15. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки

Ограниченные вещные права – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Виды ограничений прав на участки земли

На сегодняшний день юристами предложена различная классификация основных ограничений прав использования земельного участка, даже если он оформлен в частную собственность. При этом в качестве основания подобной классификации включаются как субъекты, так и объекты правоотношений, а также иные факторы, которые затрагивают собой правовой статус земли. Если проанализировать современное законодательство, то можно выделить следующие виды ограничений прав:

• Ипотека земельного участка. В данном случае в силу вступает Федеральный закон РФ под № 102-ФЗ, принятый в 1998 году;

• Доверительное управление наделом. В данном случае подписывается официальный договор, который регламентирует собой права и обязанности со стороны субъектов соглашения (ст. 1012 ГК РФ);

• Рента земельного участка.;

• Арест земельного участка и запрещение совершать какие-либо действия в отношении земли (ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав»);

• Публичные сервитуты в качестве основания для ограничения прав прописаны в ст. 23 ЗК РФ;

• Права требования, вынесенные в судебном порядке;

• Резервирование земельных наделов для обеспечения государственных или же муниципальных нужд и пр.;

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют принадлежащие им права владения и пользования участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором (соглашением) с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом

Часть предусмотренных прав на земельные участки ГК РФ относит к вещным правам. Согласно ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

— сервитуты

ВЕЩНЫЕ ПРАВА

• абсолютный и бессрочный характер,

• их содержание, основания возникновения и прекращения устанавливаются только законом.

• переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

• защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном для защиты права собственности (например, имеют право на истребование имущества из чужого незаконного владения)

Право аренды и право безвозмездного срочного пользования земельным участком в теории принято называть обязательственными в силу относительного, обязательственного характера данных правоотношений.

• имеют временный характер

• их содержание определяется не только законом, но и договором.

* В качестве вида прав на землю выделяется также право общего пользования землей.

• граждане имеют право свободно, без разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

• они вправе использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего участка.

• право свободного прохода любого лица через земельный участок, если он не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Краткая характеристика

1. Аренда

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.

Объект договора аренды – земельные участки, не изъятые из оборота.

Срок договора аренды – устанавливается по соглашению сторон, но в ряде случаев законом может быть установлен максимальный срок, например при аренде земельных участков из земель сельхоз н.,

Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.