3.Условия:

а) Предмет договора - существенное: 1) только недвижимость 2) рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилье, питании, одежде, уходе, ритуальных услуг (если предусмотрено). В качестве исключения возможность замены предоставления содержания в натуре на выплаты в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах

Б)Размер ренты- существенное: В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В)Срок: рента выплачивается в течение жизни получателя ренты

4.Исполнение:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

В целях обеспечения защиты интереса получателя на плательщика ренты возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

5.Выкуп ренты:

Плательщик ренты- не имеет права выкупа

Получатель ренты (иждивенец)- вправе требовать от плательщика ренты выкупа по выкупной цене в случае существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением или возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждевением.

При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя

24. Сравнительная характеристика договоров постоянной и пожизненной ренты.

Договор постоянной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.

Рента подразделяется на 2 вида:

- постоянная рента, при которой плательщик обязан выплачивать ренту бессрочно ( срок действия договора привязан к сроку существования плательщика ренты)

- пожизненная рента (обязанность плательщика ограничена сроком жизни получателя ренты

Сторонами договора постоянной ренты являются плательщик и получатель. Получателями могут выступать граждане или некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п.1 ст.589 ГК РФ)

Существенным условием является предмет договора.

С одной стороны, предметом договора является имущество, которое передаётся в собственность плательщика ренты под выплату рентных платежей. Указанное имущество должно быть надлежащим образом идентифицировано в договоре. С другой стороны, предметом выступают рентные платежи.

Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размере, предусмотренном договором ( не менее минимального размера оплаты труда по субъекту). Может быть предусмотрена выплата ренты в натуральной форме (вещи, работы, услуги), соответствующей по стоимости денежной сумме ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты

Наряду с общими положениями о ренте, закон предусматривает некоторые особые права и обязанности плательщика и получателя в договоре постоянной ренты

Плательщик имеет право:

- отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ должен быть заявлен получателю не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. При этом стороны могут пресмотреть в договоре условие о запрете выкупа ренты в течение срока жизни получателя ренты

- требовать прекращения обязательства при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату

Получатель имеет право требовать выкупа ренты в сл. Случаях:

- плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год

- плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты

- плательщик признан неплатёжеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться

Выкуп ренты производится по цене, установленной договором. Если в договоре такого условия нет, то выкуп производится по правилам статьи 594 ГК РФ.

- если имущество было передано за плату – по цене, равной годовой стоимости рентных платежей

- если бесплатно, то по цене, включающей в себя годовую сумму рентных платежей и стоимость переданного имущества. При этом стоимость определяется по правилам статьи 424 ГК РФ.

Договор пожизненной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.

По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество в течении жизни получателя выплачивать ему ренту в виде определенной денежной суммы.

Признаком этого вида договора ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя.

Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Если получатель умрет раньше прогнозного срока, плательщик получит дополнительную прибыль, если проживет дольше, то убыток. Поэтому договор пожизненной ренты называют алеаторным (рисковым).

Стороны:

Получатель – только граждане! ( Получателем могут быть несколько граждан, их доли по общему правилу признаются равными, если договором не предусмотрено иное, доля одного из получателей в случае его смерти переходит к пережившим его получателям ренты.)

- Договор не может устанавливать в качестве получателя гражданина, который к моменту заключения договора умер – такой договор ничтожен.

Плательщик: - граждане

- юр. лица (если выплата ренты не противоречит уставным целям)

Существенные условия:

- предмет - имущество, которое отчуждается под выплату ренты (любое имущество, не изъятое из гражданского оборота

- сама рента, которая выплачивается получателю (только в форме денежной суммы)

Срок: рента выплачивается в течение жизни получателя ренты, если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Риск случайно гибели имущества: Всякая утрата или повреждение отчужденного имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты (ст. 600 ГК).

Обязанность по выплате ренты прекращается смертью получателя.

Вместе с тем право требования просроченных платежей не прекращается, указанные суммы подлежат преемству.

Расторжение договора пожизненной ренты:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получатель вправе требовать выкупа ренты по правилам о выкупе постоянной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Пункт 2 ст. 599 ГК содержит дополнительную гарантию защиты интереса получателя: если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Размер пожизненной ренты:

Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Основные отличия пожизненной ренты от постоянной:

• Выплаты по договору пожизненной ренты ограничены сроком жизни получателя. В рамках постоянной ренты после смерти собственника квартиры ренту, возможно, придётся платить ещё его наследникам

• При постоянной ренте плательщик может в любой момент отказаться от дальнейших выплат ренты и выкупить её полностью. По сути постоянная рента является рассрочкой, которую можно досрочно погасить

• По договору пожизненной ренты получать выплаты может только человек, по договору постоянной ренты — также некоммерческие организации

• Жильё, которое передали по договору пожизненной ренты, может принадлежать любому лицу — не обязательно получателю ренты. В рамках договора постоянной ренты такие условия невозможны

• При договоре постоянной ренты плательщик может помогать деньгами, вещами или услугами, однако важно определить их стоимость в самом начале. В договоре пожизненной ренты определять эту стоимость не нужно

• В договоре постоянной ренты получатель может передать право на неё другому лицу по наследству, при уступке права требования или при реорганизации юрлица