Почему можно получить отказ в переводе земли из категории сельхозназначения?

На рассмотрение юридически грамотного и согласованного со всеми инстанциями обращения дается два месяца с момента его подачи. Ответ отправляют в течение двух недель со дня принятия решения. Отказать могут не только из-за неправильно оформленных документов, но и по причине запрета на реализацию этой процедуры. Чтобы гарантированно получить разрешение, необходимо соблюсти все формальности при подготовке бумаг, провести все необходимые согласования и заранее продумать обоснование перевода. Эксперты нашей компании помогут решить вопрос с переводом земли быстро и без ошибок.

Чаще всего отказывают из-за ошибок при оформлении документов, отсутствия нужных бумаг или неточностей в заявлении. Либо имеется запрет на перевод участка из сельхозземель в другую категорию. Также отказ выносят, когда с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Но есть и другие причины для вынесения отрицательного решения:

• в документах по территориальному планированию и землеустройству указано другое целевое назначение участка, нежели в документах на землю;

• в результате экологической экспертизы был вынесен запрет на изменение категории участка;

• если кадастровая стоимость надела в половину и более превышает средний показатель по району;

• когда на территории выращиваются особо ценные сельскохозяйственные культуры, либо земля имеет высокую продуктивность;

• если заявитель не представил достаточно веские основания для изменения категории участка сельхозназначения;

• границы территории не определены, а информация о ней не содержится в государственном реестре;

• согласие на перевод участка в другую категорию не дают остальные собственники надела, либо отсутствуют иные согласования.

Точную причину указывают в постановлении об отказе. В зависимости от нее определяются и дальнейшие действия заявителя. Если причина в том, что нет обязательных документов, достаточно представить их в уполномоченные органы и запустить процедуру заново. Если же на изменение категории установлен запрет, обойти его не получится.

При неправомерном отказе, либо при отсутствии оснований для такого решения, подается жалоба в орган, отказавший в смене назначения. Или заявитель сразу может обратиться в суд с исковым заявлением. Но сначала следует проконсультироваться с профильными специалистами. Юристы нашей компании проведут правовой анализ постановления об отказе, подготовят претензию или представят ваши интересы в суде.

Какую землю сельхозназначения не получится перевести в земли населенных пунктов?

Законом предусмотрены ситуации, когда перевод земель сельхозназначения в состав населенных пунктов невозможен. Существует абсолютный запрет, который нельзя обойти, и есть относительные запреты, когда допускается перевод земель при определенных обстоятельствах. К первой категории относят следующие ситуации:

1. Участок имеет статус особо ценной территории с/х назначения, либо обладает повышенной сельскохозяйственной продуктивностью – сделать его частью населенного пункта не получится;

2. Кадастровая стоимость надела более на 50% превышает средний показателя по региону – без уменьшения кадастровой цены перевод запрещен.

К относительным запретам относят ситуации, когда при устранении оснований можно сделать землю сельхозназначения частью населенного пункта.

• Экологическая экспертиза определила, что изменение категории надела повлечет негативные последствия для окружающей среды – такой участок нельзя переносить в границы муниципалитета. Запрет снимается, если представить доказательства отсутствия негативного влияния.

• При ограничениях, обозначенных в правовых актах муниципалитета, перевод тоже невозможен. В этой ситуации надо сначала внести изменения в нормативную базу населенного пункта, а потом обращаться за изменением категории.

Участок сельскохозяйственного назначения, находящийся на удалении от населенного пункта, нельзя сделать его частью. Либо местоположение надела иным образом препятствует расширению границ муниципального образования.

Нельзя перевести в земли населенных пунктов и те участки сельхозназначения, в отношении которых законом или судом установлен запрет на данную процедуру. Чтобы достоверно узнать возможность изменения категории надела, обратитесь за консультацией к профильным юристам. Специалисты нашей компании проверят участок и устранят ограничения, если это возможно.