9. Договор купли-продажи: понятие, правовое регулирование, характеристика, виды, применение положений о купле-продаже к иным договорам.

Договор купли-продажи — соглашение, в котором продавец обязуется передать покупателю товар, а покупатель — принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Это одна из наиболее распространённых и значимых сделок в гражданском обороте. 

Правовое регулирование отношений, связанных с куплей-продажей, осуществляется главой 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454–566). Документ обязателен в трёх случаях: если сумма сделки превышает 10 000 рублей, одна из сторон договора — организация или предмет купли-продажи — недвижимость. 

Характеристика:

• Существенные условия: предмет договора (должен быть индивидуализирован), цена (как правило, обязательна для определения), сроки исполнения обязательств (не являются существенными, но должны быть зафиксированы для защиты от просрочки).

• Обязанности сторон: продавец обязан передать товар надлежащего качества, обеспечить комплектность, соблюдать сроки передачи, гарантировать, что товар свободен от прав третьих лиц, передать техническую документацию (если это предусмотрено). Покупатель обязан принять товар, оплатить его и осмотреть при приёмке.

• Форма договора: в устной форме — если цена менее 10 000 рублей, в письменной форме — при превышении указанного порога или участии юридических лиц, в нотариальной форме или подлежит госрегистрации — при купле-продаже недвижимости. Несоблюдение формы может повлечь недействительность сделки.

• Момент перехода права собственности: согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Виды договора купли-продажи (по Гражданскому кодексу РФ):

• Договор розничной купли-продажи: все покупки в магазине или интернете, а также вещи, которые делаются под заказ.

• Договор продажи недвижимости: приобретается недвижимая собственность: квартира, дом, дачный участок и т. д..

• Договор энергоснабжения: энергия юридически не может считаться вещью, поэтому для заключения этого договора у покупателя должно быть энергопринимающее устройство.

• Договор контрактации: сельскохозяйственная продукция, необработанная или после первичной обработки, передаётся заготовителю.

• Договор поставки: продавец обязан выполнять предпринимательскую деятельность, а покупатель — использовать купленный товар в целях продажи или аренды.

• Договор продажи предприятия: при продаже бизнеса целиком (земельные участки, здания, оборудование, сырьё и продукция, права на товарные знаки).

• Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд: в положении о закупке прописаны необходимые требования для проведения конкурса среди поставщиков.

Применение положений о купле-продаже к иным договорам: в ряде случаев допускается возможность применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки, а правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия.