- •1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Принципы жилищного права.
- •3. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- •4. Защита прав на жилище.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •2) Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- •3) Пользования общим имуществом собственников помещений;
- •5) Учета жилищного фонда;
- •7. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •10. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления.
- •12. Понятие и порядок приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
- •13. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание.
- •14. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация.
- •15. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России.
- •16. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий.
- •17. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита.
- •18. Система вещных прав на жилые помещения.
- •19. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности.
- •20. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Ст. 292 гк.
- •21. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения.
- •22. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Треш
- •23. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •24. Понятия “малоимущий” и “нуждающийся” в жилищном законодательстве.
- •25. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении.
- •26. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания и порядок.
- •27. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья.
- •28. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
- •29. Типовой договор социального найма (анализ содержания).
- •30. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •31. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •32. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.
- •33. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме.
- •34. Основания прекращения договора социального найма.
- •35. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок.
- •36. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •37. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения, в правовом положении.
- •Здесь вопросы объеденены! 38. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде. 39. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма.
- •40. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
- •41. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •42. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •43. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами.
- •44. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование.
- •45. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличие от иных видов найма.
- •46.Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.
- •47. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда.
- •48. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения.
- •49. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам.
- •50. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание.
- •51. Правовой режим наемных домов.
- •52. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования.
- •53. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции.
- •54. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов.
- •55. Правовой режим собственности в многоквартирном жилом доме.
- •56. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления.
- •57. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •58. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •59. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание.
- •60. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •61. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •62. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
40. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения.
Краткосрочным договор коммерческого найма признается, если он заключен на срок до одного года.
Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:
У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
У нанимателя не будет права требовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.
Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.
41. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия.
Социальный наем.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Коммерческий наем.
1. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
2. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
42. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.