Процедуры направленные на определение кадастровой стоимости

К таким процедурам относятся: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки, утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Земельный участок как объект оценки

Земельные участки являются самостоятельным объектом оценки наряду с другими объектами недвижимости. Вместе с тем при проведении кадастровой оценки прослеживается взаимосвязь земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Она проявляется, например, при типизации объектов недвижимости в процессе сбора и анализа рыночной информации, используемой для определения кадастровой стоимости.

Земельный участок как объект кадастровой оценки характеризуется его целевым назначением (принадлежностью земельного участка к определенной категории земель) и (или) разрешенным использованием, а также видом осуществляемой на нем деятельности. Эти общие сведения относятся к ценообразующим факторам кадастровой оценки земельных участков.

Итоги определения кадастровой стоимости

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

После соблюдения всех процедур согласования проекта отчета, предусмотренных статьей 14 Закона, уполномоченный орган субъекта РФ утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии, а также о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Процедура государственной кадастровой оценки завершается внесением в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.

Установленный порядок проведения государственной кадастровой оценки предусматривает определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости, что актуально для определения кадастровой стоимости вновь образованных, ранее не учтенных земельных участков в целях эффективного управления земельными ресурсами, в том числе определения земельного налога, арендной платы за земельные участки. Для этих целей приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514, вступившим в силу со 2 марта 2019 г., утвержден специальный Порядок

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании, поданному в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости6 .

Кроме того, согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке.

Согласно ст. 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке

кадастровая стоимость объекта недвижимости, включая земельный участок, может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Тем самым обеспечивается защита законных прав и интересов (частных и публичных) участников земельных отношений, возникающих в связи с оценкой земли, определением стоимости земельных участков.

Таким образом, земельный налог, арендная плата за землю, оценка земли, в процессе которой определяется кадастровая и рыночная стоимость земельных участков, являются основными средствами экономического регулирования земельных отношений.

Понятие и особенности юридической ответственности за земельные правонарушения

Под юридической ответственностью за земельные правонарушения следует понимать установленную государством и предусмотренную санкцией юридической нормы меру принуждения, применяемую к лицу, совершившему нарушение законодательства в области рационального использования и охраны земель

С чем связано возникновение ЮО? (юр.ответственность)

Возникновение юридической ответственности всегда связано с правонарушением, являющимся юридическим фактом и порождающим правоотношение между государством в лице его уполномоченных органов и правонарушителем в целях принудительной реализации обязанности правонарушителя претерпеть неблагоприятные последствия содеянного им, его воспитания и предупреждения правонарушений в дальнейшем. Лицо может быть привлечено к ответственности только при наличии в его действиях всех элементов состава правонарушения, само по себе правонарушение не порождает автоматически возникновения ответственности, а является лишь основанием для ее применения