28. Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В качестве общего правила ст. 624 предусматривает возможность выкупа арендатором арендованного имущества в случае, когда выкуп предусмотрен законом, договором или дополнительным соглашением сторон. Выкуп возможен как по истечении срока аренды, так и досрочно при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Арендная плата по соглашению сторон может быть зачтена в выкупную цену.

29. Договор проката: общая характеристика, содержание, особенности исполнения, соотношение с договором каршеринга.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.626 ГК).

Разовые операции по сдаче в аренду движимого имущества не признаются договором проката. То есть один раз движимое имущество может сдать в аренду физическое лицо, которое не занимается предпринимательской деятельностью и это не будет считаться договором проката.

-консенсуальный

-взаимный

-возмездный

-публичный - арендодатель при наличии у него свободных предметов проката не вправе никому отказать в заключении договора, а также оказывать кому-либо предпочтение.

Условия по договору проката должны быть равными для всех арендаторов, в том числе касающиеся арендной платы, за исключением тех, для кого законами и иными правовыми актами установлены льготы (например, в отношении лиц с ограниченными физическими возможностями, участников войн). При уклонении арендодателя от заключения договора проката он может быть понужден к этому в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК).

Закон «О защите прав потребителей» гл. 1 гарантирует определенные материальные и процессуальные права потребителя (на безопасность прокатного имущества, информацию об арендодателе и о прокатном имуществе, возмещение убытков в полном объеме, в том числе компенсацию морального вреда, и т. д.).

Особенности договора проката

1. В качестве арендодателя выступает коммерческая организация или предприниматель, профессионально занимающиеся прокатом имущества.

Арендатором может быть как гражданин (в том числе предприниматель без образования юридического лица), так и организация, причем как коммерческая, так и некоммерческая. Чаще всего в качестве арендаторов выступают граждане, эксплуатирующие имущество, предназначенное для потребительских целей, т. е. для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования (бытовой прокат). Однако не исключена и ситуация, при которой арендатором по договору проката выступит индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (например, приобретение акционерным обществом в прокат холодильника и микроволновой печи для нужд своих работников).

Более того, правило п. 1 ст. 626 ГК о потребительской цели проката сформулировано диспозитивным образом, т. е. имущество, предоставленное по договору проката, может использоваться и в иных, в том числе предпринимательских, целях, если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства (например, получение весов напрокат индивидуальными предпринимателями для торговли на рынке).

2. Предметом договора является движимое имущество, которое используется для потребительских целей (цели, не связанные с предпринимательской деятельностью), если иное не предусмотрено в договоре или не вытекает из существа обязательства. Для потребительских целей только по общему правилу, поэтому в прокат могут сдаваться и вещи, которые предназначены для профессиональной деятельности, но это должно быть специально обозначено в договоре или вытекать из существа обязательств.

3. Договор проката является публичным. (ст. 426 – должен быть заключен с тем, кто обратится)

4. Форма договора – письменная (ст.626 ГК).

5. Договор проката заключается на срок до одного года (ст.627 ГК). Арендатор может по своей инициативе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней. В этом случае арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п.2 ст.630 ГК).

6. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя (п.1 ст.631 ГК). В данном случае арендатором, как правило, является потребитель, который предполагается слабой стороной с точки зрения технического обслуживания, ремонта таких вещей, поэтому на него обязанность по ремонту не возлагают.

7. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.1 ст.630 ГК).

8. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п.2 ст.631 ГК).

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. (ст. 627)

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

ГК РФ Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Цена: Арендная плата устанавливается только в форме платежей в твердой сумме.

Другие формы оплаты, включая перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не допускаются и не могут быть предусмотрены договором, что, видимо, вызвано сложностями с их унификацией, которая требуется исходя из публичного характера договора проката.

Закрепление в договоре проката любой иной формы арендной платы будет означать, что данное условие не установлено; отсюда выходит, что размер арендной платы будет определяться на основании правил п. 3 ст. 424 ГК.

Основные отличия каршеринга от проката:

сча будет таблица вы ахереете

Основания	Договор каршеринга	Договор аренды транспортного средства без экипажа	Договор проката
По юридической характеристике	Реальный ( поскольку считается заключенным после передачи транспортного средства арендатору) , возмездный, двусторонний, смешанный	Реальный( признается заключённым после передачи транспортного средства), возмездный, взаимный	Консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный
Предмет договора	Транспортное средство	Транспортное средство	Не только транспортное средство, но и любая движимая вещь
Способ оплаты	Безакцептная оплата	Арендная плата(любой формы п. 1 ст. 614 ГК РФ)	Арендная плата(любой формы п. 1 ст. 614 ГК РФ)
Срок	До 24 часов ( исчисляются в минутах)	Предельные сроки аренды транспортных средств законом не установлены.	Законодатель устанавливает максимальный срок для договора проката. Согласно п. 1 ст. 627 ГК РФ договор проката заключается на срок до одного года.
Существенные условия	Положения о предмете, Положения о цене	Положения о его предмете	Положения о его предмете
Стороны	Арендодатель и арендатор	Арендодатель( (не)коммерческая организация осущ. предприн. деятельность или ИП, либо собственник и арендатор	Арендодатель(специальный субъект осуществляющий предпринимательскую деятельность) и арендатор
Форма договора	Письменная форма, в том числе путем составления электронного документа через мобильное приложение оператора каршеринга.	Письменная форма	Письменная форма
Примеры компаний, предоставляемые услуги	К наиболее известным компаниям, предоставляющим услуги каршеринга относятся: «Яндекс.Драйв», «You Drive», «Anytime», «Belka car», «Делимобиль	«Рантье-Авто», «Bookingcar»	«Авто прокат», «Бас», «Лимузин», «Business Services»
Права и обязанности арендодателя	1. Предоставлять Арендатору Автомобиль в технически исправном состоянии, полностью укомплектованным,соответствующим целям и задачам использования. 2. Предоставлять Арендатору Автомобиль в технически исправном состоянии, полностью укомплектованным, соответствующим целям и задачам использования. 3. Обеспечить уровень топлива в Автомобиле	1. Передать сданное в аренду транспортное средство в срок 2. Передать транспортное средство вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. 3. Передать транспортное средство в надлежащем состоянии. 4.Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду транспортное средство	1. Передать сданное в аренду имущество арендатору. 2. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. 3. В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. 4. Передать имущество в надлежащем состоянии. 5.Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт переданного в аренду имущества.
Права и обязанности арендатора	1. Иметь водительские права и стаж вождения автомобиля. 2. Своевременно оповещать Арендатора о повреждении Автомобиля, об отсутствии каких-либо документов, относящихся к непосредственной эксплуатации Автомобиля, о низком уровне топлива, о загрязнении салона или о любой другой проблеме. 3. По окончании поездки обеспечить первоначальную внешнюю чистоту салона Автомобиля. 4. Вернуть Автомобиль на ту специализированную стоянку Арендодателя, с которой Автомобиль был взят. 5. После завершения бронирования Автомобиля закрыть его картой-ключом. 6. Не передавать карту-ключ третьим лицам.	1. Пользоваться транспортным средством в соответствии с условиями договора. 2. Своевременно вносить арендную плату за пользование транспортным средством. 3. Поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства (при этом ст. 644 ГК РФ возлагает на арендатора проведение и текущего, и капитального ремонта — в этом особенность договора). 4. При прекращении договора аренды вернуть транспортное средство. С другой стороны, наряду с общими, арендатор несет и дополнительные обязанности. Так, он обязан: 5. Своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. 6. Нести расходы по содержанию транспортного средства.