- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Принципы жилищного права.
- •3. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- •4. Защита прав на жилище.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •2) Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- •3) Пользования общим имуществом собственников помещений;
- •5) Учета жилищного фонда;
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •10. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •12. Понятие и порядок приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •18. Система вещных прав на жилые помещения.
- •19. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Ст. 292 гк.
- •21. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •22. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Треш
- •23. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия “малоимущий” и “нуждающийся” в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания и порядок.
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •29. Типовой договор социального найма (анализ содержания).
- •30. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •31. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •32. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •33. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •34. Основания прекращения договора социального найма.
- •35. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •36. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •37. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения, в правовом положении.
- •Здесь вопросы объеденены! 38. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде. 39. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •40. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •41. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •42. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •43. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами.
- •44. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •45. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличие от иных видов найма.
- •46.Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •47. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •48. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •49. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •50. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •51. Правовой режим наемных домов.
- •52. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •53. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •54. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •55. Правовой режим собственности в многоквартирном жилом доме.
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
52. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 ст. 91.3 ЖК РФ;
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.
Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заявления которых о предоставлении таких жилых помещений были учтены наймодателем в соответствии со статьей 91.14 настоящего Кодекса и которые соответствуют при заключении указанных договоров установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса условиям, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, если иное не установлено частью 2 настоящей статьи.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, из числа граждан, указанных в части 2 статьи 57 настоящего Кодекса.
3. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления с учетом положений статьи 58 настоящего Кодекса. Если в заявлении гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, указано, что он согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее установленного размера общей площади жилого помещения, в том числе менее нормы предоставления, размер общей площади предоставляемого жилого помещения может быть менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы.
4. Граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, при заключении договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования представляют наймодателю:
1) подтверждение органом, осуществляющим учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, принятия указанных граждан на учет, выданное в письменной форме указанным органом не ранее чем за три месяца до даты заключения данных договоров;
2) документы, подтверждающие соответствие указанных граждан категориям граждан, установленным в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, в случае заключения данных договоров в отношении жилых помещений в наемных домах социального использования, нанимателями которых могут быть граждане установленных категорий.