!!Зачет экзамен год 2026 / Nastolnaya_kniga_notariusa_t_2

§1. Договор доверительного управления имуществом

10.Доверительный управляющий, поручивший исполнение настоящего договора другому лицу, отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

11.Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Пакетом акций должной заботливости об интересах Учредителя управления, обязан возместить последнему убытки и упущенную выгоду, если он при этом не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо неправомерных действий самого Учредителя управления.

12.Долги по обязательствам в связи с доверительным управлением Пакетом акций погашаются за счет названного Пакета акций.

Вслучае его недостаточности взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности этого имущества – на имущество Учредителя управления, не являющееся предметом настоящего договора.

13.Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении Пакетом акций, за счет доходов от его использования, а также право на получение вознаграждения в размере 10 (десяти) процентов от сумм, полученных в виде дивидендов по акциям, и единовременно ежегодно в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на 1 января каждого последующего года в течение срока действия настоящего договора.

14.Учредитель управления имеет право:

–получать дивиденды по акциям, за вычетом сумм, причитающихся Доверительному управляющему в виде компенсации расходов, связанных с исполнением настоящего договора, и вознаграждения, предусмотренного настоящим договором;

–предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению договора и устранению неблагоприятных для Учредителя управления последствий допущенных Доверительным управляющим нарушений.

15. Настоящий договор заключен на срок до двадцатого мая две тысячи пятого года.

16. Договор прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Пакет акций при прекращении договора передается Учредителю управления.

431

Глава 15. Договоры доверительного управления имуществом

17.Если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

18.В случае отказа одной из сторон от выполнения условий настоящего договора другая сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за один месяц до прекращения договора путем передачи соответствующего заявления через нотариуса.

19.Содержание статей 1012, 1016, 1020, 1024 ГК нотариусом сторонам разъяснено.

20.Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Учредитель управления.

21.Учредитель управления ставит Доверительного управляющего в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении передаваемого в доверительное управление Пакета акций. До заключения настоящего договора акции не запроданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

22.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга

_________, и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Двадцать четвертое октября две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гр. Иванов Сергей Александрович, 18.02.1958 года рождения, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме № 11, кв. 91 (паспорт серии 65 01, № 888888, выдан ОВД Октябрьского района г. Свердловска 20.02.2001), именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны,

и индивидуальный предприниматель Антонов Петр Алексеевич, 17.12.1968 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Азина, в доме № 12, кв. 4 (паспорт серии 66 01, № 993561, выдан ОВД Ленинского района, г. Екатеринбурга 22.10.2002, сви-

432

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

детельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии 66 АВ № 005848358 от 25.06.2010, ОГРНИП 148674284602589, идентификационный номер налогоплательщика ___________), именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

2.Объектом доверительного управления является двухкомнатная квартира общей площадью 42,3 кв. м, расположенная по адресу:

г.Екатеринбург, ул. Пихтовая, дом 71, кв. 53 (далее – «Имущество»), кадастровый номер _______________.

Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается свидетельством 66 АД № 569846, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25 января 2013 года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № 66-66-01/333/2013-000.

3.Настоящий договор заключен на срок до 24.10.2016 года.

4.Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

5.Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.Учредитель управления имеет право:

–проверять исполнение договора Доверительным управляю-

щим.

–осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим;

–получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам

всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

433

Глава 15. Договоры доверительного управления имуществом

–получать доходы от переданного в управление Имущества, за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7. Учредитель управления обязан:

–передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору;

–выплачивать вознаграждение в соответствии с п.18настоящего договора;

–после прекращения настоящего договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим договором.

8. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

9. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

1) __________________________________________________;

2) __________________________________________________;

3) __________________________________________________.

10. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

11. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

12. Доверительный управляющий обязан:

–обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого

434

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет;

–открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом;

–в течение _____ дней после окончания очередного квартала представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности;

–отчет будет считаться принятым, если в течение _____ дней Учредитель управления не направит Доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме;

–передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных

сдоверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.

Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления;

–обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

13. Расходы, связанные с передачей недвижимого Имущества в доверительное управление и государственной регистрацией указанной передачи, несет ____________________________________.

(указать сторону договора)

14.В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.

15.Передача Имущества осуществляется по акту приема-пере- дачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

435

Глава 15. Договоры доверительного управления имуществом

16.В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение

_____ дней с момента окончания действия договора.

17.Возврат Имущества также осуществляется по акту приемапередачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим, в течение срока, установленного пунктом 3 настоящего договора.

18.Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему договору составляет _____% от дохода, полученного

врезультате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

19.Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

20.Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

21.Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

22.Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

23.Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью договора.

24.Все уведомления и сообщения в рамках договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

436

§1. Договор доверительного управления имуществом

25.Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

26.Учредитель управления вправе отказаться в любое время от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по договору вознаграждения за весь период действия Договора.

27.При одностороннем отказе одной Стороны от договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения договора.

28.В случае прекращения договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

29.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

30.В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества (вариант: в третейском суде ____________________

по адресу: _________________________ в соответствии с его регламентом).

31.Настоящий Договор действует в течение срока, указанного

п.3 настоящего договора. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

32.При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

33.По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

34.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй – у Доверительного управляющего, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

глава 16. удОСтОверение дОгОвОрОв хранения

§1. Общие положения

1.Понятие и форма договора хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК).

Целью хранения являются обеспечение сохранности вещей в интересах поклажедателя и возврат ему именно той вещи, которая была передана на хранение.

Форма договора хранения определена в ст. 887 ГК.

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. В случае заключения договора между физическими лицами договор заключается в письменной форме, если стоимость вещи, передаваемой на хранение, превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение (т.е. вещь не передается на хранение в момент заключения договора, а должна быть передана когда-либо впоследствии), должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора.

При чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) договор хранения может быть заключен также в устной форме. Передача вещи при названных обстоятельствах может доказываться свидетельскими показаниями.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем.

Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания. Од-

438

§ 1. Общие положения

нако данное правило распространяется только на споры о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителю.

По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально. В практике нотариально удостоверяются обычно только договоры между физическими лицами. Договоры хранения с участием юридических лиц в нотариальной практике встречаются крайне редко.

При нотариальном удостоверении договора хранения каких-либо документов (в частности, правоустанавливающих документов на передаваемое на хранение имущество или каких-то иных документов) не требуется. Предмет хранения может быть описан в договоре со слов сторон участников договора.

2. Предмет договора хранения

Предметом договора хранения могут быть разного рода вещи, оборотоспособность которых законом не ограничена, в том числе ценные бумаги, документы, деньги (если только они при хранении не обезличиваются). Действующее законодательство напрямую не предусматривает возможность передачи на хранение недвижимого имущества, но и не содержит запрет в отношении передачи его на хранение. В силу этого в теории гражданского права есть разные, диаметрально противоположные позиции по данному вопросу. Хотя определение хранения, данное в ГК, больше применимо к движимому имуществу и передача недвижимого имущества во владение (фактическое обладание) для обеспечения сохранности с бытовой точки зрения представляется не совсем уместной, тем не менее для признания заключенного договора хранения недвижимого имущества недействительным нет никаких правовых оснований.

Не могут быть предметом договора хранения имущественные права, поскольку их физически невозможно передать в фактическое обладание.

3. Срок договора хранения

Договор хранения может быть заключен с определением срока хранения либо без его определения. Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока с указанием конкретной даты окончания хранения, указанием события, наступление которого означает истечение срока хранения, и др.

Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем (п. 2 ст. 889 ГК).

Срок хранения может быть изначально, по условиям договора, определен моментом востребования вещи поклажедателем. Если срок

439

Глава 16. Удостоверение договоров хранения

хранения определен моментом востребования, хранитель вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок (п. 3 ст. 889).

4. Основные обязанности участников договора

В соответствии с законодательством хранитель обязан принять все предусмотренные договором меры для обеспечения сохранности принятой на хранение вещи и возвратить поклажедателю именно ту вещь, которая была ему передана, и в том состоянии, в котором она была ему передана. Пользоваться вещью, полученной на хранение, хранитель по общему правилу не вправе, если только на это не получено согласие поклажедателя. Также при согласии поклажедателя вещь может быть передана хранителем в пользование третьим лицам. Исключением являются случаи, когда пользование хранимой вещью необходимо в целях обеспечения ее сохранности и при этом не противоречит договору хранения.

Хранитель должен принять для сохранения вещи меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необходимость принятия этих мер не исключена договором. В частности, им должны быть приняты меры, обязательность которых предусмотрена законодательством (противопожарными, санитарными, охранными правилами и т.п.).

Об изменении условий хранения имущества хранитель обязан незамедлительно уведомить поклажедателя. Хранитель не вправе изменять условия хранения до получения ответа от поклажедателя, если только не возникла опасность утраты, недостачи или повреждения вещей. Если подобные обстоятельства уже возникли, хранитель вправе самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения.

Если договором не предусмотрено иное, хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силой обстоятельств в интересах поклажедателя (например, имеются основания опасаться за сохранность вещи) и лишен возможности получить его согласие (ст. 895 ГК). Поклажедатель должен быть письменно уведомлен хранителем о передаче вещи третьим лицам.

У поклажедателя по договору основной обязанностью является обязанность взять вещь обратно по истечении срока действия договора хранения. При неисполнении указанной обязанности хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно реализовать

440