- •1. Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •2. Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •3. Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений. Понятие
- •Соотношение:
- •4. Земельный участок как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию земельных участков и определению границ земельных участков.
- •Определение земельного участка менялось трижды.
- •Требования к образованию зу:
- •5. Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.
- •1) Органы общей компетенции:
- •2) Специально уполномоченные органы государства в данной области:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Президент:
- •Правительство
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •6. Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений.
- •7. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
- •8. Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- •1. В собственности субъектов рф находятся земельные участки:
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- •9. Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
- •Классификации:
- •10. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Содержание
- •Основания приобретения земельных участков в собственность:
- •1) В частную собственность (по Гражданскому кодексу рф):
- •Особенности осуществления права собственности:
- •Основания прекращения права частной собственности:
- •2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
- •11. Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Зк рф Статья 56. Ограничение прав на землю Ограничения прав на землю могут устанавливаться:
- •Резервирование (зк 56.1 и 70.1):
- •I. Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:
- •II. А резервирование земель, находящихся в госу. Или мун. Собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с
- •III. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
- •Основания:
- •Сроки резервирования земель:
- •В чем состоит ограничение?
- •12. Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Субъекты:
- •Общее содержание:
- •Что с этим правом сейчас??
- •Право пожизненного наследуемого владения Субъект:
- •Содержание
- •Порядок переоформления:
- •14. Приобретение в собственность земельных участков собственниками зданий, сооружений.
- •Процедура для получения права собственности:
- •Процедура для получения права по договору аренды:
- •15. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционах.
- •Случаи предоставления:
- •Порядок: подготовка и организация аукциона
- •Статья 39.12:
- •1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- •8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
- •Повторный аукцион:
- •16. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Предоставляются на основании:
- •Случаи предоставления без торгов:
- •Порядок предоставления:
- •Предоставление земельного участка
- •17. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.
- •Случаи:
- •Порядок:
- •18. Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей. Статья 39.18 зк рф:
- •2. В извещении указываются:
- •4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
- •19. Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.
- •Подготовка и организация аукциона
- •Проведение аукциона
- •Аукцион не состоявшийся, если
- •20. Случаи и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное пользование.
- •Порядок:
- •21. Случаи и порядок использования земельных участков без предоставления зу. Правовая основа – 39.33 – 39.36-1 зк рф:
- •Случаи предоставления:
- •Порядок выдачи разрешения на использование земель или зу – ст. 39.34
- •22. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- •3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:
- •23. Особенности аренды земельных участков.
- •Субъекты:
- •Объекты:
- •Содержание договора
- •Права и обязанности арендатора
- •Иные условия:
- •24. Особенности публичного сервитута.
- •Публичный сервитут устанавливается в соответствии:
- •4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
- •Требования:
- •А если мне мешает этот ваш сервитут, что прикажете делать?
- •25. Образование новых земельных участков.
- •Такое согласие не требуется в следующих случаях:
- •Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- •26. Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •27. Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •2. Выявление лиц, зу и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
- •3.Принятие решения об изъятии
- •Подготовка соглашения об изъятии.
- •28. Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •29. Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •30. Арендная плата как существенное условие договора.
- •2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- •31. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Способы:
- •32. Оценка земельных участков: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •У нас есть (виды стоимостных характеристик земли):
- •О рыночной стоимости
- •Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
- •При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- •О кадастровой стоимости
- •Что входит в совокупность действий по государственной кадастровой оценке:
- •Порядок
- •33. Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •34. Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Кадастровые документы:
- •Документы подтверждающие права:
- •35. Порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Что вносится в кадастр недвижимости (например):
- •Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
- •Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
- •36. Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки.
- •А вот походу отличия
- •37. Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий.
- •38. Основания и порядок возмещения убытков при нарушении земельно-имущественных прав. Зк рф Статья 62. Возмещение убытков
- •2. Убытки возмещаются:
- •8. При определении размера убытков учитываются:
- •39. Градостроительное зонирование как способ установления правового режима земельного участка.
- •Зонирование в разных нпа:
- •Статья 30. Правила землепользования и застройки
- •Правила землепользования и застройки включают в себя:
- •Цели установления таких зон
- •Что такое «особые условия использования»?
- •Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- •Все виды разрешенного использования можно разделить на:
- •Порядок предоставления условно разрешенного вида использования
- •40. Особенности установления сервитутов на земельные участки.
Повторный аукцион:
23. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
25. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
26. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом.
Для победителей, отказавшихся от заключения договора предусмотрена «ответственность» - они вносятся в реестр недобросовестных участников аукциона (на 2 года запрещается участие в аукционах).
16. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
Правовая основа – 39.3, 39.6, 39.14 – 39.17 ЗК РФ.
Предоставляются на основании:
Решения органа гос. Власти или ОМСУ в случае предоставления в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование,
Договора к/п в собственность за плату,
Договора аренды,
Договора безвозмездного пользования.
Опять нас интересует к/п и аренда, так как 1 и 4 случаи это другое, там решение органа.
Цена = не может превышать кадастровую стоимость или другую стоимость, установленную ФЗ.
Случаи предоставления без торгов:
Продажа |
Аренда |
ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории. |
ЗУ юр лица в соответствии с распоряжением
|
ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением ЗУ общего назначения, членам такого товарищества; |
ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также ЮЛ для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов фед., рег. или местного значения; |
ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением ЗУ общего назначения, членам такого товарищества; |
садового или огородного ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения |
ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий. |
ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий. |
ЗУ гражданам для
гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. |
ограниченного в обороте земельного участка, являющегося ЗУ общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд |
И ДРУГИЕ (это п.2 статей –
|
|