- •1. Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •2. Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •3. Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений. Понятие
- •Соотношение:
- •4. Земельный участок как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию земельных участков и определению границ земельных участков.
- •Определение земельного участка менялось трижды.
- •Требования к образованию зу:
- •5. Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.
- •1) Органы общей компетенции:
- •2) Специально уполномоченные органы государства в данной области:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Президент:
- •Правительство
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •6. Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений.
- •7. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
- •8. Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- •1. В собственности субъектов рф находятся земельные участки:
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- •9. Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
- •Классификации:
- •10. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Содержание
- •Основания приобретения земельных участков в собственность:
- •1) В частную собственность (по Гражданскому кодексу рф):
- •Особенности осуществления права собственности:
- •Основания прекращения права частной собственности:
- •2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
- •11. Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Зк рф Статья 56. Ограничение прав на землю Ограничения прав на землю могут устанавливаться:
- •Резервирование (зк 56.1 и 70.1):
- •I. Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:
- •II. А резервирование земель, находящихся в госу. Или мун. Собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с
- •III. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
- •Основания:
- •Сроки резервирования земель:
- •В чем состоит ограничение?
- •12. Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Субъекты:
- •Общее содержание:
- •Что с этим правом сейчас??
- •Право пожизненного наследуемого владения Субъект:
- •Содержание
- •Порядок переоформления:
- •14. Приобретение в собственность земельных участков собственниками зданий, сооружений.
- •Процедура для получения права собственности:
- •Процедура для получения права по договору аренды:
- •15. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционах.
- •Случаи предоставления:
- •Порядок: подготовка и организация аукциона
- •Статья 39.12:
- •1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- •8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
- •Повторный аукцион:
- •16. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Предоставляются на основании:
- •Случаи предоставления без торгов:
- •Порядок предоставления:
- •Предоставление земельного участка
- •17. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.
- •Случаи:
- •Порядок:
- •18. Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей. Статья 39.18 зк рф:
- •2. В извещении указываются:
- •4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
- •19. Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.
- •Подготовка и организация аукциона
- •Проведение аукциона
- •Аукцион не состоявшийся, если
- •20. Случаи и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное пользование.
- •Порядок:
- •21. Случаи и порядок использования земельных участков без предоставления зу. Правовая основа – 39.33 – 39.36-1 зк рф:
- •Случаи предоставления:
- •Порядок выдачи разрешения на использование земель или зу – ст. 39.34
- •22. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- •3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:
- •23. Особенности аренды земельных участков.
- •Субъекты:
- •Объекты:
- •Содержание договора
- •Права и обязанности арендатора
- •Иные условия:
- •24. Особенности публичного сервитута.
- •Публичный сервитут устанавливается в соответствии:
- •4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
- •Требования:
- •А если мне мешает этот ваш сервитут, что прикажете делать?
- •25. Образование новых земельных участков.
- •Такое согласие не требуется в следующих случаях:
- •Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- •26. Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •27. Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •2. Выявление лиц, зу и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
- •3.Принятие решения об изъятии
- •Подготовка соглашения об изъятии.
- •28. Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •29. Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •30. Арендная плата как существенное условие договора.
- •2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- •31. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Способы:
- •32. Оценка земельных участков: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •У нас есть (виды стоимостных характеристик земли):
- •О рыночной стоимости
- •Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
- •При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- •О кадастровой стоимости
- •Что входит в совокупность действий по государственной кадастровой оценке:
- •Порядок
- •33. Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •34. Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Кадастровые документы:
- •Документы подтверждающие права:
- •35. Порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Что вносится в кадастр недвижимости (например):
- •Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
- •Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
- •36. Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки.
- •А вот походу отличия
- •37. Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий.
- •38. Основания и порядок возмещения убытков при нарушении земельно-имущественных прав. Зк рф Статья 62. Возмещение убытков
- •2. Убытки возмещаются:
- •8. При определении размера убытков учитываются:
- •39. Градостроительное зонирование как способ установления правового режима земельного участка.
- •Зонирование в разных нпа:
- •Статья 30. Правила землепользования и застройки
- •Правила землепользования и застройки включают в себя:
- •Цели установления таких зон
- •Что такое «особые условия использования»?
- •Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- •Все виды разрешенного использования можно разделить на:
- •Порядок предоставления условно разрешенного вида использования
- •40. Особенности установления сервитутов на земельные участки.
11. Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
Ограничение осуществления предусмотренных российским законодательством прав на землю вызвано необходимостью обеспечения публичных и частых интересов при использовании земель и земельных участков.
Под ограничениями прав на землю и земельные участки понимается установление законом или договором дополнительных ограничений осуществления прав на земельные участки по отношению к основному правовому режиму земельного участка, определяемого категорией земель и разрешенным использованием земельного участка.
Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. No 122-ФЗ «О го- сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит единое понятие «ограничений» (обременений) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В том числе в понятие ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество включаются ограничения гражданско-правового характера — сервитуты, ипотека, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и др.
Зк рф Статья 56. Ограничение прав на землю Ограничения прав на землю могут устанавливаться:
актами исполнительных органов государственной власти
актами органов местного самоуправления
решением суда,
ограничение (обременение) прав на земельный участок в пользу частных лиц могут устанавливаться на основании соглашения (договора) или решения суда.
В зависимости от вида и цели установления ограничения прав на землю могут устанавливаться бессрочно или на определенный срок.
Виды ограничения прав на землю:
особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка
Резервирование (зк 56.1 и 70.1):
Особым случаем ограничения прав на землю является резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
Под резервированием земель понимается реализуемая в определенном (административном) порядке процедура, при которой происходит ограничение прав на землю и оборотоспособности земельных участков на определенный срок в целях решения государственных или местных задач.
I. Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:
1. В связи с выполнением международных договоров РФ;
2. строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения:
▪ объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
▪ объекты использования атомной энергии;
▪ объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
▪ объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
▪ объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
▪ линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
▪ объекты систем электро-, газоснабжения и т.д.;
▪ автомобильные дороги фед., регион. или межмуниципального, местного значения;
3. по иными основаниями, предусмотренными ФЗ.