32. Оформление прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений

+сюда упоминаем статью 35 ЗК РФ

• При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

• Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

• В случае перехода права собственности на здание, сооружение к НЕСКОЛЬКИМ собственникам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования ЗУ.

• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

4. отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

5. отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота

• например, ЗУ, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, объектами организаций ФСБ и т.д.

6. отчуждение сооружения, которое расположено на ЗУ на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

• Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц

• (!)Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

• Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение (или части зданий, сооружений) проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на ЗУ, на котором расположены здание, сооружение.

+ УПОМИНАЕМ ГК

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

• Собственник недвижимости, находящейся на ЗУ, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость ЗУ.

• При переходе ПС на недвижимость, находящуюся на чужом ЗУ, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим ЗУ на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

• Переход права собственности на ЗУ не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

• Собственник недвижимости, находящейся на чужом ЗУ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

По ст. 39.20.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Общее правило - исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду имеют:

• граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

• ЗУ, находящиеся в гос. или мун. собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких ЗУ на основании сервитута, публичного сервитута.

• В случае, если

• здание, сооружение, расположенные на ЗУ, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок),

• Или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности,

• либо на таком ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,

Эти лица имеют право на приобретение такого ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

• Для приобретения права собственности на ЗУ все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

• Любой из заинтересованных правообладателей здания, или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ЗУ в аренду.

30 дней со дня получения заявления - уполномоченный орган направляет иным правообладателям, имеющим право на заключение договора аренды ЗУ, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта - правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды + представить его в уполномоченный орган.

Заключение договора аренды ЗУ

В течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды ЗУ,

уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды ЗУ, заключить этот договор.