3.Принятие решения об изъятии

• Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на ЗУ, подлежащих изъятию, (искл. - сооружения размещение которых не противоречит цели изъятия).

(Р*) КОГДА СЧИТАЕМ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ УВЕДОМЛЕННЫМ? - со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма.

• СРОК !!! - Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

 

4. Подготовка соглашения об изъятии.

ОИВ или ОМСУ, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства, организация, подавшая такое ходатайство:

• выступают заказчиком кадастровых работ, работ по оценке изымаемых ЗУ

• осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости;

• осуществляют совместно с органами, принявшими решение, подготовку соглашения (если решение принято на основании ходатайства об изъятии);

• направляют проект соглашения сторонам такого соглашения для подписания.

• Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к ЗУ и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.

ГК 281 – Возмещение !!!

• За земельный участок, изымаемый для гос. или муни. нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

• если одновременно с изъятием ЗУ осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества.

• При наличии согласия лица, у которого изымается ЗУ - в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного ЗУ/ и (или) иного недвижимого имущества

• Принудительное изъятие ЗУ для гос. или мун. нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

35. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

1. Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:

1. В связи с выполнением международных договоров РФ;

2. строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения:

• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

• объекты использования атомной энергии;

• объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

• объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

• объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

• объекты систем электро-, газоснабжения и т.д.;

• автомобильные дороги фед., регион. или межмуниципального, местного значения;

3. по иными основаниями, предусмотренными ФЗ.

1. А резервирование земель, находящихся в госу. или мун. собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с

   1. размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,

   2. объектов обороны и безопасности,

   3. созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов,

   4. объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.