Как перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Перед подачей обращения в уполномоченные органы, необходимо убедиться, что такой перевод возможен. Для этого изучают генплан и текущие правила землепользования и застройки. Необходимо предварительно ознакомиться со списком инстанций, у которых вам придется проходить согласования. Необходмо изучить все ограничения и обременения, которые накладывает соседство с автодорогами, лесным фондом, муниципальными землями, линейными объектами, объектами археологии и культурного наследия, водными ресурсами. Для правовой оценки возможности смены категории рекомендуем вам обратиться за консультацией к нашим земельным юристам.

Необходимо подготовить проект планировки территории, проект межевания территории. Для прохождения межведомственной коммиссии, необходимо разработать презентацию и экономические обоснования смены категории. Если не привести достаточных оснований для перевода сельхозземель в другую категорию, в такой услуге откажут.

Вопрос изменения категории земель сельхозназначения решается местной администрацией, а затем органами власти на уровне субъекта РФ.

Ходатайство о переводе земель в другую категорию

Его структура строго прописана в №172-ФЗ. Здесь четко сказано, что в обращении надо указать:

• к какой категории относится участок;

• в какую категорию его надо перевести;

• номер земли по кадастру;

• обоснование причины переоформления земли;

• проект, в соответствии с которым планируется дальнейшее использование территории;

• данные о правоустанавливающих документах.

К последнему пункту обычно относят свидетельство о праве собственности и договор.

Документы для перевода земельного участка в другую категорию

Чтобы началась процедура изменения категории, потребуется собрать целый пакет документов.

• Выписки из гос. кадастра или кадастровый паспорт.

• Если заявитель является физическим лицом, то нужна копия паспорта.

• Предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП.

• Юридическим лицам необходимо обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ.

• Когда собственник и заявитель, разные лица, потребуется согласие владельца земли на перевод.

• В некоторых случаях заказывают услуги государственных экспертов в области экологии.

• Подтверждение отсутствия на территории археологических объектов и памятников культурного наследия.

• Постановление Минсельхоза области.

• Согласование с собственниками автодорог и линейных объектов.

Все это несколько раз проверяется на соответствие требованиям закона, генеральному плану развития территории, зонированию, правилам землепользования и застройки и отправляется в государственные органы или местный муниципалитет.

Рассмотрев обращение и документацию, орган власти выносит решение: постановление о смене категории или отказ в таковом. В процессе учитывают соответствие ситуации генеральному плану, правилам застройки и землепользования и законодательству.

Порядок подачи документов и особенности принятия решения

Оптимальный вариант – привезти пакет бумаг лично, отдав под расписку о получении. Либо их можно отправить по почте, заказным письмом. Однако копию паспорта и согласие собственника надо предоставлять при личном визите. Если пользуетесь услугами посредника, нужно позаботиться о составлении доверенности, с указанием его полномочий. Такой человек проведет переоформление за Вас.