8.Земельный участок как объект земельных отношений.

Все что было в предыдущем вопросе про ЗУ +

Основными элементами и одновременно характеристиками правового режима ЗУ в настоящее время является:

1. категория земель, к которой отнесен земельный участок,

2. и его установленное разрешенное использование.

3. общие и специальные требования земельного и других отраслей законодательства по использованию и охране земель и земельных участков;(градостроительного, экологического, природоресурсного, санитарно-эпидемиологического и др.)

4. ограничения прав на земельный участок в публичных интересах;

5. обременения земельного участка в пользу частных лиц;

6. требования земельного законодательства к образованию новых ЗУ.

9.Способы и условия образования земельных участков.

Способы:

• раздел,

• объединение,

• перераспределение

• выдел из ЗУ, а также из земель, находящихся в гос или мун собственности.

+ Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в

ИЗУ

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

• Целевым назначением и разрешенным использование образуемых признаются ЦН и РИ исходных ЗУ, за исключением случаев, установленных ФЗ.

• Для образования нужно в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование из ЗУ, находящихся в гос./мун. соб. и предоставленных ГУПам, МУпам, гос. или мун. учреждениям;

2) образование ЗУ на основании решения суда

3)образование в связи с их изъятием для гос. или мун. нужд;

4) образование в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков для заготовки древесины, и военных городков.

5) образование ЗУ, на которых расположены самовольные постройки

• Общее правило - Обр. ЗУ из ЗУ, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка,

Исключение - выдел ЗУ в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Документы для образования

Образование ЗУ из земель или ЗУ, находящихся в гос или мун собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК РФ;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. (СРЗУ)

Раздел

• образуются несколько ЗУ

• ЗУ исходный прекращает свое существование

У собственника возникает право собств. на все образуемые в результате раздела ЗУ.

• Раздел ЗУ, который в общей собственности - участники ОС сохраняют право ОС на все образуемые ЗУ, если иное не установлено соглашением ними.

• При разделе ЗУ, находящегося в гос или мун собственности, могут быть образованы один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Выдел

• в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности образуются один или несколько ЗУ.

• ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ)

Участника ДС, по заявлению которого осуществляется выдел ЗУ,

• возникает право собственности на образуемый ЗУ

• утрачивает право ДС на измененный ЗУ.

Другие участники

• сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Объединение – смежных участков

• один ЗУ,

• существование таких смежных ЗУ прекращается.

У собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

• объединение ЗУ, принадлежащих на праве соб. разным лицам - у таких лиц возникает право общей собственности(ОС) на образуемые ЗУ.

• × НЕЛЬЗЯ - объединение ЗУ, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования,

Исключение - все указанные ЗУ предоставлены одному лицу.

• Можно объединять ЗУ, обремененного залогом, с ЗУ без залога.

Право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение

• образуются несколько других смежных ЗУ

• существование исходного прекращается

• образуется новый ЗУ.

• перераспределение ЗУ, находящихся в частной собственности - у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые ЗУ в соответствии с соглашениями между такими собственниками.

• Наход. в гос. или мун. собственности, и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется по кодексу.