А вот походу отличия

Одновременно

Только кадастровый учет

Только регистрация прав

• при образовании земельного участка (за исключением случая, когда он, образуется на основании решения об изъятии участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд) или создании объекта недвижимости

• прекращении существования земельного участка или иного объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

• образовании или прекращении существования части земельного участка или иного объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения, подлежащие государственной регистрации

• изменение его основных характеристик;

• участок относится к землям (территориям) общего пользования и образован при выполнении комплексных кадастровых работ, либо занят зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства;

• участок образуется из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

• прекращение существования такого земельного участка, права на который все еще не зарегистрированы ЕГРН;

• образование или прекращение существования части земельного участка, на которую распространяются ограничения прав и обременения, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат регистрации в ЕГРН.

• возникновение права на образованный земельный участок (в случае, когда он образуется на основании решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости);

• прекращение прав на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

• перехода права на земельный участок; и тд.

Сохранение целевого назначения

1. Перевод ЗУ из состава СУ, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также участков особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию не допускается.

*Исключения из правила возможны в связи:

• с выполнением международных обязательств РФ;

• с установлением или изменением границ населенных пунктов; обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

• со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, и других линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации

• с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

2. Перевод ЗУ из состава СУ из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), в другую категорию допускается также в исключительных случаях, связанных:

 с консервацией земель;

 с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

 с размещением промышленных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

 с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

 с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Специальные обязанности по использованию

• Защищать СУ от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями,

• Сохранять достигнутый уровень мелиорации

• Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду;

• Соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель;

• Представлять в органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов;

• Содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований ЗУ

• Информировать органы о фактах деградации земель СУ

Ограничение оборота

1. По субъектам:

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юр. лица, в уставном (складочном) капитале которых доля ин. граждан, ин. ЮЛ, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать ЗУ из земель сельскохоз. назначения только на праве аренды.

2. По максимальному размеру

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади СУ, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков

3. Закон об обороте земель запрещает приватизацию ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами, и устанавливает, что такие земельные участки могут предоставляться только на праве аренды на срок не менее пяти лет.

Мелиорация земель из СУ

Мелиорация земель - коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий;

Мелиоративные мероприятия - проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ;

Мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий;

- осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения гарантированного производства сельскохозяйственной продукции, а также создания необходимых условий для вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель и формирования рациональной структуры земельных угодий.

Типы:

• гидромелиорация; - направлена на регулирование водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв

• агролесомелиорация; - коренное улучшение земель посредством использования почвозащитных, водорегулирующих и иных свойств защитных лесных насаждений

• культуртехническая мелиорация; - расчистка от камней, деревьев, мха т.д.

• химическая мелиорация - известкование почв, фосфоритование почв и гипсование почв