3. Подготовка соглашения об изъятии.

ОИВ или ОМСУ, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства, организация, подавшая такое ходатайство:

• выступают заказчиком кадастровых работ, работ по оценке изымаемых ЗУ

• осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости;

• осуществляют совместно с органами , принявшими решение, подготовку соглашения (если решение принято на основании ходатайства об изъятии);

• направляют проект соглашения сторонам такого соглашения для подписания.

• Согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление всех этих действий не требуется.

• Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к ЗУ и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.

4. Соглашение об изъятии недвижимости для гос. или мун.нужд

Соглашение содержит:

1. наименования лиц, являющихся сторонами соглашения;

2. кадастровые номера ЗУ и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию

3. цель изъятия

4. реквизиты решения об изъятии

5. права, которые прекращаются и (или) возникают

6. срок передачи

7. размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые ЗУ и (или) расположенные на них объекты недвижимости;

8. И т.д.

• Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем ЗУ и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

• При наличии согласия лиц, у которых изымаются ЗУ и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление им ЗУ и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых ЗУ, недвижимости.

 

Соглашение об изъятии заключается

• в письменной форме

• между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным ИОГВ или ОМСУ, а в случае, если изъятие ЗУ осуществляется на основании ходатайства, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения подписанный уполномоченным органом, а также организацией, подавшей ходатайство, направляется для подписания лицу, у которого изымается.

+++

Одновременно с проектом соглашения направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта ЗУ, объектов недвижимости

2) отчет об оценке рыночной стоимости, отчет об оценке размера убытков,

3) отчет об оценке ЗУ и (или) иных объектов недвижимости, предоставляемых взамен

• Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии

• направляет его в уполномоченный ИОГВ или ОМСУ, принявшие решение об изъятии, либо в случае, или в организацию, подавшую ходатайство.

• если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем проекта - не представлено подписанное – ИОГВ или ОМСУ, организация имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии.

 ЧТО В ИТОГЕ?

 

Заключенное соглашение об изъятии /либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии является основанием для:

• перехода ПС на ЗУ и объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности;

• прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, или права пожизненного наследуемого владения ЗУ;

• досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования;

• государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав

• сноса объектов недвижимого имущества и т.д.

Права на изымаемые земельный участок/и(или)объекты недвижимости недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав.

С момента прекращения права частной собственности на ЗУ/и (или) объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае – если изъяты для государственных нужд РФ

2) субъекта

3) муниципального образования

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии,

5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории.

ГК 281 – Возмещение !!!

• За земельный участок, изымаемый для гос. или муни. нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

• При определении размера возмещения в него включаются:

  • рыночная стоимость земельного участка

  • и убытки, причиненные изъятием, + упущенная выгода,

• если одновременно с изъятием ЗУ осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества.

• При наличии согласия лица, у которого изымается ЗУ - в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного ЗУ/ и (или) иного недвижимого имущества

• Принудительное изъятие ЗУ для гос. или мун. нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.