25. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, содержание, особенности исполнения.

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Пожизненное содержание с иждивением - это разновидность пожизненной ренты и она выделяется рядом особенностей.

Эти договоры ренты

В отличие от других видов ренты, обязательство пожизненного содержания с иждивением, согласно ст. 601 ГК имеет своим объектом только недвижимое имущество. Обусловив возникновение обязанности по предоставлению пожизненного содержания с иждивением передачей в собственность плательщика недвижимого имущества, закон связал данную разновидность ренты достаточно твердыми общими гарантиями стабильности рентных отношений, которые возникают в связи с отчуждением такого имущества.

ОБЯЗАННОСТЬ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

(ст. 602) 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом

• стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

ЗАМЕНА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРИОДИЧЕСКИМИ ПЛАТЕЖАМИ (Ст. 603) Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Поскольку согласно п. 2 ст. 601 ГК к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено пар. 4 главы 33, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Само ПССИ может выражаться не только в деньгах, но и в предоставлении продуктов питания, различных услуг и т.д., но при этом они должны по своей стоимости быть не ниже двух прожиточных минимумов. Но для получателя конечно же в большинстве случаев удобны денежные выплаты.

С точки зрения плательщика ренты, нужно учитывать некоторые факторы – если вы предоставляете деньги, то обеспечьте фиксацию передачи (если наличными, нужна расписка, с продуктами питания тоже так). Бывали случаи, когда получатель заявлял, что ничего не получал, а доказательств у плательщика нет! Нужно всего себя подстраховывать

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Императивные нормы, они не могут быть заменены договором. Это правило направлено на защиту интересов получателя

Прекращение пожизненного содержания с иждивением (ст.605 ГК)

Предусматривает усиленную защиту прав получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению пожизненного содержания.

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

(ст. 594 ГК Выкупная цена постоянной рента)

Сама по себе выкупная цена постоянной ренты должна быть определена в договоре. Стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа – она может быть указана в твердой сумме либо поставлена в зависимости от стоимости отчуждаемого имущества, других условий. Но если стороны не предусмотрели условия о размере выкупной цены, то закон устанавливает определенные правила:

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК. Чаще всего на практике встречается именно бесплатная передача имущества под выплату ренты.

гптха вам чтобы жизнь медом казалась

1. **Постоянная рента**

- Получатель ренты (например, бабушка) передает квартиру плательщику (например, внуку).

- Внук обязан **пожизненно** платить бабушке фиксированную сумму (например, 10 000 ₽ в месяц).

- Если внук не платит, бабушка может вернуть квартиру.

- Право на ренту можно передать по наследству или продать другому лицу.

2. **Пожизненная рента**

- Бабушка передает квартиру внуку, а тот обязан **до ее смерти** платить ей деньги (или покупать продукты, лекарства, ухаживать).

- Если внук перестает платить, бабушка может расторгнуть договор и забрать квартиру.

- После смерти бабушки рента прекращается, и квартира полностью переходит внуку.

3. **Пожизненное содержание с иждивением**

- Бабушка отдает квартиру внуку, а тот **содержит ее**: оплачивает коммуналку, еду, лечение, уход.

- Если внук не выполняет обязательства, бабушка может расторгнуть договор.

- После смерти бабушки квартира окончательно переходит внуку.

### **Разница между видами**:

- **Постоянная** – платят бессрочно, можно передать право другому.

- **Пожизненная** – платят только до смерти получателя.

- **С иждивением** – вместо денег обеспечивают уход и содержание.