ЛЕКЦИЯ 10.
Эффективность архитектурных решений в градостроительстве. Особенности определения социально – экономической эффективности градостроительных решений.
Экономическое обоснование проектных решений
Под технико – экономической оценкой понимается выполнение расчётов, характеризующих варианты проектных решений, и выявление их
экономической эффективности с целью выбора наилучшего варианта. В результате оценки должно быть отражено влияние функиональных, технических, технологических и организационных факторов проекта на экономические результаты
Экономичность проекта – это качественная категория , отражающая идеи экономики по всем видам ресурсов.
Специфика содержания разнообразных
проектных решений определяет существенные различия в
методических подходах к оценке и выбору лучших решений. Разнообразные по назначению проекты по виду преобладающего целевого содержания могут быть отнесены к следующим группам: с преобладанием социальных целей (градострои тельные, жилищного и других видов непроизводст
венного строительства); с преобладанием произво дственно – экономических целей (объекты
производственного назначения); с преобладанием экологических целей – объекты, обеспечивающие чистоту воздушного и водного
Методы экономического обоснования и оценки градостроительных проектов.
Экономические обоснования градостроительных проектов основываються на том, что городские и сельские поселения должны представлять собой рациональную комплексную организацию производственных зон, жилых районов, сети общественных, культурных и учебно – воспитате льных учреждений, спортивных сооружений, торговых и бытовых предприятий, транспорта, обеспечивающих наилучшие условия для труда, быта и отдыха людей.
Содержание технико – экономических обоснований и оценка градостроительных проектов определяеться стадией проектной работы.
Выбор этажности застройки и очередности освоения территории являються элементами общего решения планировки города.
Показатели
Се л и т е б н а я з о н а
1.Селитебные территории в зависимости от природно климатических условий и этажности застройки
2.Территории общественного центра жилого района
Втом числе
Учреждений и предприятий обслуживания Зеленых насаждений общественного пользования Спортивных сооружений Площадок для стоянки автомобилей
3.Плотность жилого фонда микрорайона (брутто) при застройке жилыми зданиями разной этажности (по климатическим районам и подрайонам)
4.Плотность жилого фонда жилого района (брутто) в зависимости от природно – климатических условий и этажности зданий
5.Плотность жилого фонда укрупненного квартала микрорайона (брутто) в условиях реконструкции с преобладанием капитальной застройки в зависимости от этажности зданий
6.Плотность жилого фонда (брутто) жилого района в условиях реконструкции с преобладанием капитальной застройки в зависимости от этажности зданий
7.Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями
8.Размеры земельных участков выделяемых около жилых домов
Единицы
измерения
га/1000 чел
м²/чел
м² общ. пл. га территории микрорайона
м² общ. пл.
га территории жилого района м² общ. пл.
га территории микрорайона
м² общ. пл.
га территории жилого района
м
м² /квартира
Экономические обоснования являються составной частью проектной работы и направлены на выработку оптимальных градостроительных решений в системе “затраты – результаты”.
Технико – экономическая оценка являеться средством достижения оптимальных решений; она заключается в определении значений технико – экономических показателей (ТЭП), характеризующих те или иные технические стороны проектного решения, в сравнении этих значений с нормативными значениями ТЭП.
Технико – экономическая оценка градостроительных проектов.
Для технико – экономической оценки генерального плана города приводиться система технико – экономических показателей, дающих количественную характеристику принятых решений, в частности : Численность населения (всего по отдельным группам населения – структуре занятости. тыс.чел.) Территория – всего в пределах городской черты, в том числе границах освоения (городской застройки) га
Распределение территории по функиональным зонам и элементам (баланс территории города) га % м²/чел. Плотность населения чел/га селитебной территории Норма жилищной обеспеченности м² общей площади/чел.
Проектируемый жилой фонд(всего и с указанием структуры распределения этажности зданий) тыс. м² общей площади Средневзвешенная этажность жилой застройки этаж
Плостность жилого фонда в среднем по селитебной территории в целом (брутто – селитебная) м² общей площади / га
Объёмно – планировочные показатели
Рабочая площадь в м² Полезная площадь в м²
Строительный объём здания в м³ Отношение рабочей площади к полезной – К1;
Отношение строительного объёма зданий к рабочей площади – К2; Отношение площади ограждающих конструкций
(наружных стен и кровли) к полезной площади здания К3; Применяемы в настоящее время коэффициенты К1 и К2 не полностью характеризуют рациональность принятого решения. Поэтому дополнительно используют показатель К3 , характеризующий степень компактности зданий. Расчеты показывают, что изменение коэффициента компактности К3 на 0,1 м²/ м² площади во II климатическом районе влечет за собой изменение сметной стоимости строительства зданий на 1,4 – 1,5 руб/м² площади и годовых эксплуатационных затрат на 0,15 руб/м² площади. Оптимальным по технико – экономическим показателям следует считать такое объёмно – планировочное решение здания, при котором достигается наибольшая степень его компактности без увкличения показателя полезной площади, приходящейся на основную расчётную единицу измерения.