К видам землеустроительной документации относятся:

егрн

Кадастровый учет

Госрегистрация прав

свод достоверных систематизированных сведений обучтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений, пред- усмотренных Законом орегистрации недвижимости. Посредством внесения записей в ЕГРН осуществляются как кадастровый учет, так и госрегистрация прав;

внесение вЕГРН таких сведений обобъектах недвижимости, которые подтверждают их существование схарактеристиками, позволяющими определить эти объекты вкачестве индивидуально-определенных вещей (или подтверждают прекращение их существования), а также иных сведений, предусмотренных Законом о регистрации недвижи- мости;

юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Собственники и иные правообладатели

Орган регистрации прав

• граждане РФ,

• иностранные граждане

• лица без гражданства,

• российские и иностранные юридические лица,

• международные организации,

• Союзное государство,

• иностранные государства,

• Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования,

• органы государственной власти РФ и ее субъектов, органы местного самоуправления,

• кадастровые инженеры,

• нотариусы,

• судебные приставы-исполнител

Это росреестр

В области организации

Непосредственно осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав

координация и контроль деятельности органов регистрации прав;

обеспечение соблюдение порядка ведения ЕГРН и эксплуатация

федеральной государственной информационной системы его ведения;

разработка методических материалов по вопросам осуществления кадастрового учета, госрегистрации прав, ведения ЕГРН и предо-

ставления содержащихся в нем сведений;

обеспечение обучения и повышения квалификации работников

органов регистрации прав, а также осуществление иных установлен- ных федеральными законами полномочий.

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у того, кто их подготовил;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

непосредственно кадастровый учет и госрегистрация прав;

выдача документов, подтверждающих осуществление указанных учета и регистрации;

yyведение ЕГРН и предоставление содержащихся в нем сведений;

принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Кадастр недвижимости

повторяет ГКН периода 2008—2016 гг. Его сведения, как и прежде, подразделяются на основные и дополнительные.

• Основные: позволяют определить учтенные объекты (в том числе земельные участки) как индивидуально-определенную вещь, либо определяются и изменяются в результате образования земель-ных участков или уточнения местоположения их границ, а также строительства зданий, сооружений и помещений (их реконструкции иперепланировки).

• Дополнительные: изменяются на основании решений органов государственной власти или местного самоуправления, либо вносятся в уведомительном порядке, либо уже

Реестр прав на недвижимость

сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости (когда они подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом):

• вид вещного права, номер регистрации и дата госрегистрации права;

• сведения о правообладателях — как о лице, за которым зарегистрировано право, так и о предыдущих правообладателях;

• сведения обосновании возникновения, изменения, перехода и прекращения права;

• вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер и дата их государственной регистрации; yyсведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения

• права или обременения;

дополнительные сведения, внесение которых в реестр не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости:

• о том, что в отношении зарегистрированного права имеются воз- ражения предшествующего правообладателя или судебный спор;

• yyневозможности госрегистрации права на объект без личного уча- стия правообладателя или его законного представителя, а также о при- знании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным;

• yyпоступлении заявлений для осуществления госрегистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате их поступления;

Реестр грани

границах:

1) зон с особыми условиями использования территорий,

2) территориальных зон,

3) территорий объектов культур- ного наследия, 4) ООПТ, 5) ОЭЗ, 6) охотничьих угодий, 7) территорий опережающего социально-экономического развития, 8) зон терри- ториального развития, 9) игорных зон, 10) лесничеств и лесопарков, 11) о Государственной границе РФ, 12) о границах между субъектами РФ, 13) о границах муниципальных образований, 14) о границах на- селенных пунктов, 15) о береговых линиях (о границах водных объ- ектов), 16) о границах земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с проектами межевания территорий

Реестровые дела

совокупность документов (в электронной форме), на основании которых сведения, установлен- ные Законом о регистрации недвижимости, внесены в ЕГРН. Все заявления и документы, необходимые для кадастрового учета и госрегистрации прав, представленные на бумажном носителе, орган регистрации прав самостоятельно переводит вэлектронную форм

Кадастровые дела

тематические карты, составлен- ные на картографической основе, на которых в графической и тексто- вой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН

Одновременно

Только кадастровый учет

Только регистрация прав

• при образовании земельного участка (за исключением случая, когда он, образуется на основании решения об изъятии участка и расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд) или создании объекта недвижимости

• прекращении существования земельного участка или иного объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

• образовании или прекращении существования части земельного участка или иного объекта недвижимости, на которую распространя- ются ограничения прав и обременения, подлежащие государственной регистрации

• изменение его основных характеристик;

• участок относится к землям (территориям) общего пользова- ния и образован при выполнении комплексных кадастровых работ, либо занят зданием, сооружением, объектом незавершенного стро- ительства;

• участок образуется из земель или земельных участков, государ- ственная собственность на которые не разграничена, или на основа- нии решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципаль- ных нужд;

• прекращение существования такого земельного участка, права на который все еще не зарегистрированы ЕГРН;

• yyобразование или прекращение существования части земельного участка, на которую распространяются ограничения прав и обремене- ния, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат регистрации в ЕГРН.

• yyвозникновение права наобразованный земельный участок (в случае, когда он образуется на основании решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд участка и (или) располо- женного на нем объекта недвижимости);

• yyпрекращение прав наземельный участок (если права нанего не зарегистрированы в ЕГРН);

• yyперехода права на земельный участок;