Для чего этот правовой режим ??

Правовой режим земель позволяет определить в объективном смысле порядок предоставления, оборота, использования и охраны земель и земельных участков, отнесенных к данным землям, а в субъективном — права и обязанности конкретных субъектов соответствующих земельных правоотношений.

Учитывая вышеизложенное, правовой режим земель можно рассматривать в качестве: — характеристики объекта правоотношений (всех земель на территории РФ; земель конкретной категории, установленной Земельным кодексом; земель, объединенных по другому признаку); — совокупности норм, устанавливающих порядок предоставления, использования и охраны соответствующих земель; — совокупности прав и обязанностей субъектов правоотношений, складывающихся в сфере использования и охраны данного вида земель

Элементы и характеристика правового режима

Для характеристики правового режима конкретных земель обычно выделяют отдельные его элементы, к основным из которых можно отнести:

— назначение земель (основная цель использования земель конкретного вида);

— особенности государственного и муниципального управления;

— формы собственности и иные права на соответствующие земли и земельные участки;

— особенности оборота земель (оборотоспособность земель);

— порядок изменения правового режима земель или земельных участков (перевод в другие категории, изменение разрешенного использования земельных участков);

— права и обязанности субъектов по использованию и охране земель;

— основания и порядок реализации юридической ответственности в области использования и охраны земель.

Соответственно, основными элементами и одновременно характеристиками правового режима земельного участка в настоящее время являются категория земель, к которой отнесен земельный участок, и его установленное разрешенное использование.

Неотъемлемость данных характеристик правового режима земельных участков закреплена в п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, устанавливающем, что при образовании новых земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых образуются земельные участки.

Таким образом, к элементам правового режима земельных участков можно отнести:

— категорию земель;

— разрешенное использование земельного участка;

— общие и специальные требования земельного и других отраслей законодательства по использованию и охране земель и земельных участков;

— ограничения прав на земельный участок в публичных интересах;

— обременения земельного участка в пользу частных лиц; — требования земельного законодательства к образованию новых земельных участков.

Содержание режима

Общее и неотъемлемое содержание правового режима земельных участков определяется нормой Земельного кодекса, устанавливающего основную обязанность всех правообладателей земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (ст. 42 ЗК РФ).