!!!Экзамен зачет 2026 год / ZhP_ZAChYoT

Специальный счет à сами могут определять размер взносов, принимать решения, как вообще проводить ремонт. Данный способ формирования фонда позволяет собственникам помещений более активно участвовать в процессе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Если средств на специальном счете достаточно, то собственники могут принимать решение о капитальном ремонте, не ориентируясь на региональную программу.

Однако если работы по капитальному ремонту не произведены в предельный срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, наступает последствие в виде передачи фонда капитального ремонта региональному оператору, который и будет проводить капитальный ремонт.

56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно

обеспечивать:

•соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

•безопасность жизни и здоровья граждан, имущества ФЛ, имущества ЮЛ, государственного и муниципального имущества;

•доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;

•соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

•постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом – предусмотренная законом форма реализации управленческой деятельности, применимая для достижения ее целей и задач.

Согласно ст. 161 ЖК РФ существует три способа управления многоквартирным домом:

•непосредственное управление собственниками помещений, при этом количество квартир в таком доме не должно превышать 30;

•управление товариществом собственников жилья либо кооперативом;

•управление управляющей организацией.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии, за исключением случая осуществления управления ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из императивно предусмотренных способов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения закреплен постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ОМСУ в порядке, установленном Правительством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

ОМСУ в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

ОМСУ не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать ОМСУ выбрать управляющую организацию.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого ОМСУ в соответствии с ЖК, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление ПД по

управлению многоквартирными домами, определенной решением ОМСУ в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, но не более 1

года.

57. Правовое положение товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья представляют собой разновидность товариществ собственников недвижимости (некоммерческих корпоративных ЮЛ, ст. 65.1, 123.1 ГК РФ) – объединение собственников помещений в многоквартирном доме для:

•совместного управления общим имуществом либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов;

•обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов;

• осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг; для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников и должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях деятельности, порядке возникновения и прекращения членства, составе и компетенции органов управления и порядке принятия ими решений, а также иные сведения.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество

собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками на их общем собрании и считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 136 ЖК РФ). При этом число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, и является ЮЛ с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Ответственность товарищества собственников жилья сформулирована по традиционной модели ответственности большинства ЮЛ: товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе (ст. 137 ЖК РФ):

•заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление договоры;

•определять смету доходов и расходов на год;

•устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности;

•выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять услуги;

•пользоваться предоставляемыми банками кредитами; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим услуги;

•продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

•предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

•надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

•получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

•осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

•заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;

•в случае неисполнения собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков.

Товарищество собственников жилья обязано (ст. 138 ЖК РФ):

• обеспечивать выполнение требований законодательства, устава товарищества;

•осуществлять управление многоквартирным домом;

•обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

•обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности;

•обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

•принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому;

•представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

•вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ;

•представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ). Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право знакомиться с внутренними документами товарищества, открытый перечень которых предусмотрен ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ст. 155 ЖК РФ).

Члены должны уплачивать обязательные платежи, вступительные и иные взносы, за счет которых формируется имущество товарищества. Установление их размеров относится к компетенции общего собрания, а контроль за их своевременным внесением является обязанностью правления товарищества (ч. 2 ст. 145, ст. 148, ч. 2 ст. 151 ЖК). В целях надлежащего ведения реестра членов на них возлагаются информационные обязанности (ч. 4, 5 ст. 143 ЖК).

58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе

Права:

Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

•устав ТСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;

•реестр членов товарищества;

•бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов ТСЖ на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

•заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

•документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;

•протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ;

Обязанности: две составляющие:

1. Как собственник жилых помещений:

•обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии,

•не допускать бесхозяйственного обращения с ним,

•соблюдать права и обязанности законных интересов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

•необходимо вовремя оплачивать коммунальные платежи и нести другие расходы по содержанию жилого помещения, а также платить налог на имущество

2. Как член ТСЖ:

•обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения (чтобы идентифицировать) и своевременно информировать правление товарищества об их изменении

•обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления ТСЖ

•обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

•обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ

Кроме этого, статья 137 ЖК РФ предусматривает, что в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Прекращение членства:

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

59. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание

Управляющая организация — ЮЛ, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками.

Применительно к статусу управляющей организации в ст. 161 ЖК РФ на нее возложена ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3).

Деятельность управляющей организации подлежит лицензированию (ст. 192 ЖК РФ) органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ и квалифицируется в качестве предпринимательской. Лицензионные требования предусмотрены ст. 193 ЖК РФ. Форма лицензии утверждена Приказом Минстроя России от 28.10.2014 № 657/пр.

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ дано легальное определение договора по управлению многоквартирным домом. Так, по этому договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны – заказчика (собственников помещений, органов управления ТСЖ, органов управления ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего помещение от застройщика, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Признаки договора:

•консенсуальный

•двусторонне-обязывающий (синаллагматический)

•возмездный

•предпринимательский

•имеющий организационный (управленческий) элемент

•заключается в письменной или электронной форме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)

Условием о предмете данного договора являются действия по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также иные действия.

В качестве существенных в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрены следующие условия:

•состав общего имущества и адрес дома;

•перечень работ и (или) услуг;

•порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, а также порядок ее внесения;

•порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок:

•не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет (общее правило)

•не менее чем 1 год, но не более чем 3 года (если назначается ОМСУ, когда сами собственники не выбрали способ управления)

•не более чем 3 месяца (прекращение использования здания в качестве наемного дома)

Допускается пролонгация договора на условиях, которые были им предусмотрены.

Заказчик обязан:

•сформулировать задание управляющей организации;

•оплачивать управляющей организации выполненные ею работы, оказанные ею услуги, иные совершенные действия;

•предоставить управляющей организации необходимые сведения и техническую документацию.

Заказчик вправе в порядке, предусмотренном договором, осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств. Заказчик (собственники помещений в многоквартирном доме) в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока его действия общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления.

Заказчик на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет его условий, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация обязана:

•приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иное не установлено договором;

•добросовестно совершать комплекс действий по управлению многоквартирным домом;

•предоставлять предусмотренную законодательством информацию для публичного ознакомления, в том числе в электронной системе, ежегодно в течение 1 квартала текущего года представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать его в системе;

•за 30 дней до прекращения договора управления передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом одному из собственников или любому собственнику помещения.

Управляющая организация вправе требовать от заказчика предоставления информации и технической документации, а также предоставления платы за совершенный ею комплекс управленческих действий.

Вч. 8 ст. 162 ЖК РФ содержится отсылочная норма, согласно которой изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть главой 29 ГК РФ.

Вслучае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до этого момента.

•Судебная практика. Относительно правовой природы договора управления многоквартирным домом судебная практика, как правило, квалифицирует его в качестве особого вида договора (отличного от договора возмездного оказания услуг), в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, предусмотренный ЖК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 1027/10 по делу № А1110018/20081 ).

•Доктрина. Несмотря на то, что в законодательстве и судебной практике договор управления многоквартирным домом квалифицируется как договор особого рода, в цивилистической науке данный договор квалифицируется как договор, направленный на оказание услуг, поскольку управляющая организация совершает в рамках его исполнения фактические и юридические действия, не преследующие самостоятельной цели создания объекта недвижимого имущества, а принимает на себя определенные законом и договором отдельные правомочия собственника в отношении имущества, управление которым осуществляет.

60. Непосредственное управление многоквартирным домом.

Непосредственное управление многоквартирным домом является одним из способов управления им.

Согласно ст. 164 ЖК РФ при этом способе управления договоры по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания указанных собственников между собственниками помещений с одной стороны и лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Если количество квартир в доме составляет не более 30 (ст. 161 ЖК).

При этом способе допустимо три порядка заключения договоров с организациями:

•на основании решения общего собрания собственников,

•«прямой» порядок заключения договоров с каждым из собственников,

•заключение договора одним из собственников или представителем от имени всех собственников помещений (третий порядок заключения договоров не зависит от видов заключаемых договоров).

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме, собственниками помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены ими в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.20162 утвержден состав, сроки и периодичность размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо (представитель). Полномочия собственника основываются на решении общего собрания собственников. Полномочия представителя основываются на совокупности юридических фактов: решение общего собрания собственников + выдача доверенности в письменной форме всеми или большинством собственников.

•Судебная практика. Оспаривалась конституционность ч. 3 ст. 164 ЖК РФ в части наделения вышеуказанными полномочиями одного из сособственников либо иное лицо. Конституционный Суд РФ посчитал, что положения ч. 3 ст. 164 ЖК РФ не могут рассматриваться как нарушающие или ограничивающие конституционные права заявителя, поскольку не исключают заключение собственниками помещений договоров напрямую (Определение КС РФ от 24.02.2011 № 160-О-О).

•Доктрина. Как отмечается Д.П. Гордеевым при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений сами решают все текущие вопросы управления им. Можно считать, что оптимальное число квартир в многоквартирном доме, при котором целесообразно использовать этот способ управления, установлено – не более 30. Это объясняется рассредоточением множества видов составляющих деятельности по управлению многоквартирным домом (ч. 1 ст. 161 ЖК) среди нескольких исполнителей и трудностями оперативной выработки единой позиции собственников по различным вопросам.

Препятствия к выбору этого способа управления могут возникнуть по причине отсутствия единого центра управления и сложности согласования позиций большого числа собственников, формально ничем не объединенных.

61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления им путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

• Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила о решении собраний применяются субсидиарно к проведению и принятию решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

-о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

-о пользовании общим имуществом иными лицами;

-принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;

-принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, выходящим за пределы компетенции совета многоквартирного дома и др.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения, принятые общим собранием собственников, итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр1 утверждены Рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в частности, предусмотрены требования к содержанию сообщения о проведении собрания, порядку голосования, подведению итогов, оформлению решений общего собрания, проведению общего собрания в разных формах.

• Судебная практика. Судами при рассмотрении дел учитывается кворум при голосовании на общем собрании собственников помещений по каждому пункту повестки дня. Если при голосовании по одному из пунктов не был соблюден кворум, то по этому пункту решение собрания не признается правомочным (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.05.2017 № 33-3709/2017).

62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за

жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

•нанимателя ЖП по договору социального найма с момента заключения такого договора;

•нанимателя ЖП по договору найма ЖП жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

•арендатора ЖП гос. или мун. жилищного фонда с момента заключения договора аренды;

•нанимателя ЖП по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

•члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

•собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;

•лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

•застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения ЖП государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно ОГВ и ОМСУ или управомоченные ими лица.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предлагается в зависимости от формы использования жилого помещения (ст. 154).

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по

договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

• плату за пользование ЖП (плата за наем);