистрации прав (ст. 8 .1 и 131 ГК), а не сделок.

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющиеся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение прав и обязанностей или их противопоставимость третьим лицам, нельзя смешивать с актами государственного регистрационно-технического учета отдельных видов имущества, например учета в органах МВД автомототранспортных средств. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя автомототранспортного средства и не может повлечь недействительность договора купли-продажи этой вещи.

Где зарегистрировать договор, зависит от характера имущества. Информация о договорах, подлежащих регистрации, должна быть отражена в соответствующем источнике:

1. в ЕГРН, если это сделка с недвижимостью;

2. в Государственном каталоге Музейного фонда РФ, если это сделка с движимым имуществом.

Перед тем как зарегистрировать договор, определите, в какую именно инстанцию обращаться. Для государственной регистрации договора потребуется комплект документов и заявление. В документы входят сам договор, правоустанавливающие документы, документы о контрагентах. Помимо этого, могут потребоваться и иные – список проверяйте в инстанции, в которую вы будете обращаться.