Содержание договора

В договоре аренды должны быть указаны сведения, содержащие необходимые для передачи и использования земельного участка или его части характеристики и позволяющие определенно установить земельный участок или его часть, подлежащие передаче:

● Местоположение

● Площадь. 

Обязательным приложением к договору аренды является план земельного участка с указанием его границ.  К договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

 

Права и обязанности арендатора

И снова таблички!!!😍

Права

Обязанности

передавать свои арендные права третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка; передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве самостоятельной разновидности договора аренды земельного участка краткосрочную аренду (не более чем на один год) для проведения изыскательских работ либо для государственных или муниципальных нужд (п. 7 ст. 22 ЗК РФ).  В данном случае на арендатора возлагаются специальные обязанности по приведению земельного участка в состояние:  ● пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием;  ● по возмещению убытков, причиненных проведением работ;  ● выполнению необходимых работ по рекультивации земельного участка и исполнению иных обязанностей, установленных законом и (или) договором аренды земельного участка.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно также в случаях, установленных п. 2 ст. 46 ЗК РФ: 

— при ненадлежащем использовании земельного участка арендатором (п. 1—4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ); 

— при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке; 

— при реквизиции земельного участка в соответствии со ст. 51 ЗК РФ. Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи досрочного прекращения договора аренды земельных участков. 

Досрочное прекращение аренды земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий за использование его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ. 

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ст. 39.8 ЗК РФ.

• Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими ФЗ.

• ЗУ, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

• ЗУ расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования –

УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ - обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

• В случае предоставления ЮЛ ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды.

• Договор аренды ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного для комплексного освоения территории, срок= 3-5 лет

Должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства)

• в соответствии с графиками, содержащимися в договоре

• в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ,

• а также ответственность сторон

• и право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

• Если у нас на таком участке самовольная постройка(СП)

1. В случае, если на ЗУ, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, в отношении которых принято решение о сносе СП

• ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев,

2. А если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями,

- ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев,

+осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.