!!Зачет экзамен год 2026 / Notariat-1

исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает специальную территориальную компетенцию нотариуса при удостоверении сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается (ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате).

При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

В случае получения уведомления об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, нотариус делает об этом отметку на том экземпляре завещания, который хранится у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Распоряжение об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

11. Удостоверение договора об ипотеке и нотариальныйпорядок прекращения данного договора.

При нотариальном удостоверении договора об ипотеке, договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, стороны вправе обратиться к нотариусу,

удостоверившему такие договоры, для представления нотариусом заявления о государственной регистрации таких договоров и иных документов, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в орган регистрации прав (ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

После государственной регистрации права на недвижимое имущество нотариус передает сторонам зарегистрированный договор или в случае, если в соответствии с федеральным законом регистрация договора не осуществляется, иной документ, подтверждающий регистрацию права.

Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в едином реестре прав на недвижимое имущество

исделок с ним по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:

1)совместного обращения залогодателя и залогодержателя;

2)обращения залогодержателя;

3)обращения залогодателя и представления следующих документов:

-нотариально удостоверенного договора, обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенного договора о залоге, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке);

-документа, подтверждающего исполнение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, подписанного залогодержателем и содержащего обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;

-закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.

Вслучае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости нотариус направляет уведомление залогодержателю по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.

Вслучае непредставления залогодержателем возражений по истечении четырнадцати дней со дня получения им уведомления, нотариус подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

12.Удостоверение договора об отчуждение доли в обществе с ограниченнойответственностью.

Согласно п. 11 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" для всех сделок, направленных на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, установлена обязательная нотариальная форма.

Таким образом, сделка по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению и составляется в форме одного документа, подписанного сторонами,

вследующих случаях:

- отчуждения доли участником общества другому участнику общества;

- отчуждения доли участником общества другому участнику общества в

порядке реализации последним преимущественного права покупки;

- отчуждения доли участником общества самому обществу в порядке реализации последним преимущественного права покупки, если такое право

предоставлено обществу уставом;

- отчуждения доли участником общества третьему лицу.

Нотариальному удостоверению подлежит также предварительный договор о заключении в будущем договора, направленного на отчуждение доли (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяющий сделку:

- устанавливает личность обратившегося за удостоверением договора гражданина, его представителя или представителя юридического лица в порядке, предусмотренном ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате;

- проверяет дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, полномочия представителя лица - стороны договора (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате), при этом доверенность на совершение сделки должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ);

- проверяет наличие согласия родителя, усыновителя или попечителя на заключение договора не полностью дееспособным лицом и проверяет их полномочия. При этом нотариус должен удостовериться, что лицо, дающее такое согласие, действует с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. ст. 26, 30, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

- разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате);

- проверяет принадлежность доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью участнику, отчуждающему долю, за исключением случаев, когда на момент удостоверения договора доля не принадлежит лицу, отчуждающему ее (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 13 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Полномочие лица, отчуждающего долю, на распоряжение долей подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, полученной нотариусом в день удостоверения сделки в форме электронного документа (п. 13 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Обязанность запросить выписку в электронной форме установлена для нотариуса в императивной форме и, следовательно, не может быть заменена представлением участником сделки выписки на бумажном носителе.

Отчуждаемая доля должны быть полностью оплачена (п. п. 3, 13 ст. 21, ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Доля в уставном капитале участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена (п. 4 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Проверка оплаты доли осуществляется нотариусом при удостоверении сделки по отчуждению доли во всех случаях, независимо от основания возникновения права у

условиях предусмотренных договором.

В случае, если договор требует нотариального удостоверения (как например в случае с договорами отчуждения долей ООО), безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. Согласно пункту 11 ст. 21 ФЗ "Об Обществах с ограниченной ответственностью" После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

Нотариальное удостоверение оферты и акцепта стало одним из способов совершения сделок с долями в уставных капиталах ООО и перехода долей третьему лицу. Новый закон стоит на страже интересов владельцев бизнеса, он призван сделать процесс отчуждения доли прозрачным и обеспечить выполнение обязательств сторон. Обозначим используемые термины:

Безотзывная оферта — предложение оферента заключить сделку с акцептантом на определенных в содержании оферты существенных условиях. Обязательным и отличительным признаком безотзывной оферты является невозможность ее отзыва. В ней подробно перечисляются условия договора о купле-продаже доли в уставном капитале общества. Поскольку предложение является безотзывным, оферент не может не только отказаться от него, но и внезапно изменить условия.

Акцепт — согласие на оферту. Удостоверение акцепта на оферту нотариусом подтверждает, что участники договорились обо всех существенных условиях отчуждения доли в Уставном капитале ООО при совершении опциона на заключение договора и выдаче Продавцом Покупателю нотариально удостоверенной безотзывной оферты, акцептовав которую и удостоверив акцепт у нотариуса, Покупатель фактически завершает сделку по отчуждению доли, но уже без присутствия Продавца. Нотариус, удостоверивший акцепт на безотзывную оферту, направляет соответствующие сведения об изменениях сведений ЕГРЮЛ в налоговый орган.

Если оферта составлена под отменительными или отлагательными условиями, акцептант предоставляет нотариусу доказательства, фиксирующие их наступление. При удостоверении безотзывной оферты нотариус проверяет полномочия продавца и покупателя на основании предоставленных документов, проверяет устав ООО, правоспособность общества и совершать весь комплекс проверочных мероприятий, необходимых для удостоверения сделки по отчуждению доли уставного капитала ООО. На нотариуса, удостоверяющего акцепт на безотзывную оферту, подобной обязанности не возлагается, за исключением проверки самой безотзывной оферты и согласия супруга Покупателя на совершение сделки.

Сянваря 2016г действуют изменения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», которые обозначили возможность перехода права на долю в уставном капитале третьему лицу только при условии нотариального удостоверения оферты и получения акцепта на неё.

15.Порядок выхода участника общества из общества.

Участник ООО планирует покинуть общество. Процедура выхода включает в себя несколько шагов: 1)Проверяют, вправе ли участник выйти из общества. 2)Рассматривают и утверждают заявление о выходе.

3)Направляют в налоговую комплект документов о получении доли этого участника. 4)Выплачивают участнику стоимость доли.

Собственник доли вправе покинуть общество, если:

1)Право выхода закрепили в уставе (подп. 1 п. 1 ст. 94 ГК РФ, п. 1 ст. 26 Закона № 14).

Если присутствует запрет на это или в уставе о выходе из общества ничего нет, из ООО

выйти нельзя.

2)В обществе останется хотя бы один участник. Закон не допускает выхода из ООО

одного из участников, если это единственный учредитель или участник, а также выхода всех участников (п. 2 ст. 26 Закона № 14).

С 11 августа 2020 года собственники вправе напрямую указать в уставе, кто из участников ООО обладает правом на выход.

Есть несколько вариантов ограничения выхода из ООО: -Перечислить, кто именно из собственников обладает правом выхода.

-Прописать признаки, при наличии которых участник обладает правом на выход из ООО.

-Прописать обстоятельства или сроки, при наступлении которых можно покинуть состав участников.

-Наделить собрание правом решать вопрос о выходе участника из ООО.

Собственник доли должен составить заявление о выходе из общества. С 01

января 2016 года подпись участника на заявление о выходе участника из

ООО должна заверяться нотариально.

Данные, которые укажет составитель: паспортные данные, если общество покидает физическое лицо; полномочия представителя компании направить такое заявление, если о выходе заявляет компания.

Документ: Составляют в простой письменной форме с учетом требований устава или иных внутренних документов (абз. 7 п. 2 ст. 12 Закона № 14). Например, может присутствовать правило оформить заявление на специально разработанном бланке или включить в текст особые сведения. Удостоверяют у нотариуса (п. 1 ст. 26 Закона № 14, подп. «б» п. 16 постановления Пленума ВС, ВАС № 90/14 от 09.12.1999). Выход их общества – сделка, которую требуется подтвердить нотариально, иначе ее признают ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

При обращении к нотариусу помимо заявления необходимо подготовить комплект документов: Устав ООО, другие необходимые документы в зависимости

от положений конкретного Устава, регламентирующих выход участника из общества. Выписку из ЕГРЮЛ нотариус запрашивает самостоятельно.

Далее нотариус проверяет предоставленную информацию, запрашивает выписку из ЕГРЮЛ в отношении Общества, из которого выходит участник, с целью проверки принадлежности ему доли уставного капитала, ее размер и номинальной стоимости, отсутствии обременений доли в пользу третьих лиц, установления действующей редакции Устава Общества. При положительной проверке и отсутствии препятствий к совершению нотариального действия нотариус заверяет подписанное участником Общества заявление о выходе. После пакет документов передается для регистрации в налоговый орган, в качестве заявителя выступает нотариус. На протяжении 5 дней в реестр юридических лиц вносятся изменения, после чего процесс выхода участника из ООО считается завершенным. Нотариус удостоверяет заявление и консультирует участника по выходу из ООО.

Выход из ООО происходит путем отчуждения доли собственника обществу. Когда участник общества покидает его, ООО приобретает собственную долю. С 11 августа 2020 года поменялись правила, с какого момента доля участника переходит к обществу. Теперь это происходит только после того, как запись о выходе участника из ООО внесут в ЕГРЮЛ, а не в момент, когда компания получила заявление о выходе (п. 2 ст. 94 ГК РФ, подп. 2 п. 7 ст. 23 Закона № 14). Поправка не распространяется на процедуру в кредитных организациях (подп. 2.1 п. 7 ст. 23 Закона № 14). Для таких компаний работает прежнее правило о моменте получения заявления.

Также с 11 августа изменились правила подачи в ФНС документов о выходе участника из ООО. Теперь это делает нотариус, который удостоверил сделку

собственника и общества: В течение 2 рабочих дней с даты удостоверения он подает заявление в налоговую в форме электронного документа с усиленной квалифицированной подписью. В частности, указывают данные о вышедшем участнике, заявителе, а также о доле, которая принадлежит ООО. В течение 1 рабочего дня с даты подачи документов в ФНС нотариус обязан

направить компании по адресу из ЕГРЮЛ удостоверенное заявление участника о выходе и копию заявления, которое он передал в налоговую (п. 1.1 ст. 26 Закона № 14). Налоговая вносит изменения на основании заявления, полученного от нотариуса. Когда налоговая внесет изменения, в ЕГРЮЛ появится запись, что долей владеет общество.

Компания обязана выплатить бывшему собственнику действительную стоимость доли (п. 2 ст. 94 ГК РФ, п. 6.1 ст. 23 Закона № 14).

Выход из ООО без выплаты доли возможен, если: участнику выдают имущество той же стоимости, и он с этим согласен; компания в предбанкротном состоянии или есть угроза, что по выплате доли появятся признаки банкротства (абз. 4 п. 8 ст. 23 Закона № 14).

При угрозе банкротства сделку с долей бывшего участника оспорят; стоимость чистых активов выражается отрицательной величиной. Как определяют

стоимости доли и срок выплаты Сколько компания должна заплатить участнику, определяет по данным бухучета. Стоимость устанавливают на основании сведений за последний отчетный период на дату подачи заявление о выходе (п. 6.1 ст. 23 Закона № 14).

По общему правилу компания должна перечислить бывшему участнику деньги в течение 3 месяцев после его выхода из ООО (абз. 2 п. 6.1 ст. 23 Закона № 14). Если в уставе указали иной срок, он не может быть дольше года с даты передачи собственником своей доли обществу (п. 8 ст. 23 Закона № 14). Также в тексте устава не должно быть ошибок в сроках. Иначе будет действовать общее правило.

16. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом.

Статья 76 Основ о нотариате регламентирует нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества.

Нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества вправе производить:

•нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;

•нотариусы, занимающиеся частной практикой.

Наложение запрещения отчуждения имущества производится нотариусом по согласованию сторон и на практике возможно в целом ряде случаев. Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом. Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог, например, жилой дом, то чаще всего заложенное имущество остается у залогодателя (должника по кредитному договору), который продолжает проживать в доме. Кредитор в этом случае заинтересован в невозможности распоряжения должником-залогодателем предметом залога, а именно желает исключить возможность продажи, мены, дарения предмета залога залогодателем третьим лицам. С целью обеспечения этого интереса кредитора стороны договора могут обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества.

Наложение запрещения отчуждения имущества возможно для обеспечения интересов арендодателя, передающего по договору аренды в пользование арендатору имущество, и во всех случаях, когда стороне договора необходимо исключить возможность перехода права собственности на то или иное имущество. Кроме того, эта мера служит дополнительной гарантией на тот случай, если должник не выполнит свои обязательства[1]. Когда обязательства должником надлежащим образом исполнены, нотариус снимает запрещение отчуждения имущества.

Наложение запрещения производится путем составления соответствующего документа.

Взапрещении указываются дата запрещения, фамилия, имя, отчество нотариуса, место нахождения его конторы, основания запрещения, фамилия, имя, отчество собственника имущества, место нахождения имущества, срок исполнения обязательства, предусмотренного договором.

Вслучае наложения запрещения отчуждения нотариусом в отношении недвижимого имущества удостоверение запрещения направляется местному органу исполнительной власти (федеральная регистрационная служба, бюро технической инвентаризации, иной орган, осуществляющий регистрацию недвижимости). Один экземпляр документа остается у нотариуса.

0 наложении запрещения отчуждения имущества по договору о залоге недвижимости нотариус также сообщает органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в бюро технической инвентаризации.

Запись о наложении запрещения отчуждения имущества вносится нотариусом в специальный реестр. Приказом Минюста России от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» утверждена Форма реестра для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.

В данном реестре фиксируются следующие сведения:

—номер нотариального действия;

—наименование органов, выдавших ссуду, дата извещения;

—наименование органа, наложившего арест, дата определения (постановления) об аресте и др.;

—дата получения извещения или постановления об аресте, дата удостоверения договора о залоге и др.;

—дата наложения запрещения;

—фамилия, имя, отчество лица, получившего ссуду или заложившего движимое и (или) недвижимое имущество, на которое наложен арест, место нахождения имущества;

—дата направления сообщения в регистрирующий орган;

—дата и номер извещения о погашении ссуды, дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста;

—дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии запрещения;

—сведения о взысканной государственной пошлине (тарифе) или отметка об освобождении от госпошлины (тарифа).

Запись о наложении запрещения и аресте производится также в алфавитной книге учета запрещений и арестов.

Запрещение отчуждения имущества снимается после исполнения обязательства, в обеспечение которого, например, передавалась в залог недвижимость.

Нотариус, получив извещение о прекращении договора о залоге или иного договора,