Арендная плата

• Размер, условия, формы и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

• По гк – не существенное, но ЗК ст. 65 рассматривает как существенное при аренде ЗУ

• Отношения по поводу установления и взимания арендной платы урегулированы по-разному: в зависимости от нахождения ЗУ — в частной или публичной собственности.

• Размер арендной платы может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) ее исчисления.

• Арендная плата при аренде ЗУ, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, может устанавливаться:

• в денежной форме,

• в форме предоставления доли полученных в результате использования арендованного участка продукции (плодов),

• определенных услуг, обусловленной договором вещи,

• в форме возложения на арендатора предусмотренных договором затратна улучшение арендованного имущества.

• Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения АП, когда в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились, если законом не предусмотрено иное

• Плата за ЗУ, переданный в аренду на срок не менее чем один год, считается установленной с момента государственной регистрации такого договора аренды

• Плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи ЗУ.

• При невнесении арендной платы за период, установленный в договоре аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

• За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю предусмотренную договором пеню

44. Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение

Виды: кадастровая стоимость, нормативная цена, рыночная стоимость.

1. Кадастровая стоимость ЗУ - устанавливается и применяется для целей

• налогообложения

• в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими ФЗ

• + для определения арендной платы за ЗУ, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Ст.66 ЗК РФ - Кадастровая стоимость ЗУ может быть определена двумя способами:

• она устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель.

• Во-вторых, кадастровая стоимость ЗУ устанавливается = равной его рыночной стоимости в тех случаях, когда определена рыночная стоимость ЗУ.

Закон об оценочной деятельности определяет государственную кадастровую оценку земель как совокупность следующих действий:

1. принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки земель

+ формирование перечня объектов, подлежащих кадастровой оценке земель;

2. выбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости

+и заключение с ним договора на проведение оценки;

3. определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

4. экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

5. утверждение результатов определения кадастровой стоимости,

+ их опубликование

+ и внесение в государственный кадастр недвижимости.

Гос. кадастровая оценка - проводится по решению

• исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации

• или в случаях, установленных законодательством субъекта, по решению ОМСУ

! не чаще чем один раз в течение 3 лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет).

2. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Из вышеприведенного определения следует, что приоритетным при определении нормативной цены земли выступает потенциальный доход, т.е. доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке.

Согласно постановлению Правительства нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам.

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на 25%.

Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

Ситуация, когда кадастровая стоимость ЗУ является неопределенной (неустановленной), может возникнуть, например, при наличии вступившего в законную силу решения суда об отмене кадастровой стоимости.

* Пленум ВАС определил - если кадастровая стоимость ЗУ на момент возникновения спорных правоотношений не установлена - применяется нормативная цена земли, если она утверждена в установленном порядке.

Справки о нормативной стоимости земли предоставляют бесплатно территориальные органы Росреестра. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений о нормативной цене земли может любое заинтересованное лицо.