34. Договор строительного подряда: понятие, субъекты, содержание, распределение рисков.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

По юридической природе договор строительного подряда является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как подрядчик, так и заказчик имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором), возмездным (подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную строительные работы, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его).

Заказчиком в договоре строительного подряда может быть любое юридическое или физическое лицо. Заказчик может не обладать достаточными знаниями для надлежащего контроля за качеством работ, поэтому в целях контроля и надзора за строительством он может заключить без согласия подрядчика договор об оказании соответствующих услуг с инженером (инженерной организацией). Инженер осуществляет по поручению заказчика и от его имени фактические и указанные в договоре юридические действия по контролю за подрядными работами.

Некоторые виды строительно-подрядных работ относятся к числу лицензируемых. Подрядчик, выполняющий такие работы (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы), должен иметь соответствующую лицензию.

Учитывая специфику предмета договора и субъектный договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме, хотя возможно его заключение и в устной форме.

Предметом договора строительного подряда (существенное условие) является конечный результат деятельности подрядчика. По договору подряда - это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а также комплекс определенных работ.

Предмет договора строительного подряда раскрывается в технической документации и, следовательно, условие о предмете считается определенным после согласования сторонами технической документации, которая определяет, во-первых, объем и содержание работы и, во-вторых, какие требования предъявляются к работам с точки зрения сложности конструкций, качества, технических характеристик, физических и других параметров. Договором должны быть определены состав и содержание технической документации, а также предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить.

Смета представляет собой денежное выражение работ, подлежащих выполнению. Для строительного подряда условие о цене является существенным. Договором может быть предусмотрена твердая цена, которая предполагается неизменной на весь период строительства.

Строительные работы должны выполняться подрядчиком в установленный договором срок. Следовательно, условие о сроке их выполнения является существенным.

При осуществлении строительства широко применяется система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком, который для выполнения отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе договора субподряда, т.е. в качестве субподрядчиков.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями. За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он отвечает перед генеральным подрядчиком.

Статья 705 Гражданского кодекса РФ регулирует распределение рисков между сторонами договора подряда. 

Общее правило (п. 1 ст. 705 ГК РФ):

• риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несёт предоставившая их сторона;

• риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до её приёмки заказчиком несёт подрядчик.

Однако есть исключение (п. 2 ст. 705 ГК РФ):

• При просрочке передачи или приёмки результата работы риски, предусмотренные п. 1 статьи, несёт сторона, допустившая просрочку. 

Пример: если подрядчик не передаёт готовый проект вовремя или заказчик затягивает приёмку работы, и в результате проект повреждается, ответственность за этот ущерб ложится на сторону, допустившую задержку. 

Если стороны хотят иначе распределить риски, то это нужно специально оговорить в договоре.