Экономическая эффективность девелоперского проекта

Срок окупаемости инвестиций. В данной модели дается ответ на вопрос касающийся периода времени когда произойдёт полный̆возврат вложенного капитала. Для расчета срока окупаемости части платежного ряда суммируются нарастающим итогом, формируя сальдо накопленного потока, до тех пор пока сумма не примет положительного значения

Коэффициент эффективности инвестиций.

Данный̆ показатель определяется как отношение среднегодовой̆величины прибыли от реализации проекта за период к величине инвестиций

Классификация показателей эффективности:

Чистый̆ дисконтированный доход.Суть заключается в том, чтобы сравнить текущую стоимость денежных поступлений в будущем с расходами. Рассчитывается как разность дисконтированных денежных потоков доходов и расходов, производимых в процессе реализации инвестиции.

Базу расчетов метода чистого дисконтирования дохода составляет то, что стоимость финансовых поступлений различна в разные моменты времени, то есть стоимость денег сегодня, не будет такой же, как стоимость денег завтра.

Процесс пересчета будущей стоимости денежного потока в текущий уровень называется - дисконтирование. Ставка, по которой̆ происходит дисконтирование - ставка дисконтирования, а ее множитель определяется по следующей̆ формуле:

Главный недостаток данного метода заключается в том, существует возможность возникновения недооценки рисков проекта. Он может возникнуть в связи с трудностью прогнозирования денежного потока от инвестиций и с проблемой выбора ставки дисконтирования.

Индекс доходности инвестиции. Он рассчитывается как отношение чистой текущей стоимости денежного потока к чистой текущей стоимости денежного оттока, в том числе и первоначальные инвестиции

Данный показатель эффективности проекта является относительным и характеризует эффективность вложений (уровень доходов на единицу затрат). Условия принятия проекта по данному инвестиционному критерию следующие: - РI > 1, проект следует принять; - РI < 1, проект следует отвергнуть; - РI = 1, проект ни прибыльный, ни убыточный.

Дисконтированный срок окупаемости инвестиции рассчитывается по формуле:

При задействие критериев РР и DPP в оценке инвестиционных проектов решения принимаются исходя из условий: а) проект принимается, если есть окупаемость; б)проект принимается при условии, что если срок окупаемости не превышает заданного для компании срока. Основной недостаток данного показателя, что он не показывает последующие притоки денежных средств.