- •1. Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •2. Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •3. Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений. Понятие
- •Соотношение:
- •4. Земельный участок как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию земельных участков и определению границ земельных участков.
- •Определение земельного участка менялось трижды.
- •Требования к образованию зу:
- •5. Система и полномочия федеральных органов государственной исполнительной власти в сфере земельно-имущественных отношений.
- •1) Органы общей компетенции:
- •2) Специально уполномоченные органы государства в данной области:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Президент:
- •Правительство
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •6. Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений.
- •7. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
- •8. Основания, юридическое значение и порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- •1. В собственности субъектов рф находятся земельные участки:
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- •9. Виды, классификация и содержание прав на земельные участки.
- •Классификации:
- •10. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Содержание
- •Основания приобретения земельных участков в собственность:
- •1) В частную собственность (по Гражданскому кодексу рф):
- •Особенности осуществления права собственности:
- •Основания прекращения права частной собственности:
- •2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
- •11. Виды, содержание и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Зк рф Статья 56. Ограничение прав на землю Ограничения прав на землю могут устанавливаться:
- •Резервирование (зк 56.1 и 70.1):
- •I. Осуществляться только в случаях, предусмотренных ст. 49 зк рф:
- •II. А резервирование земель, находящихся в госу. Или мун. Собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с
- •III. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.
- •Основания:
- •Сроки резервирования земель:
- •В чем состоит ограничение?
- •12. Понятие и содержание ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •Субъекты:
- •Общее содержание:
- •Что с этим правом сейчас??
- •Право пожизненного наследуемого владения Субъект:
- •Содержание
- •Порядок переоформления:
- •14. Приобретение в собственность земельных участков собственниками зданий, сооружений.
- •Процедура для получения права собственности:
- •Процедура для получения права по договору аренды:
- •15. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на аукционах.
- •Случаи предоставления:
- •Порядок: подготовка и организация аукциона
- •Статья 39.12:
- •1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- •8. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
- •Повторный аукцион:
- •16. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Предоставляются на основании:
- •Случаи предоставления без торгов:
- •Порядок предоставления:
- •Предоставление земельного участка
- •17. Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.
- •Случаи:
- •Порядок:
- •18. Особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей. Статья 39.18 зк рф:
- •2. В извещении указываются:
- •4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
- •19. Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.
- •Подготовка и организация аукциона
- •Проведение аукциона
- •Аукцион не состоявшийся, если
- •20. Случаи и порядок предоставления земельных участков в безвозмездное пользование.
- •Порядок:
- •21. Случаи и порядок использования земельных участков без предоставления зу. Правовая основа – 39.33 – 39.36-1 зк рф:
- •Случаи предоставления:
- •Порядок выдачи разрешения на использование земель или зу – ст. 39.34
- •22. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- •3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:
- •23. Особенности аренды земельных участков.
- •Субъекты:
- •Объекты:
- •Содержание договора
- •Права и обязанности арендатора
- •Иные условия:
- •24. Особенности публичного сервитута.
- •Публичный сервитут устанавливается в соответствии:
- •4. Публичный сервитут может устанавливаться для:
- •Требования:
- •А если мне мешает этот ваш сервитут, что прикажете делать?
- •25. Образование новых земельных участков.
- •Такое согласие не требуется в следующих случаях:
- •Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- •26. Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •27. Основания и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •2. Выявление лиц, зу и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
- •3.Принятие решения об изъятии
- •Подготовка соглашения об изъятии.
- •28. Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •29. Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •30. Арендная плата как существенное условие договора.
- •2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- •31. Особенности установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •Способы:
- •32. Оценка земельных участков: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •У нас есть (виды стоимостных характеристик земли):
- •О рыночной стоимости
- •Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
- •При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- •О кадастровой стоимости
- •Что входит в совокупность действий по государственной кадастровой оценке:
- •Порядок
- •33. Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •34. Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Кадастровые документы:
- •Документы подтверждающие права:
- •35. Порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
- •Что вносится в кадастр недвижимости (например):
- •Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
- •Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
- •36. Особенности осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки.
- •А вот походу отличия
- •37. Особенности оборота земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий.
- •38. Основания и порядок возмещения убытков при нарушении земельно-имущественных прав. Зк рф Статья 62. Возмещение убытков
- •2. Убытки возмещаются:
- •8. При определении размера убытков учитываются:
- •39. Градостроительное зонирование как способ установления правового режима земельного участка.
- •Зонирование в разных нпа:
- •Статья 30. Правила землепользования и застройки
- •Правила землепользования и застройки включают в себя:
- •Цели установления таких зон
- •Что такое «особые условия использования»?
- •Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- •Все виды разрешенного использования можно разделить на:
- •Порядок предоставления условно разрешенного вида использования
- •40. Особенности установления сервитутов на земельные участки.
Процедура для получения права собственности:
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Уполномоченным органом является орган, в чьей собственности находится участок + РОСРЕЕСТР. Орган оформляет им право собственности. ЗУ предоставляется в размере, соразмерном долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление только по решению самих собственников или по решению суда.
Если же оформленного участка под нашей недвижимостью не существует, его сначала необходимо создать. Для этого необходимо предварительно согласовать предоставление будущего участка нам в собственность. Затем необходимо провести кадастровые работы, утвердить межевой план участка, осуществить государственный кадастровый учет. После этого мы получаем все необходимые документы и идем регистрировать право собственность на участок под своей недвижимостью.
Процедура для получения права по договору аренды:
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.