- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Принципы жилищного права.
- •3. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- •4. Защита прав на жилище.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •2) Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- •3) Пользования общим имуществом собственников помещений;
- •5) Учета жилищного фонда;
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •10. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •12. Понятие и порядок приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •18. Система вещных прав на жилые помещения.
- •19. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Ст. 292 гк.
- •21. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •22. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Треш
- •23. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия “малоимущий” и “нуждающийся” в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания и порядок.
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •29. Типовой договор социального найма (анализ содержания).
- •30. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •31. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •32. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •33. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •34. Основания прекращения договора социального найма.
- •35. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •36. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •37. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения, в правовом положении.
- •Здесь вопросы объеденены! 38. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде. 39. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •40. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •41. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •42. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •43. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами.
- •44. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •45. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличие от иных видов найма.
- •46.Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •47. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •48. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •49. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •50. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •51. Правовой режим наемных домов.
- •52. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •53. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •54. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •55. Правовой режим собственности в многоквартирном жилом доме.
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
50. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
Для лиц, которые не малоимущие, но не могут приобрести жилье за счет собственных средств.
Помещения предоставляются из государственного, муниципального и частного фондов.
По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, , признанному по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимся в жилых помещениях (нанимателю), жилое помещение, в наемном доме соц. использования, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:
1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. Согласно ЖК РФ наемным домом признается здание, которое или все жилые помещения в котором принадлежат на праве общей собственности одному лицу и которое или все помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с ч. 2-4 ст. 91.16. В таких домах жилые помещения предоставляются: 1) по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; 2) договора найма жилых помещений.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
Передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.
Плата - за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данный договор упоминается как в ЖК, так и в ГК.
Согласно ст. 91.1 ЖК РФ в договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
На основании ч. 2 ст. 91.7 ЖК РФ содержание и текущий ремонт жилого помещения по данному договору является обязанностью наймодателя, если договором не предусмотрено иное.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.