Лекция 5. Основные фонды. Сущность, классификация, структура основных фондов строительных и проектных организаций. Виды оценки ОПФ. Показатели и пути повышения эффективности основных фондов. Финансовая аренда.
Основные фонды в строительстве.
Состав, классификация и структура основных фондов.
Основные фонды – часть имущества строительной организации, которое используется в производственном процессе и непроизводственной сфере в течение периода, превышающего 12 месяцев.
Основные фонды за время полезного использования по частям переносят свою стоимость на себестоимость произведенной продукции, сохраняя при этом полностью или частично свою натуральную форму.
Согласно существующей классификации основные фонды по своему составу подразделяют на следующие виды:
●здания,
●сооружения и передаточные устройства,
●машины и оборудование,
●измерительные и регулирующие приборы,
●вычислительная техника,
●транспортные средства, инструмент,
●производственный и хозяйственный инвентарь и прочие объекты.
Всоставе основных фондов учитываются также земельные участки, объекты природоиспользования (вода, недра и другие природные ресурсы ), капитальные вложения в коренное улучшение земель (мелиоративные работы ) и т. д.
Взависимости от назначения основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные основные фонды.
Производственные и основные фонды в зависимости от степени участия в производственном процессе подразделяются на активную и пассивную часть.
Активная часть
•Рабочие машины и оборудование (экскаваторы, бульдозеры, скреперы, башенные краны);
•Силовые машины и оборудование (передвижные электростанции, трансформаторные подстанции, компрессоры и др.);
•Транспортные средства (автомобильный и железнодорожный транспорт);
•Инструменты, которые имеют срок службы
более 12 мес.
Пассивная часть 
● строения, занятые конторами и офисами, складами, лабораториями; ●здания транспортного и ремонтного хозяйства и все другие здания, обслуживающие строительное производство.
Активная часть основных производственных фондов определяет мощность организации.
Под мощностью предприятия понимается максимально возможный годовой объем выпуска продукции или оказания услуг в условиях нормальной рентабельности деятельности хозяйствующего субъекта.
Производственная мощность организации определяется в тех же натуральных единицах измерения, в которых планируется и учитывается производство продукции на данном предприятии: тонны, метры, тыс. м2 полезной площади и т. д.
Мощность определяется и в стоимостном выражении в сопоставимых ценах и условиях.
Пассивная часть основных производственных фондов участвует в создании продукции косвенно, т. е. создает условия для изготовления продукции.
Непроизводственные основные фонды предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников. В их состав включаются объекты жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения и просвещения.
Результаты деятельности организации зависят от того, насколько оптимальны состав и структура основных фондов. Соотношение между группами основных производственных фондов называется его структурой.
Специфические особенности строительства заключаются в том, что готовая продукция создается на определенном земельном участке и после завершения работ остается неподвижной, а средства производства и рабочая сила перемещаются на другой объект строительства. Поэтому отличительной чертой структуры основных производственных фондов строительной организации является более высокий удельный вес их активной части по сравнению с их пассивной частью.
По характеру владения или принадлежности производственные основные фонды подразделяют на собственные, отражаемые в составе баланса строительной организации, и заемные, т. е. привлеченные, взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или по лизинговому договору ( разновидность арендных отношений).
По признаку пользования различают действующие основные фонды, т. е. функционирующие в процессе строительства, и бездействующие – находящиеся на консервации, в запасе, в ремонте или на стадии реконструкции.
Методы оценки основных фондов.
Для эффективного использования большое значение имеет систематический учет и достоверная оценка стоимости материальных основных производственных фондов – основных средств.
Учет и оценка объектов основных средств производится в натуральных показателях и стоимостном выражении. Это необходимо для определения количественного состава основных средств и технико-экономических показателей их функционирования.
Стоимостная оценка основных средств применяется для целей учета и анализа, экономических расчетов и формирования обобщающих показателей деятельности предприятия.
Различают следующие основные виды стоимостных оценок основных средств:
●первоначальная стоимость,
●восстановительная стоимость,
●остаточная стоимость,
●ликвидационная стоимость.
Первоначальная стоимость объектов основных средств определяется путем суммирования фактических затрат на приобретение или изготовление, транспортировку, монтаж, хранение, и приведение их в состояние, пригодное для использования.
Слик = Срын – Злик(затраты ликвидные)
лик рын лик
где Ф – фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная
стоимость зданий, сооружений, тыс. руб.; З – транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс. руб.
Ликвидационная стоимость - это стоимость реализации объекта после окончания его срока службы
Восстановительная стоимость – это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня и повышения производительной силы труда при их воспроизводстве. Оценка основных производственных фондов по восстановительной стоимости дает возможность получить сопоставимые данные для характеристики объемов, структуры и состава основных производственных фондов, а также более точно определить эффективность их использования.
Для объектов основных средств, приобретенных за плату, первоначальной стоимостью признаются фактические затраты на их приобретение, сооружение и изготовление, включая суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику или подрядной строительной организации; расходы на консультационные и информационные услуги; регистрационные сборы и государственные пошлины, связанные с приобретением прав собственности; таможенные пошлины и сборы; вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, и другие затраты, непосредственно связанные с приобретением основных фондов.
Поскольку за плату приобретаются как новые , так и бывшие в эксплуатации основные средства, из фактических затрат исключается налог на добавленную стоимость.
Для объектов основных средств, изготовленных самой организацией, фактические затраты формируются в порядке , установленном для учета затрат соответствующих видов продукции, изготавливаемых этой организацией.
Первоначальная стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, за исключением случаев достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.
Переоценка объектов основных средств производится с целью определения их реальной стоимости с учетом влияния на первоначальную стоимость высоких темпов инфляции.
Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по восстановительной (текущей) стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. Земельные участки и объекты природопользования переоценке не подлежат.
Кроме первоначальной и восстановительной стоимости существует метод оценки по остаточной стоимости, которая характеризует величину стоимости основных средств, еще не перенесенную на готовую продукцию.
При ликвидации и списании объектов основных средств определяется ликвидационная стоимость.
Виды износа основных средств.
В процессе функционирования основные фонды подвергаются физическому и моральному износу, вследствие чего утрачивают свои первоначальную и потребительскую стоимости.
Физический износ является результатом эксплуатационных нагрузок и влияния внешней среды (атмосферные осадки, солнце, мороз и т. д.). Постоянно накапливаясь, физический износ снижает технические и экономические характеристики основных фондов и делает их непригодными для использования. Физический износ характеризуется двумя показателями: степенью износа, выраженной в процентах, и стоимостью, выраженной в рублях.
Степень износа основных фондов определяется коэффициентом физического износа по формуле:
Ки = И/Фп * 100%
где И – сумма износа основных фондов, тыс. р.;
Фп – первоначальная (балансовая) стоимость основных фондов, тыс. р.
Моральный износ – преждевременное (до окончания нормативного срока физического износа) отставание некоторых видов основных фондов по своим техническим характеристикам и экономической эффективности от новой техники.